Komfortabel wohnen-nähe Köszeg, Privatverkauf!!!!!

Ólmod ist ein kleines Dorf, in das man hinein- und wieder hinausfährt, durch das man aber nicht durchfährt, um anderswohin zu kommen. Also extrem verkehrsberuhigt. Das Dorf hat ra. 100 Ew., viele davon deutschsprachig.

Olmod liegt weniger als 1km nah der österreichischen Grenze bei Klostermarienberg. Zur Sonnentherme Lutzmannsburg sind es 16km, zum Heilbad in Bül 20km, ins Zentrum von Köszeg rd. 11km.Das Grundstück misst eindrucksvolle ca. 9.000 m2.

Seine Länge an der Straße beträgt ra. 35 m. Das stattliche Grundstück ist zum Teil eben, sowie leicht bis mäßig geneigt. Reichlich Obstbäume sind hier zu finden, Wiese, angelegter Garten mit Sträuchern.

Wasserleitung im Garten ist gegeben. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt!

Ein Paradies für naturverbundene (Hobby-)

Gärtner*innen!.

Bebaut ist das Eiland mit einem Streckhof mit Laubengang, der neu ausgebaut, stilistisch angepasst, modern erweitert wurde. Zudem gibt es ein kleines Gästehaus, an das ein Carport anschließt.

Die straßenseitig eher schlichte Bauform öffnet sich nach dem Eintritt in den Hof um zahlreiche detailverliebte Extras, die man am besten zunächst den Bildern entnimmt, um diese danach bei der Besichtigung vor Ort zu erleben.

Das Wohnhaus bietet zwei Wohneinheiten, die  ebenso als eine genutzt werden können.Wohneinheit 1 bietet auf ca. 81 m2 Wohnfläche:

• Wohnküche mit Essplatz
• integrierter Wohnraum mit Kachelofen
• Schlafzimmer, über die Wohnküche begehbar
• Vorraum, auch vom Laubengang her betretbar, ist dzt. ein praktischer Schrankraum
• Bad mit Dusche und Toilette

Vorgelagerter Laubengang, gemütlich als Sitzplatz nutzbar;

Wohneinheit 2 bietet zum prachtvollen Wohnen aufca.175 m2 Wohnfläche:

im Erdgeschoss (EG):

• Vorraum u. Windfang
• Abstellraum
• Bad mit Dusche u. Toilette
• Küche mit kleinem Essplatz
• Wohnraum mit Essplatz auf 2 Ebenen (3 Stufen), ausgestattet mit 1 Kachelofen
• Wintergarten als weiterer Wohnraum, mit 2rHolzstiege in das ausgebaute DG, m.
• Ausgang auf die großzügige Terrasse

im Dachgeschoss (DG):

• Diele, großartige Aussicht, gut als Arbeitsraum nutzbar, mit Schrankeinbauten
• Bad mit Dusche und Toilette
• Schlafzimmer
• Zimmer für Gäste oder Arbeit
• Zimmer, noch nicht fertig hergestellt

Im EG gibt es nach Süden hin eine sonnige Terrasse mit rd. 50 mz. Nach Westen hin, als Verbreiterung des Laubenganges, eine weitere Terrasse mit rd. 15 mг.

Und es gibt einen überdachten Stellplatz.

Der Teilkeller mit Sichtziegel- und Gewölbemauerwerk ist als Wein- u. Lagerkeller angelegt.

• Region: Vas
• Ólmod Ortslage, weniger als 1 km zur österreichischen Grenze bei Klostermarienberg. Zur Sonnentherme Lutzmannsburg sind es 16km, zum Heilbad in Bük rd. 20km, ins Zentrum von Köszeg  rd.11km.