Zauberhaftes, einzugsbereites Anwesen auf 2600 m² unbeschreiblich romantischem Grund - nur wenige Minuten nach Österreich

Kosten:

Kaufpreis: 149.900 €

(Kaufpreis pro m² Wohnfläche nur 936,88 €)

monatliche Betriebskosten für Müll, Wasser, Strom, Gas, Versicherung ca. EUR 238.-

Adresse:

9474 Szakony, Ungarn

Objektbeschreibung:

Wahrlich ein Anwesen mit großem Potential. Selbst wenn Sie sofort einziehen möchten, können Sie Ihrer Individualität jede Menge Spielraum gestatten.

Dort, wo Ruhe, Natur und Zuhause wirklich aufeinandertreffen, finden Sie dieses außergewöhnliche Landhaus, das all Ihren Bedürfnissen gerecht werden wird.

Die günstige Lage in der Nähe der österreichischen Grenze gestattet Ihnen ein sorgenfreies Leben inmitten der sonnigen, ungarischen Lebensphilosophie.

Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und wird teilweise möbliert verkauft.

Fakten im Schnellüberblick:

Die Wohnfläche im Erdgeschoss aufgeteilte auf:

1 Wohnzimmer mit riesigem Kaminofen,

1 offene Wohn-Ess-Küche,

2 Schlafzimmer,

1 Badezimmer,

2 WC

Diverse Verkehrswege und Treppen

Die Wohnfläche im Dachgeschoss als topmodernes Loft ausgebaut -  hier befinden sich:

1 Küche,

1umfangreiches Badezimmer mit WC  .

Diese Geschoss Wohneinheit (LOFT)  ist vollständig eingerichtet und bezugsbereit.

Keller: 

Unter dem Haus befindet sich 50 m²  Räumlichkeiten die sich wunderbar als Weinkeller eignen.

Wasser/Abwasser, Strom und Gas sind selbstverständlich im gesamten Gebäude .

Ihr Neues Zuhause steht auf einem 2553 m² großen, unbeschreiblich romantischen und sehr sonnigem Grundstück.

Uneinsehrbar von 3 Seiten ( Sie haben nur einen Nachbarn) erwarten Sie lauschige, versteckte Ecken, alte Grenzmauern, uralte Tore und ein uriger Baumbewuchs.

Ein weitläufiger, schattiger Innenhof und Garten laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein, ebenso wie die dahinterliegende Wiese mit zahlreichen Obstbäumen.

Dieses Gesamtensemble ist natürlich vollständig umzäunt.  Ein Eisentor begrenzt die vordere Front, eine massive Mauer die hintere Grundstücksgrenze.

Pure Romantik lässt Ihr Herz als Natur Liebhaber höherschlagen. Ihre Heimat - Ihr Lebensraum. Teilen Sie mit Ihrer Familie und Ihren Freunden diesen Kraftplatz der Seele.

Merkmale

Einfamilienhaus (L - förmiger Altbau-sehr schön saniert) mit einem zusätzlichen einzigartigen Loft

• Massivbauweise,
• Unterkellert,
• Satteldach,
• Grundstück voll erschlossen,
• letzte Modernisierung 1999,
• Laminat, Fliesen,
• Wohnfläche 160 m²
• Nutzfläche 320 m²,
• Grundstücksfläche 2.553 m² (davon 1000m² Bauland!!)
• 5 Zimmer (mind)
• Kellerfläche 50 m²,
• 2 Badezimmer,
• 3 Toiletten, Gäste WC,
• Abstellräume 4
• Garten
• Parkplätze mind. 6
• Teilmöbliert: bezugsbereit
• Baujahr 1950
• Garage 1
• Heizung: Zentral Gas mit Gastherme und Radiatoren
• 2 hochwertige, wunderschöne Kachelöfen (für Festbrennstoff)
• Betriebskosten: entsprechend niedrig

Ausstattung und Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Abstellraum
• Zimmer I
• Wohn-Essküche mit Kachelofen
• Bad mit Badewanne
• Zimmer II auch mit Kachelofen
• Zimmer 3
• Gäste-WC mit Fenster

Raumaufteilung Obergeschoss:

• Loft-Stil, kann als separate Wohnung genutzt werden
• Küchen / Essbreich
• Bad mit WC und Dusche
• Schlaf/Wohnbereich

Technische Ausstattung:

• Zentralheizung mittels Gastherme und Radiatoren
• Fenster Kunststoff doppeltverglast, Rollläden und Insektenschutz
• Fassade ist mit Styropor versehen
• Anschluss an den Ortskanal
• Anbindung an die Ringwasserleitung
• Bestehender Brunnen, der aktuell kein Wasser führt (Überprüfung empfohlen)

Nebengebäude:

Zusätzliche Raum- und Nutzungsmöglichkeiten bieten mehrere Nebengebäude:

• • 1 Werkstatt
  • 1 Garage
  • 1 Stallung
  • 1 Schuppen (verbesserungswürdig)

Warum ein Landhaus in Ungarn kaufen?

Immer mehr Menschen entscheiden sich für ein Landhaus in Ungarn nahe der österreichischen Grenze als Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Ein paar der vielen Vorteile:

• • ruhige und naturnahe Lagen
  • große Grundstücke und Gärten
  • attraktive Immobilienpreise
  • mehr Lebensqualität und Platz
  • ideal für Auswanderer und Ruheständler durch beste medizinische Versorgung im nahegelegenen Gesundheitssystem Ö
  • äußerst geringere Lebenshaltungskosten

Vor allem Ruheständler und Menschen mit Homeoffice schätzen diese Lebensform.

Viele Käufer nutzen ihr Landhaus zusätzlich als:

• • Ferienhaus
  • Zweitwohnsitz
  • Wochenendhaus
  • Rückzugsort im Grünen
  • Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial

Besonders Häuser nahe der österreichischen Grenze sind gefragt.

Im Vergleich zu vielen Regionen in Deutschland oder Österreich bleibt Ungarn weiterhin ganz besonders attraktiv.

Dieses gemütliche Wohnhaus mit großzügigem Garten bietet eine seltene Kombination aus idyllischer Grünruhelage und wertvollem Baulandpotenzial.

Auf insgesamt 2.553 m² Grundstücksfläche stehen etwa 1.000 m² als Bauland zur Verfügung, während die restliche Fläche als Grünland gewidmet ist und viel Raum für Natur, Gartenbau oder Freizeitgestaltung bietet. Das ruhige Dörfchen Szakony liegt ca. 10 Minuten von der österreichischen Grenze entfernt, (Therme Lutzmannsburg) es eignet sich somit auch ideal als Wochenenddomizil zum Entspannen.

Lage

Die Siedlung liegt 10 km vom österreichischen Grenzübergang Lutzmannsburg entfernt an der Verbindungsstraße .

Weitere Grenzübergänge befinden sich in der Nähe:

• Nikitsch (15 km),
• Kőszeg (20 km)
  • Sopron (45 km).

Erwähnenswert sind auch die nahegelegenen Thermalbäder

• Bük (5 km) und
• Sárvár (20 km).
• Golfplatz Zsira / 7 km
• Burgenlands beste und bekannteste Weinbauregion (Blaufränkischland) Lutzmannsburg, 9 km sowie
• SONNENTHERME Lutzmannsburg 9 km.

Infrastruktur:

Neben einen Nahversorger befindet sich auch eine Trafik und eine Tankstelle im Ort!

Vielleicht auch für Sie von Interesse: Nicht umsonst befindet sich hier eines der besten Romantik-Restaurants fußläufig entfernt und freut sich auf Ihren romantischen Kulinarik-Besuch.

Die Grenznähe bietet eine optimale Lage, um die Annehmlichkeiten beider Länder zu genießen. Es sind über die Grenze ca. 10 km. (ca 6 Autominuten) 

Sie erreichen in wenigen Minuten die Thermen Lutzmannsburg in Burgenland (Österreich) als auch den Golfplatz und einen Naturschwimmteich.

Wunderschöne Radwege führen durch Weinbaugebiete und in netten Cafes kann man eine Pause vom Alltag einlegen.

Im Ort Zsira gibt es Kosmetik, Fußpflege und Massage einen Nahversorger, Tierarzt und Zahnarzt sowie ein Postamt. Die bekannte Heil-Therme Bük ist ca. 10 km entfernt.

Eine sehr gute Infrastruktur, wie Geschäfte, Banken, Apotheken, Ärzte, Lokale, Cafes befinden sich in der Städten Oberpullendorf oder  Köszeg ca. 10 Autominuten entfernt bzw. Szombathely,

die Stadt der Blumen, sie ist ca. 30 Autominuten entfernt.

Oberpullendorf (Burgenland) , mit sehr guten Restaurants und toller Infrastruktur ( zB. Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen. Apotheke), und auch ein Krankenhaus, ist ca. 17 km entfernt. Eine direkte Zugverbindung nach Wien gibt es in Deutschkreuz. Deutschkreuz ist ca. 20 km von der Liegenschaft entfernt.