MODERNE VILLA AN DER GRENZE ZU ÖSTERREICH MIT TIEFGARAGE UND WELLNESSBEREICH AUF 6000M2 GRUND IN SONNIGER RUHELAGE

Ihr Rückzugsort für höchste Ansprüche und kreative Entfaltung mit enormen Entwicklungspotenzial in privilegierter Grenznähe (English-language description below)

Diese außergewöhnliche, architektonisch durchdachte Villa vereint Großzügigkeit, Licht und gestalterische Freiheit auf höchstem Niveau. Errichtet im Jahr 2000 nach den individuellen Anforderungen zweier Künstlerinnen, präsentiert sich das Anwesen als stilvolle Symbiose aus Wohnraum, Atelier und Rückzugsort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.000 m², idyllisch am Waldrand gelegen, erstreckt sich das repräsentative Bauwerk mit rund 600 m² Wohnnutzfläche. Das Alleinstellungsmerkmal hierbei ist, dass es sich um 3 zusammengefasste Parzellen handelt. Die besondere architektonische Konzeption – zwei spiegelgleiche, separat nutzbare Wohneinheiten mit gemeinsamem Entrée – eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wintergärten über zwei Ebenen sowie offene, loftartige Grundrisse schaffen ein inspirierendes Ambiente für anspruchsvolles Wohnen und kreatives Arbeiten.

Raumkonzept & Ausstattung

Zwei vollwertige Wohneinheiten – flexibel kombinierbar oder separat nutzbar

Erdgeschoss:

• Offene Wohn-/Essbereiche mit integrierter Küche, Schlafzimmer und Badezimmer; zusätzlich im rechten Flügel Speisekammer und Gäste-WC

Dachgeschoss (Atelier):

• Loftartige, lichtdurchflutete Studios mit Teeküche, Bad, Schlafzimmer und Balkon – ideal als Atelier, Büro oder eigenständiges Apartment

Souterrain:

• Mehrere Zimmer (derzeit teils als Schlafzimmer genutzt), Bäder, Wellnessbereich mit Biosauna & Infrarotkabine sowie großzügige Technik- und Lagerräume

Highlights der Ausstattung

• Hochwertige italienische Fliesen in nahezu allen Bereichen
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in Bädern
• Zwei getrennte Heizsysteme (Gasthermen) für maximale Flexibilität
• Zwei Wintergärten über zwei Etagen
• Großzügige Terrasse (ca. 102 m²) mit Blick ins Grüne

Außenbereich & Nebengebäude

Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand (Walnuss-, Feigen-, Apfel- und Kirschbäume) bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten.

Potenzialflächen für

• Pool- oder Wellnesslandschaft
• Tennisplatz
• Biotop oder Naturteich
• Gewächshaus / Selbstversorgergarten

Infrastruktur

• Komplett eingefriedetes Grundstück mit zwei Zufahrten (elektrisch & mechanisch geregelt)
• Tiefgarage unter der Terrasse (ca. 128m², beidseitig befahrbar)
• Separate, zweigeschossige Garage (ca. 130 m²) inkl. Elektroladestation

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Your Private Retreat for the Most Discerning Tastes – A Haven for Creative Expression with Exceptional Development Potential in a Privileged Border Location

This extraordinary villa, thoughtfully designed with architectural precision, harmoniously combines spaciousness, light, and creative freedom at the highest level. Constructed in 2000 to meet the individual needs of two artists, the property now presents itself as a refined symbiosis of living space, studio, and sanctuary.

Set on an expansive plot of approximately 6,000 m², idyllically situated at the edge of a forest, the prestigious residence offers around 600 m² of usable living space. A distinctive feature of the estate is that it comprises three consolidated parcels. Its unique architectural concept—two mirror-image residential units, each usable independently yet sharing a common entrance—opens up a wide range of premium usage possibilities. Generous ceiling heights, light-filled conservatories spanning two levels, and open, loft-style layouts create an inspiring environment for sophisticated living and creative work.

Spatial Concept & Features

Two fully self-contained residential units – combinable or usable separately:

• Ground Floor:
• Open-plan living and dining areas with integrated kitchen, bedroom, and bathroom; the right wing additionally features a pantry and guest WC
• Upper Floor (Studio):
• Loft-style, light-flooded studios with kitchenette, bathroom, bedroom, and balcony—ideal as an atelier, office, or independent apartment
• Basement Level:
• Several rooms (currently partly used as bedrooms), bathrooms, a wellness area with bio sauna and infrared cabin, as well as spacious technical and storage rooms

Key Features

• High-quality Italian tiles throughout nearly all areas
• Underfloor heating on the ground floor, plus additional electric underfloor heating in bathrooms
• Two separate heating systems (gas boilers) for maximum flexibility
• Two conservatories spanning two levels
• Expansive terrace (approx. 102 m²) with views of the surrounding greenery

Outdoor Area & Outbuildings

The extensive garden, featuring mature trees (walnut, fig, apple, and cherry), offers an exceptional degree of privacy and scope for development.

Potential uses include

• Pool or wellness landscape
• Tennis court
• Biotope or natural pond
• Greenhouse / self-sufficiency garden

Infrastructure

• Fully enclosed property with two access points (electronically and mechanically operated)
• Underground garage beneath the terrace (approx. 128m², accessible from both sides)
• Separate two-storey garage (approx. 130 m²), including an electric charging station

Lage & Umfeld

Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Wein- und Thermenregion im Grenzgebiet von Österreich und Ungarn – eine Lage, die Natur, Kulinarik und Infrastruktur ideal verbindet.

• Nähe zu Kőszeg (ca. 5 Min.) – historischer Stadtkern & Nahversorgung
• Nähe zu Rechnitz – Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten (ca. 5 Min.)
• Thermenregion mit Bük, Sárvár und Lutzmannsburg
• Naturpark Naturpark Geschriebenstein-Irottkő – Wander- und Bikeparadies
• Kultur & Kulinarik: Burgen, Weingüter und Festivals in der Region

Größere Städte wie Szombathely, Oberwart und Oberpullendorf sind in 20–30 Minuten erreichbar.

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Location & Surroundings

The property is located in a sought-after wine and thermal spa region at the border between Austria and Hungary—a setting that perfectly blends nature, gastronomy, and infrastructure.

• Close to Kőszeg (approx. 5 minutes) – historic town centre and local amenities
• Near Rechnitz – medical centre and shopping facilities (approx. 5 minutes)
• Thermal spa region with Bük, Sárvár, and Lutzmannsburg
• Nature Park Geschriebenstein-Irottkő – a paradise for hiking and cycling
• Culture & gastronomy: castles, vineyards, and festivals throughout the region

Larger towns such as Szombathely, Oberwart, and Oberpullendorf can be reached within 20–30 minutes.