Haus mit 3 Wohneinheiten - 239 m² - nahe der österreichischen Grenze

Mehrgenerationenhaus mit drei separaten Wohneinheiten in Dolní Dvořiště – nahe der österreichischen Grenze

Suchen Sie ein Haus für mehrere Generationen, in dem jeder ausreichend eigenen Raum hat? Oder eine Immobilie zur Vermietung beziehungsweise zur Unterbringung von Mitarbeitern, die in Tschechien oder Österreich arbeiten? In Dolní Dvořiště bieten wir ein Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang, und einer Gesamtwohnfläche von 239 m² zum Kauf an.

Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen oder zur langfristigen Vermietung der einzelnen Wohnungen. Eine interessante Möglichkeit ist auch, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die beiden anderen zu vermieten.

Aufteilung und Wohnflächen

Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt:

• Erdgeschoss – 47 m²: Zweizimmerwohnung mit Küchenzeile, zusätzlich Garage, Technikraum und Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit Platz zum Grillen.
• Obergeschoss – 103 m²: Vierzimmerwohnung mit separater Küche und wasserführendem Kaminofen.
• Dachgeschoss – 89 m²: Dreizimmerwohnung mit Küchenzeile.

Die Gesamtwohnfläche der drei Wohnungen beträgt 239 m². Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet damit Privatsphäre für Familienmitglieder und mögliche Mieter.

Beschreibung des Hauses

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen einschließlich des Dachgeschosses. Es wurde renoviert und bietet dank seiner Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten zur weiteren Nutzung.

Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Gewächshaus, Pool, Sitzbereich und Blick in die Umgebung. Zusätzlich steht eine rückwärtige Terrasse mit Grillmöglichkeit zur Verfügung.

Parkmöglichkeiten bestehen in der Garage und vor dem Haus.

Technische Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit einem wasserführenden Kaminofen. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert.

Das Haus verfügt über Kunststofffenster, schwimmend verlegte Bodenbeläge, Fliesenböden und eine erneuerte Elektroinstallation. Es ist an die öffentliche Wasserversorgung, die Kanalisation und das Stromnetz angeschlossen. Zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Ein Gasanschluss befindet sich an der Grundstücksgrenze.

Aufgrund seiner Größe und Aufteilung lässt sich das Haus an die Vorstellungen und Bedürfnisse des neuen Eigentümers anpassen.

Lage

Die Immobilie befindet sich unweit des Ortszentrums von Dolní Dvořiště, unmittelbar an einer wichtigen Verkehrsverbindung zwischen Tschechien und Österreich. Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler nach Österreich sowie für Investoren, die eine Immobilie zur langfristigen Vermietung oder zur Unterbringung von Mitarbeitern suchen.

Im Ort befinden sich eine Schule, eine medizinische Einrichtung, eine Poststelle, das Gemeindeamt, ein Geschäft und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

• Grenzübergang Dolní Dvořiště–Wullowitz: ca. 2 Minuten
• Kaplice: ca. 10 Minuten
• Freistadt: ca. 17 Minuten
• Český Krumlov: ca. 30 Minuten
• České Budějovice: ca. 30–35 Minuten
• Linz: ca. 50 Minuten

Kaufpreis und laufende Kosten

Der Kaufpreis beträgt 10.900.000 CZK.

Die monatlichen Kosten für Versorgung und Dienstleistungen betragen ca. 6.000 CZK.

Finanzierung

Unsere Finanzierungsberater unterstützen Sie beim Kauf dieser Immobilie. Sie erstellen ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungskonzept und helfen Ihnen, die günstigsten verfügbaren Konditionen am Markt zu finden.

Die wichtigsten Vorteile

• Drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 239 m² Wohnfläche
• Eigener Eingang für jede Wohnung
• Geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen und Vermietung
• Wärmepumpe, wasserführender Kaminofen und Photovoltaikanlage
• Garten, Terrasse, Pool, Gewächshaus, Garage und ein zusätzliches Grundstück
• Strategisch günstige Lage nahe der österreichischen Grenze
• Befreiung von den kommunalen Abfallgebühren

Ob Sie Platz für die ganze Familie suchen, selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten oder eine reine Anlageimmobilie suchen – dieses Haus vereint all diese Möglichkeiten unter einem Dach.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich unweit des Ortszentrums von Dolní Dvořiště in Tschechien, nahe der österreichischen Grenze und dem Grenzübergang Wullowitz. Die Lage eignet sich besonders für Berufspendler nach Österreich.

Im Ort befinden sich eine Schule, eine medizinische Einrichtung, eine Poststelle, das Gemeindeamt, ein Geschäft und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto:

• Grenzübergang Wullowitz: ca. 2 Minuten
• Kaplice: ca. 10 Minuten
• Freistadt: ca. 17 Minuten
• Český Krumlov: ca. 30 Minuten
• České Budějovice: ca. 30–35 Minuten
• Linz: ca. 50 Minuten