Moderne Neubau-Villa 4+ KN mit sep. Gästehaus (1+ KN), Panoramablick & Garten - nahe Grenze | Provisionsfrei

Provisionsfrei – Sie kaufen direkt vom Bauträger/Eigentümer!

Provisionsfreier Direktverkauf: Moderne, energieeffiziente Neubau-Villa 4+KN (Fertigstellung/Benützungsbewilligung 2026) mit einem separaten Gästehaus 1+KN auf einem 768m2 großen Premium-Grundstück mit unverbaubarem Panoramablick in die Natur.

Video: https://youtu.be/X-i-vP-sDFw

Das Anwesen ist zu 100 % fertiggestellt und sofort bezugsfertig – Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Gehwege, überdachter Carport und automatisches Zufahrtstor sind komplett fertiggestellt. Keinerlei Folgeinvestitionen erforderlich!

Eckdaten & Highlights

• Grundstück: 768m2 – eben, das allerletzte Grundstück am Ortsrand, Panoramablick, maximale Privatsphäre und sehr angenehme Nachbarschaft.
• Aufteilung: Hauptgebäude 4+KN (128m2) + separates Gartenhaus/Gästehaus 1+KN (28m2).
• Nutzfläche gesamt: 156m2 (128m2 Hauptfenster + 28m2 Gästehaus).
• Bebauungsfläche: 245m2.
• Energieeffizienz:Klasse B – Sehr sparsam (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung).
• Fertigstellung / Benützungsbewilligung:April 2026 (Neubau mit voller Gewährleistung).
• Lage: Krhovice nahe Znaim (nur ca. 10–12 Min. zur österreichischen Grenze / Retz / Haugsdorf, ca. 50 Min. nach Wien).

Moderne Technologie & Niedrige Betriebskosten

Das Haus wurde so konzipiert, dass es maximal praktisch für das Familienleben ist, minimale Betriebskosten aufweist und höchste Privatsphäre bietet. Es handelt sich um einen hochwertigen Holzriegelbau mit exzellenter Wärmedämmung, 3-fach isolierverglasten Fenstern, Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Hauptgebäude (4+KN – 128m2)

Das Herz des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit einer luxuriösen, maßgefertigten Einbauküche inkl. Marken-Elektrogeräten, einem gemütlichen Kaminofen, Blick in den Garten und direktem Zugang zur angrenzenden 27m2 großen gepflasterten Terrasse.

• 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer
• Komplett ausgestattetes Badezimmer + separates WC
• Durchdachte Raumaufteilung ohne unnötige Flure

Separates Gästehaus / Einliegerwohnung (1+KN – 28m2)

Im Garten befindet sich ein vollkommen eigenständiges Haus (1+KN) mit separatem Eingang. Es weist dieselbe hochwertige Bauweise, Dämmung und Qualität wie das Hauptgebäude auf.

• Vielseitige Nutzung: Ideal als private Unterkunft für Gäste / Generationenwohnen, Home-Office, Praxis/Gewerbe oder zur Vermietung.
• Ausstattung: Vollwertiges Badezimmer und Vorbereitungen für eine Küchenzeile. Beheizung und Kühlung erfolgen komfortabel über eine Klimaanlage.

Parken & Außenbereich

• Einfahrt & Carport: Bequemes Parken für bis zu 3 PKW direkt auf dem Grundstück hinter einem breiten, automatischen Einfahrtstor mit Fernbedienung (davon 1 überdachter Stellplatz unter der Pergola).
• Nebengebäude: Die Pergola beinhaltet einen integrierten Abstellraum (7m2) für Gartengeräte oder Fahrradunterstellung.
• Nachhaltigkeit: Eine 10m3 große Regenwassersammelgrube (Zisterne) für die Gartenbewässerung ist bereits installiert.

Lage & Infrastruktur

Krhovice bietet ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung:

• Grenze Österreich (Retz / Haugsdorf): ca. 10–12 Minuten
• Wien: ca. 50–60 Minuten
• Znaim (Znojmo): ca. 12 Minuten
• In der Gemeinde und unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Radwege).

Preis & Abwicklung

• Kaufpreis:11.900.000 CZK(ca. 490.000 EUR je nach tagesaktuellem Wechselkurs)
• Provision:0 % / Provisionsfrei (Verkauf direkt vom Eigentümer)
• Rechtliche Abwicklung: Die Kaufvertragsabwicklung sowie die sichere Treuhandverwahrung des Kaufpreises (Akkreditiv/Notar) können auf Wunsch durch eine deutschsprachige Rechtsanwaltskanzlei begleitet werden.

Kontakt & Sprache / Contact

I speak English. Please feel free to call or write to me in English. (Sollten Sie lieber auf Deutsch schreiben, nutzen Sie gerne die Nachrichtenfunktion / WhatsApp / E-Mail – ich antworte Ihnen umgehend.)

Gerne zeige ich Ihnen das Anwesen persönlich vor Ort!