Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und großem Grundstück-Seltene Gelegenheit

„Seltene Gelegenheit in 9200 Mosonmagyaróvár, in der Kumpf-Antal-Straße Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Gartenlage an der Leitha und viel Potenzial“

In einer der attraktiven Wohnlagen von Mosonmagyaróvár, steht dieses Zweifamilienhaus auf einem 804 m² großen Grundstück zum Verkauf.

Die zentrale und dennoch grüne Lage sowie die unmittelbare Nähe zu einem Seitenarm der Leitha (Lajta), der direkt am Garten entlangfließt, verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme.

Das Haus bietet viel Platz, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie im Überblick

• • Grundstücksfläche: 804 m²
  • Hauptwohnung: 147,42 m² Nettowohnfläche
  • Zweite Wohneinheit: ca. 54 m²
  • Gesamte Wohnfläche: ca. 201,42 m²
  • Keller/Souterrain: 108 m²
  • Werkstatt: 55 m²
  • Dachboden: ca. 120 m², renovierungsbedürftig

Ausstattung und Heizung

Die Hauptwohnung verfügt über eine gasbetriebene Zentralheizung mit Heizkörpern. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Festbrennstoffheizung sowie einen traditionellen Kachelofen zu nutzen.

Die kleinere Wohneinheit ist mit einer eigenen Gas-Brennwert-Kombitherme ausgestattet und verfügt über separate Gas- und Stromzähler. Sie ist derzeit vermietet und bietet somit die Möglichkeit laufender Mieteinnahmen.

Die Warmwasserversorgung der Hauptwohnung erfolgt über einen elektrischen Boiler.

• • Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Bohrbrunnen mit einer Tiefe von jeweils ca. 18 Metern.

Ein Haus mit Potenzial und vielen Möglichkeiten

Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Wohnideen zu verwirklichen. Neben den beiden Wohneinheiten eröffnen auch der großzügige Keller, die Werkstatt und der geräumige Dachboden zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet eine interessante Grundlage für individuelle Wohn- und Investitionspläne.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Privatverkauf

Ildiko Sattler

06765869848

Mosonmagyaróvár – Wohnen, wo Ungarn, Österreich und die Slowakei aufeinandertreffen

Mosonmagyaróvár ist eine charmante Kleinstadt im Nordwesten Ungarns, nahe der österreichischen und slowakischen Grenze. Dank ihrer günstigen Lage, der reizvollen Flusslandschaft und der guten Infrastruktur verbindet die Stadt angenehmes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zu Österreich und der Slowakei macht Mosonmagyaróvár besonders attraktiv. Wien ist etwa 80 km und Bratislava rund 30 km entfernt. Damit eignet sich die Stadt auch für Menschen, die grenzüberschreitend arbeiten, regelmäßig nach Österreich reisen oder das Leben in einer ruhigeren Umgebung genießen möchten.

Natur und Erholung direkt vor der Haustür: Die Flüsse Leitha und Mosoner Donau prägen das Stadtbild und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Die nahegelegene Naturlandschaft Szigetköz bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Grünen.

Auch geschichtlich hat Mosonmagyaróvár viel zu bieten. Die historische Altstadt und die Burg von Óvár verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter und machen sie zu einem reizvollen Wohnort mit Tradition und Charme.