Sanierungsbedürftiges Ziegelhaus in Szakonyfalu (Grenznähe) - Großes Grundstück mit Top-Potenzial im Nationalpark Orség!

Fakten und Eigenschaften:

* Grundstück: 1.524 m² großes, ebenes Bauland mit Baumbestand.

* Lage: Szakonyfalu (Nationalpark Őrség), nur wenige Minuten von der österreichischen Grenze (Heiligenkreuz im Lafnitztal) entfernt.

* Infrastruktur: Strom-, Wasser- und Kanalanschluss befinden sich direkt auf der Straße an der Grundstücksgrenze.

* Bausubstanz: Das Gebäude besteht aus Ziegelmauerwerk auf einem durchgehenden Betonfundament.

* Fläche: Das bestehende Gebäude hat eine Bruttofläche von ca. 200 m². Davon sind ca. 130 m² mit einer Decke versehen (in einem Raum befindet sich ein Ziegelgewölbe) und ca. 70 m² sind ein hoher Scheunenteil ohne Decke.

* Erweiterung/Kataster: Auf der offiziellen Katasterkarte ist noch der ursprüngliche, größere Grundriss (ca. 250 m²) eingetragen. Ein ca. 50 m² großer Teil wurde bereits abgerissen, das Betonfundament ist jedoch noch im Boden vorhanden. Ein Wiederaufbau auf der alten Kontur ist somit rechtlich und baulich begünstigt.

Derzeitiger Zustand (Notwendige Sanierungsarbeiten): Das Haus ist im jetzigen Zustand unbewohnbar, erfordert eine Kernsanierung und hohe finanzielle Investitionen. Der Käufer muss zwingend folgende Arbeiten einplanen:

* Der Dachstuhl inklusive Eindeckung muss erneuert werden.

* Die straßenseitige Giebelwand neigt sich nach außen und muss teilweise abgetragen und neu aufgemauert werden.

* Im Innenbereich fehlen Betonböden (Bodenplatte) und Feuchtigkeitsisolierung.

* Das Gebäude verfügt aktuell über keinerlei Installationen (weder Strom, noch Wasser/Heizung im Haus). Alles muss neu verlegt werden.

Es handelt sich um ein ehrliches Projekt-Haus für Käufer, die eine solide Grundstruktur suchen und bereit sind, einen kompletten Innenausbau und Dachumbau durchzuführen.

Unterstützung vor Ort (Hilfe nach dem Kauf): Da ich aus der Region komme, lasse ich Sie nach dem Kauf mit dem Projekt nicht allein! Ich unterstütze den neuen Eigentümer sehr gerne bei den ersten Schritten: sei es bei der Organisation von Abbrucharbeiten, der Vermittlung von zuverlässigen lokalen Handwerkern oder als Übersetzungshilfe bei Behördengängen und der Ummeldung von Versorgern (Strom, Wasser).

Der angegebene Preis ist Verhandlungsbasis (VB). Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Nachricht oder SMS.