Besonderes Landgut inmitten des Nationalparks, in wunderschöner Umgebung

Besonderer Landsitz in Apátistvánfalva zu verkaufen – 6.000 m² Grundstück, Selbstversorgung und vielseitige Möglichkeiten

In ruhiger, naturnaher Lage in Apátistvánfalva steht ein vollständig eingezäuntes, 6.000 m² großes Grundstück im Innenbereich zum Verkauf. Die derzeitigen Eigentümer, eine Familie mit Tierhaltung und dem Wunsch nach Selbstversorgung, haben die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet.

Die Besonderheit der Immobilie ist der zusammenhängende Gebäudekomplex, der Wohnbereich, Wirtschafts- und Arbeitsräume sowie eine Scheune mit großer Raumhöhe umfasst. Die Aufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten, das Landleben mit Landwirtschaft und kreativem Arbeiten zu verbinden.

Renovierter Wohnbereich mit natürlichen Materialien

Der etwa 48 m² große Wohnbereich besteht aus einem Schlafzimmer, einer Wohnküche mit Essbereich, einer Speisekammer und einem Badezimmer. Unter dem Wohnbereich wurde ein neues Betonfundament angelegt. Die Wände bestehen aus 30 cm starkem Porotherm-Ziegelmauerwerk und sind zusätzlich mit einer 10 cm starken Schilfdämmung versehen. Im Zuge der Renovierung wurden die Dacheindeckung und die Dachbalken erneuert sowie die Decke gedämmt. Holzfenster und ein Dielenboden sorgen für eine natürliche, behagliche Atmosphäre.

Für die Beheizung sorgt ein beeindruckender Speicherofen. Der jährliche Brennholzbedarf beträgt etwa 3 m³. Die Abwasserbehandlung erfolgt über eine biologische Dreikammeranlage.

Ein Gebäude, viele Möglichkeiten

Neben dem Wohnbereich befinden sich drei separate Räume, die derzeit als Werkstatt, Lagerraum und Verarbeitungsraum genutzt werden können. Ihre Gesamtfläche beträgt etwa 50 m². Eine besondere bauliche Eigenschaft aller drei Räume sind die hoch belastbaren preußischen Kappengewölbedecken. In der Werkstatt gibt es außerdem eine Heizung und einen eingebauten Küchenofen.

Ein prägendes Element des Gebäudekomplexes ist die Scheune mit großer Raumhöhe. Bei entsprechendem Umbau könnte hier ein eindrucksvolles Wohnzimmer im Loftstil, ein großzügiger Gästebereich oder ein Gemeinschaftsraum entstehen. Auch die Einrichtung einer Unterkunft mit besonderem Ambiente ist denkbar.

Neben dem Hauptgebäude befindet sich außerdem ein etwa 70 m² großer Heuschuppen.

Schattiger Garten mit alten Obstbäumen

Das 6.000 m² große, eingezäunte Grundstück ist geprägt von mächtigen Kirsch- und Birnbäumen, zahlreichen Walnussbäumen sowie weiteren Laubbäumen. Die ausgewachsenen Bäume verleihen dem Gelände seinen besonderen Charakter und bieten Schatten in naturnaher Umgebung. Hinter dem Gebäude befindet sich eine ebene Fläche von etwa 500 m², die früher als Auslauf für Pferde genutzt wurde.

Das Anwesen eignet sich als Ausgangspunkt für alle, die sich ein selbstversorgungsorientiertes Leben auf dem Land vorstellen, Tiere halten oder eine Werkstatt betreiben möchten. Auch die Gegebenheiten der Scheune lassen sich in ein Konzept für die Gästebeherbergung einbeziehen.

Eine Immobilie mit besonderem Charakter, in der traditionelle Wirtschaftsarchitektur, die Nähe zur Natur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten aufeinandertreffen.

Ob die Scheune zu Wohn- oder Beherbergungszwecken umgebaut werden kann, ist anhand der jeweils geltenden baurechtlichen und nutzungsbezogenen Vorschriften zu prüfen.

Eine Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer möglich.