Sopron

In einer beliebten Wohnanlage von Sopron, im Lehár-Wohnpark, nahe dem Stadtzentrum, biete ich ein insgesamt 310 m² großes Einfamilienhaus zum Verkauf an! Die Wohnfläche beträgt 180 m², hinzu kommen ein Keller (75 m²) sowie eine Doppelgarage (36 m²). Das Haus wurde in einem wirklich besonderen, individuellen Stil auf einem 739 m² großen Grundstück errichtet.

Das Gebäude zeichnet sich durch großzügige Räume sowie ungewöhnliche Formen und Wände aus.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, Speisekammer, dem Essbereich und dem Wohnzimmer auch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Außerdem ist die Doppelgarage direkt von hier aus zugänglich.

Über eine wunderschöne Treppe aus Nussbaumholz gelangt man ins Obergeschoss, wo sich drei Zimmer und zwei Badezimmer befinden.

Die Immobilie wurde im Jahr 2002 aus 38 cm starken Porotherm-Ziegeln mit 5 cm Dämmung gebaut. Vor fünf Jahren wurden im Erdgeschoss sämtliche Räume mit neuen Bodenbelägen ausgestattet, die Küche erhielt neue Möbel und Geräte, und im Obergeschoss wurde ein Zimmer renoviert. Zwei Zimmer im Obergeschoss werden von den Eigentümern derzeit nicht genutzt. Die Fliesen in den beiden Badezimmern im Obergeschoss sind noch original.

Die Fenster sind größtenteils zweifach verglaste Holzfenster mit Aluminium-Rollläden. Im Obergeschoss wurden einige bereits durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Die Beheizung erfolgt über einen Vaillant Gas-Brennwertkessel mit separatem Warmwasserspeicher. In den Gemeinschaftsräumen sorgt eine Fußbodenheizung, in den übrigen Räumen ein Radiatorsystem für angenehme Wärme. Zusätzlich stehen drei Klimaanlagen zur Verfügung, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden können. Ein Kamin sorgt neben der gemütlichen Atmosphäre ebenfalls für angenehme Temperaturen.

Ein Alarm- und Kamerasystem gewährleistet die Sicherheit der Bewohner.
Eine Wasserenthärtungsanlage schützt die Haushaltsgeräte und ist zudem schonend für die Haut.

Die elektrische Versorgung ist großzügig ausgelegt: 5×16 A und 1×25 A.
Zusätzlich steht ein H-Tarif (vergünstigter Strom für Heizung vom 15. Oktober bis 15. April) mit 3×16 A zur Verfügung, über den die Klimaanlagen betrieben werden.

Die Lage ist äußerst vorteilhaft: Das Stadtzentrum ist auch zu Fuß schnell erreichbar, und die Nähe zur Umgehungsstraße ist besonders für Pendler nach Österreich von Vorteil – die Grenze bei Siegendorf ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar.

Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben und Sie weitere Informationen wünschen, sende ich Ihnen gerne zusätzliche Bilder Für die Besichtigung bitte vorher einen Termin ausmachen !

Privatverkauf
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