2,2 Hektar großes Anwesen im Nationalpark, nahe der österreichisch-ungarischen Grenze

2,2 Hektar großes Anwesen – außergewöhnliche Gelegenheit im Nationalpark Őrség

Nur selten kommt im Gebiet des Nationalparks Őrség eine Immobilie auf den Markt, die über eine derart große Fläche und solche besonderen Voraussetzungen verfügt. In Apátistvánfalva, im Nationalpark Őrség und in der wunderschönen Naturlandschaft des Vendvidék, biete ich eine insgesamt 22.208 m² große, leicht geneigte und außergewöhnlich gelegene Immobilie zum Verkauf an. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken.

Zu einem der beiden Flurstücke gehört eine knapp zwei Hektar große Fläche innerhalb des Ortsgebiets. Das zweite Flurstück liegt außerhalb des Ortsgebiets und ist derzeit mit Fichten bepflanzt. Aufgrund der großzügigen Gesamtfläche und der vorhandenen Gebäude bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten – insbesondere für all jene, die ein größeres Grundstück zur Bewirtschaftung, Tierhaltung oder einfach zur Gestaltung eines eigenen, naturnahen Anwesens suchen.

Das Wohnhaus wurde 1964 errichtet. Die Familie hat auf dem Anwesen stets Landwirtschaft betrieben und ein landwirtschaftlich geprägtes Leben geführt. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Flur. Von hier aus sind zwei großzügige und helle Zimmer mit jeweils separatem Eingang, die Küche, das Badezimmer sowie die Speisekammer erreichbar. Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung. Unter dem Haus befindet sich außerdem ein Keller, der sich ideal zur Lagerung von Kartoffeln, Äpfeln und anderen Lebensmitteln eignet.

Wasser- und Stromanschlüsse sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Abwasser wird derzeit in eine eigene Abwassergrube geleitet.

Neben dem Wohnhaus befinden sich zwei Wirtschaftsgebäude. Eines davon beherbergt eine kleine Werkstatt und eine Garage. Das hinter dem Haus gelegene Wirtschaftsgebäude wurde früher auch für die Tierhaltung genutzt. Dort befinden sich Ställe, Hühnerställe, eine Scheune, ein Stallgebäude sowie verschiedene Lager- und Werkstatträume. Die Gebäude und die Gestaltung des Grundstücks zeugen deutlich von der früheren landwirtschaftlichen Nutzung des Anwesens.

Im Garten stehen verschiedene tragende Obstbäume, darunter Apfel-, Birnen-, Kirsch-, Zwetschgen- und Walnussbäume. Außerdem gibt es direkttragende Rebsorten.

Zu den größten Vorzügen der Immobilie zählen ihre Größe und die einzigartige natürliche Umgebung. Nach einer zeitgemäßen Renovierung lässt sich hier ein außergewöhnliches, großzügiges und naturnahes Anwesen im Őrség-Gebiet schaffen. Die vorhandenen Gegebenheiten bieten Möglichkeiten für die Einrichtung eines eigenen landwirtschaftlichen Betriebs, Tierhaltung oder – bei entsprechender Konzeption – auch für die Umsetzung eines kleineren Tourismusprojekts.

Apátistvánfalva ist eine Gemeinde mit besonderem Charme im Nationalpark Őrség, umgeben von Wäldern, Wiesen und einer hügeligen Landschaft. Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Wandern, für Ausflüge und zum Genießen der Natur. Im Ort befinden sich ein Geschäft, ein Kindergarten und eine Schule. Szentgotthárd liegt nur wenige Kilometer entfernt, und auch die österreichisch-ungarische Grenze ist bequem erreichbar.

Dieser Teil des Vendvidék ist besonders attraktiv für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Leben suchen, zugleich aber Wert darauf legen, dass aufgrund der Nähe zur Stadt und zur Grenze die für den Alltag notwendigen Dienstleistungen gut erreichbar sind.

Die 22.208 m² große Fläche, das Wohnhaus, die Wirtschaftsgebäude und die außergewöhnliche natürliche Umgebung machen diese Immobilie zu einer wahrlich seltenen Gelegenheit im Gebiet des Nationalparks Őrség.

Das Anwesen eignet sich vor allem für Käufer, die nicht lediglich ein Haus, sondern ein großzügiges eigenes Grundstück beziehungsweise Anwesen suchen und darin langfristig großes Entwicklungspotenzial sehen.