Co-working Space, Kunst- und Kulturraum, Generationenhaus - im historischen Ortskern von Oggau am Neusiedler See

Ein außergewöhnliches Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten – im

historischen Ortskern von Oggau am Neusiedler See.

Zielgruppe: Gemeinschaftliches Wohnprojekt oder Co-Living-Konzept, Betreiber:innen von Radlertreffs, airbnb, Kunst- oder Kulturraum oder ein Mehrgenerationenhaus mit Bedarf an getrennten Wohnungen

Der burgenländische Streckhof ist eine bauliche Einheit und typisch

für den pannonischen Raum!

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen Streckhof (es ist ein ehemaliger Weinbau- und Landwirtschaftsbetrieb, der an diesem Standort über 200 Jahre bestand) mit großer Lagerhalle, mehreren Gebäudeteilen, vielen Zimmern, die auf eindrucksvolle Weise Wohnen, Arbeiten, Lagern und gemeinschaftliche Nutzung miteinander verbindet.

Wohnen und betriebliche Nutzung möglich (Landwirtschaft mit Tierhaltung).

Sehr guter Bauzustand; für eine zeitgemäße Nutzung sind

Adaptierungsarbeiten notwendig. Der uneinsehbare Hof bietet absolute Privatspähre.

Es ist auch das ehemalige Bürgermeisterhaus – ein dementsprechend imponierendes

Gebäude aus den 70er Jahren.

Die oberirdischen Wohn- und Wirtschaftsgebäude verfügen unter anderem über eine

Weinpresse, Weintanks, hohe Raumhöhen sowie drei unterirdische Weinkeller. Der

Baubestand ermöglicht die Wohnnutzung von 4 - 5 Wohneinheiten, wobei die endgültige Fertigstellung des Ateliers für eine Wohnnutzung noch durchzuführen wäre (Rohbau).

Raum für individuelle Ideen

Die vorhandene Bausubstanz eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die Raum

suchen – sei es für Wohnen, kreative Projekte, touristische Konzepte, gemeinschaftliche

Nutzungen oder die Verbindung von Leben und Arbeiten an einem Ort.

Je nach persönlichem oder unternehmerischem Konzept könnte das Anwesen beispielsweise genutzt werden als:

- Gemeinschaftliches Wohnprojekt oder Co-Living-Konzept

- Wohn- und Arbeitsort für Selbstständige oder Kreativschaffende

- Treffpunkt für Radfahrer:innen entlang der beliebten Radwege

- Kunst- und Kulturraum mit Ateliers, Werkstätten und Ausstellungsflächen

- Familienanwesen mit Bedarf an mehreren Wohneinheiten

- Gästehaus, Bed & Breakfast oder touristisches Beherbergungskonzept

Bebauungsbestimmungen

Halboffene bzw. geschlossene Bebauungsweise, Satteldach

Technische Daten & Einrichtung

Bestehende, funktionierende Ölheizung mit Tank und einer veralteten Wärmepumpe; der Gasanschluss befindet sich in der Hauptstraße. Die Elektrik wurde in den 70er Jahren erneuert. Die Dächer sind in Ordnung und die Dachböden trocken. Die ehemaligen Weinkeller, Vinothek sind teilweise feucht; jedoch der vordere Keller ist als Partykeller bestens geeignet.

Infrastruktur / Lage

Oggau liegt am westlichen Ufer des Neusiedler Sees und ist eine der bekanntesten und

ältesten Rotweingemeinden.

Die Lage in Oggau am Neusiedler See verbindet entspanntes Feriengefühl mit

alltagstauglicher Infrastruktur. Eingebettet in die wunderschöne UNESCO-geschützte

Kulturlandschaft rund um den Neusiedler See genießen Sie hier pannonisches Klima und 1.850 Sonnenstunden im Jahr. Große Teile des Gebietes stehen unter Naturschutz. Weite Blickachsen und die Weingarten-Umgebung laden zu Spaziergängen am Wasser, zu Radtouren und genussvollen Auszeiten ein.

In der Gemeinde gibt es ein Schwimmbad und einen Bootshafen. Zu den Wanderwegen

zählen der Weinwanderweg Oggau und der Rundwanderweg Oggau–Oslip. Auch der

Neusiedler Radweg führt durch Oggau.

Für den täglichen Bedarf stehen in Oggau Nahversorgung und regionale Angebote zur

Verfügung; darüber hinaus erreichen Sie die umliegenden Gemeinden ohne großes

Verkehrsaufkommen.

Oggau verfügt über einen Kindergarten, eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung und allgemeine medizinische Betreuung (praktischer Arzt).

Auch kulinarisch ist die Region geprägt von Wein, Heurigenkultur und Seespezialitäten –

besonders die nahegelegene Freistadt Rust mit ihrer Altstadt bietet zahlreiche Lokale und Weingüter. Der Gasthof Monika ist zu Fuß in 8 Minuten erreichbar und dem Sebastiankeller, der einen ausgezeichneten Ruf genießt.

Kulturfreunde schätzen zudem die Nähe zu St. Margarethen mit der weithin bekannten „Oper im Steinbruch“, die den Sommer am Neusiedler See regelmäßig zu einem besonderen Erlebnis macht. Mörbisch können Sie mit dem Auto in 10 Minuten erreichen (Festspiele). Oslip befindet sich mit seiner NNfabrik ebenso in unmittelbarer Nähe  (mit dem Auto 6 Minuten) und die Csello-Mühle Oslip ist auch nicht weit.

Exzellente Verkehrsanbindung nach Eisenstadt und Wien.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten in Eisenstadt.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 1 Stunde nach Wien (ins Zentrum).

Mit dem Autobus sind Sie in ca. 20 Minuten in Eisenstadt.