Exklusives, energieeffizientes Einfamilienhaus - nur 30 Minuten von der österreichischen Grenze entfernt

Exklusives, hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Wellnessgarten – nur ca. 37 Minuten von der österreichischen Grenze entfernt.

Stilvolles Wohnen mit außergewöhnlich niedrigen Energiekosten.

Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und ein exklusives Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Csorna und ist besonders attraktiv für Familien sowie Berufspendler nach Österreich.

Das Stadtzentrum mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.

Eckdaten

- Grundstück: 815 m²

- Beheizte Wohnfläche: 138 m²

- Zusätzlich beheizter Kellerbereich: 30 m²

-Gesamte Erdgeschossfläche: 93 m²-

-Baujahr: 1984

Raumaufteilung

Wohnebene

- 3 Schlafzimmer

- großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²)

- Amerikanische Küche

- 2 Badezimmer

- 2 WCs

- klimatisiertes Schlafzimmer

Erdgeschoss

- 1 Garage + 1 Garage im Nebengebäude

- Heizraum

- Waschküche

- Abstellraum

-1 wc

-1 bodengleiche Dusche

Hochwertige Modernisierung.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand.

Zur Ausstattung gehören:

- moderne Kunststofffenster und Kunststofftüren

- 3- und 3-fach Wärmeschutzverglasung

- hochwertige Bodenbeläge

- elegante Schiebetüren

- 12 kWp Photovoltaikanlage

- derzeit Installation eines 10 kW Batteriespeichers mit Hybrid-Wechselrichter

Dank der modernen Energietechnik sind die Betriebskosten außergewöhnlich niedrig. In einzelnen Jahren betrugen die Stromkosten praktisch 0 HUF, in anderen lediglich etwa 23.000 HUF/63EUR  Jahr.

Heizsystem

- Elektroheizung

- Warmwasser über Elektroboiler

- zusätzlich vorhandener Holz-/Festbrennstoffkessel

Außergewöhnlich helle Wohnräume

Das Eckgrundstück mit seiner Nordost-Südwest-Ausrichtung und den großzügigen Fensterflächen sorgt den ganzen Tag über für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die offene Architektur schafft ein harmonisches Raumgefühl und verbindet Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz.

Die ideale Ausrichtung verbessert nicht nur die Wohnqualität, sondern unterstützt auch die hervorragende Energieeffizienz des Hauses.

Exklusiver Garten

Der liebevoll angelegte Garten ist vollständig von einer dichten Thujahecke umgeben und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Highlights:

- großzügige Sonnenterrasse

- Whirlpool/Jakuzzi

- Hollywoodschaukel

- überdachter Pavillon

- gemauerter Grillplatz

- hochwertige Pflasterflächen

Ein perfekter Ort zum Entspannen und für stilvolle Stunden mit Familie und Freunden.

Garage und Stellplätze

Die im Haus integrierte Garage verfügt über eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge.

Zusätzlich stehen zwei weitere Zufahrten sowie ein großes Nebengebäude zur Verfügung, das sich ideal als Garage für mehrere Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager eignet.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✓ Nur ca. 37 Minuten bis zur österreichischen Grenze

✓ Hochwertig modernisierte Immobilie

✓ 12 kWp Photovoltaikanlage

✓ Neuer 10 kW Batteriespeicher mit Hybrid-Wechselrichter

✓ Extrem niedrige Energiekosten

✓ 815 m² Grundstück

✓ Wellnessgarten mit Whirlpool und Pavillon

✓ Mehrere Garagen- und Stellplätze

✓ Sofort bezugsbereit

Exposé:

Für diese Immobilie stehen professionelle Fotos, ein hochwertiges Video sowie auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Entfernungen:

• Heilbad: 2,2 km
• Krankenhaus: 2 km
• Einkaufszentrum: 1 km
• Apotheke: 1 km
• Park: 1 km

Repräsentatives Eckgrundstück in ruhiger Lage mit herrlichem Stadtpanorama