Bauernhaus mit 2 getrennten Wohnbereichen auf 1.086 m² Grund - privat

Zum Verkauf steht ein charaktervoller Hof in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Siegendorf — direkt vom Eigentümer und daher ohne Maklerprovision.

Das ca. 1.086 m² große Grundstück umfasst zwei getrennte Wohnbereiche, einen von der Straße nicht einsehbaren Innenhof mit ca. 40 m² großer Terrasse, eine großzügige Wiesen- und Freifläche sowie zahlreiche Keller- und Nebengebäuderäume.

Wichtiger Hinweis zur Raumaufteilung: Die insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei räumlich getrennte Wohnbereiche mit ca. 87 m² und ca. 34 m². Die beiden Bereiche grenzen im Winkel aneinander, liegen jedoch auf unterschiedlichen Ebenen (Haupthaus erhöht, Hoftrakt ebenerdig) und sind nicht intern verbunden — jeder hat seinen eigenen Zugang, der zweite Wohnbereich wird über den Innenhof erschlossen. Bitte berücksichtigen Sie diese Besonderheit bereits vor einer Besichtigungsanfrage, falls Sie ausschließlich ein klassisches, durchgehend verbundenes Einfamilienhaus suchen.

Die Aufteilung eignet sich daher besonders für:

zwei Generationen auf einem Grundstück, jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad

einen separaten Bereich für Gäste oder erwachsene Familienmitglieder

Homeoffice, Atelier oder Hobbyräume mit klarer Trennung vom privaten Wohnbereich

Wohnbereich 1 — Haupthaus, ca. 87 m²

Der größere Wohnbereich liegt im straßenseitigen Haupthaus und ist über einen eigenen Eingang mit einigen Stufen erreichbar:

Küche, ca. 15 m², mit anschließender Speis, ca. 3 m²

zwei Zimmer mit jeweils ca. 19 m²

Vorzimmer, ca. 9 m²

Badezimmer, ca. 4 m², separates WC

Das Haupthaus ist unterkellert. Die Kellerräume mit laut Flächenaufstellung insgesamt ca. 94 m² bieten zusätzlichen Platz für Lagerung, Werkstatt oder Hobby.

Wohnbereich 2 — Hoftrakt, ca. 34 m²

Der zweite Wohnbereich schließt im rechten Winkel an das Haupthaus an und ist über den Innenhof zugänglich:

Küche mit Holzofen, ca. 13 m²

Wohn- oder Schlafzimmer, ca. 18 m²

modernisiertes Badezimmer, ca. 3,5 m²

Innenhof, Terrasse und Freifläche

Die breite und hohe Einfahrt führt in den geschützten Innenhof, der von der Straße aus nicht einsehbar ist. Dort befindet sich eine sonnige, ca. 40 m² große Terrasse mit gemauertem Pizza- oder Brotbackofen und Griller. Dahinter öffnet sich das Grundstück zu einer großzügigen Wiesen- und Freifläche mit freiem Blick. Der Innenhof bildet den Mittelpunkt des Anwesens und verbindet die beiden Wohnbereiche mit den Wirtschaftsgebäuden und der Freifläche.

Am unteren Ende des Grundstücks befindet sich ein kleiner Bach. Und es gibt auch einen Brunnen im Garten.

Nebengebäude

Zum Hof gehören mehrere erhaltene Wirtschafts- und Nebengebäude:

Scheune mit zwei ehemaligen Tierboxen, ca. 65 m²

Futterkammer mit Gewölbe, ca. 17 m²

ehemaliger Kuhstall, ca. 25 m²

ehemalige Ziegen- und Schweineställe, ca. 20 m²

Kammer, ca. 17 m²

zwei offene Holzunterstände

Die Gebäude bieten viel Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobby und individuelle Nutzungsideen. Umbauten, Nutzungsänderungen oder Ausbauten sind von den baurechtlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen abhängig.

Zustand

Das Anwesen befindet sich in einem bewohnbaren, altersentsprechenden Zustand. Technik und Ausstattung entsprechen teilweise nicht mehr dem heutigen Standard und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Beheizt wird derzeit elektrisch; im zweiten Wohnbereich steht zusätzlich ein Holzofen zur Verfügung.

Ein Grundriss und eine schematische Darstellung der beiden getrennten Wohnbereiche finden Sie bei den Bildern.

INFRASTRUKTUR:

Siegendorf ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, nur rund 10 Minuten von Eisenstadt und ca. 45 Minuten von Wien entfernt - ideal für Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Gemeinde punktet mit guter Infrastruktur, darunter Nahversorger, Kindergarten, Volksschule sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Lage nahe der ungarischen Grenze macht Siegendorf auch für Grenzpendler interessant. Die Umgebung bietet idyllische Natur, Weinberge und Radwege - perfekt für Familien und Naturliebhaber.

ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE AUS:

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu:

* Volksschule Siegendorf: ca. 900 m

* Kindergarten Siegendorf: ca. 750 m

* Rathaus Siegendorf: ca. 800 m

* Supermärkte (SPAR, Billa): ca. 1.700 m

* Apotheke: ca. 650 m

* Arztpraxis: ca. 800 m

* Sportplatz: ca. 150 m

* Freibad: ca. 300 m