Einfamilienhaus mit großem Garten & Fernblick auf den Neusiedler See in Breitenbrunn

Eckdaten:

* Grundstücksfläche: ca. 998 m²
* Wohnfläche: ca. 103,18 m²
* Gartenfläche: ca. 856 m²
* Kellerfläche: ca. 96,9 m² (Gesamtkellerfläche: ca. 110,36m²)
* Terrassenfläche: ca. 30,46 m²
* Garagenfläche: ca. 34,4 m²

* Etagen: 1. Etage + ausgebauter Wohnkeller
* Zimmer: 4
* Bäder: 2
* WCs: 2
* Abstellräume: 2
* Gärten: 1
* Terrassen: 1
* Balkon: 1

* Nutzungsart: Wohnen
* Beziehbar: sofort
* Eigentumsform: Alleineigentum
* Mobiliar: Küche, Bad und Möbel wie vorhanden, wenn gewünscht.
* Heizung: Zentralheizung

* Lärmpegel: geringe Beeinträchtigung
* Erschließung: vollerschlossen
* Bauart: Neubau
* Zustand: renovierungsbedürftig
* Baujahr: 1989

* Energieausweis
* HWB: 52 kWh/m²a

Ausstattung:

* Bauweise: Massiv
* Dachform: Satteldach
* Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller
* Boden: Fliesen, Terrakotta, Parkettboden
* Befeuerung: Gas
* Energietyp: KfW-Effizenzhaus 60
* Ausblick: Fernblick
* Balkon: Südostbalkon / -terrasse
* Räume: Räume veränderbar
* Fenster: Doppel- / Mehrfachverglasung
* Beleuchtung: Deckenleuchten
* WCs: Toilette
* Bad: Bad mit Fenster
* Küche: Einbauküche

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend am Rande des Naturschutzgebiets Leithagebirge. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wanderwegen, Radstrecken und Spazierpfaden macht das Objekt zu einem perfekten Ausgangspunkt für Freizeit- und Outdoor-Aktivitäten.
Breitenbrunn ist Teil des renommierten Leithaberg DAC Weinbaugebiets, das für seine mineralischen Weiß- und Rotweine bekannt ist. Die Kombination aus Kalk- und Schieferböden verleiht der Region ihren einzigartigen Charakter und macht sie zu einem begehrten Standort für Weinliebhaber.
Highlights der Liegenschaft
* Großer, gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Unverbauter Fernblick auf den Neusiedler See
* Ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr
* Nähe zum Naturschutzgebiet Leithagebirge – ideal zum Wandern, Spazieren und Radfahren
* Attraktive Wohnlage im Leithaberg DAC Weinbaugebiet
* Hohe Lebensqualität durch Natur, Ruhe und Freizeitmöglichkeiten

Umgebung & Infrastruktur
Breitenbrunn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Der Neusiedler See, zahlreiche Heurige sowie kulturelle und sportliche Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsgebieten im Burgenland.