Erstbezug im UNESCO-Welterbe: Modernes Reihenhaus mit Garten & Luftwärmepumpe in Purbach!

Wohnen, wo andere Urlaub machen – und jeden Tag vom Alltagsstress abschalten und erholen!**
Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein völlig neues Lebensgefühl im geschützten Naturpark-Ruhegebiet. Die Region rund um Purbach und das Leithagebirge ist als **UNESCO-Welterbe und rechtlich geschütztes Ruhegebiet** deklariert. Das bedeutet für Sie: Garantiert unberührte Natur, reine Luft und dauerhafte Ruhe direkt vor der Haustür – ohne Angst vor zukünftigem Baulärm oder Industriegebieten. Ein echtes Privileg, das Ihnen dauerhafte Lebensqualität sichert.

**Belagsfertig für Ihre eigenen Wohnträume:**
Mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche auf zwei vollwertigen Geschossen bietet dieses Haus perfekten Raum für Jungfamilien, Öko-Liebhaber und Home-Office-Nutzer. Da das Haus **belagsfertig** übergeben wird, können Sie Böden, Fliesen und Innentüren exakt nach Ihrem persönlichen Geschmack selbst bestimmen!
*Besonderes Extra:* Auf Wunsch und Verhandlungsbasis können die Beläge vor Übergabe noch fertiggestellt und dabei **für Sie direkt mit Ihnen abgestimmt werden**.

*Hinweis: Die Innenbilder sind professionelle Visualisierungen und dienen als creative Einrichtungsvorschläge.*

### DIE TOP-HIGHLIGHTS FÜR KÄUFER
* **Provisionsfrei & Privat**: Sie sparen bares Geld – Verkauf direkt vom Eigentümer!
* **Zukunftssichere Öko-Technik**: Nachhaltige **Luftwärmepumpe** und behagliche **Fußbodenheizung** für minimale Betriebskosten.
* **Streng geschütztes Ruhegebiet**: Dauerhafter Schutz der Natur und garantierte Lebensqualität im Naturpark.
* **Perfekt für Wiener Pendler**: Stressfrei per Auto in ca. 40 Minuten oder direkt mit der Bahn (Bahnhof Purbach) nach Wien.
* **Familienparadies mit Garten**: Ca. 30 m² Eigengarten plus Terrasse für Kinder, Grillabende und Erholung.
* **Massive Wertbeständigkeit**: Ziegelit-Massivbauweise der Qualitätsmarke MABA mit echten Betondecken.

### ️ BAUWEISE & RELEVANTE PREMIUM-DETAILS
Hier wurde auf langlebige Markenqualität und professionelle Ausführung geachtet:
* **Wände & Decken**: Massivbauweise mit Ziegelit-Fertigteilen der Firma MABA, Innenwände in moderner Riegelbauweise. Zwei vollwertige Geschosse dank massiver Betondecke (keine Dachschrägen!).
* **Meister-Estrich**: Der Estrich wurde im hochwertigen Fließestrichverfahren durch die renommierte **Firma Rohrdorfer** professionell errichtet und perfekt nivelliert.
* **Fenster & Insektenschutz**: Hochwertige, langlebige **Kunststoff-Alu-Fenster mit stabilem Alukern**, moderner **Dreifachverglasung** und edler, wetterfester **Pulverbeschichtung**. Hochwertige Rollläden und Insektenschutz sind an sämtlichen Fenstern bereits inklusive!
* **Technik**: Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung auf allen Ebenen.
* **Parken**: 2 PKW-Stellplätze direkt beim Haus im Preis inkludiert.

### DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

**Erdgeschoss (Das Herz des Hauses):**
* Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
* Direkter, barrierefreier Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten.
* Separate Dusche & separates WC (ideal für Gäste).
* Garderobenbereich & praktischer Hauswirtschafts-/Technikraum.

**Obergeschoss (Der private Rückzugsort):**
* Großes Elternschlafzimmer.
* Zwei helle Kinderzimmer (perfekt auch als Home-Office nutzbar).
* Großzügiges Familienbadezimmer & zusätzlicher Abstellraum.

**Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf einen provisionsfreien Erstbezug im Welterbe!**

Für weitere Informationen, Detailunterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

### INFRASTRUKTUR & PERFEKTE ANBINDUNG
Ein riesiger Vorteil von Purbach ist die voll ausgebaute Infrastruktur direkt im Ort. Sie leben im Grünen, müssen aber auf nichts verzichten:

* **Bildung & Familie**: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich direkt im Ort und sind für Kinder sicher erreichbar.
* **Medizinische Versorgung**: Praktische Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sichern die medizinische Betreuung direkt vor Ort ab.
* **Öffentliche Verkehrsmittel**: Der **Bahnhof Purbach** sowie regionale Buslinien sind schnell erreichbar. Die Bahn bringt Sie direkt und stressfrei nach Wien oder Eisenstadt.
* **Einkaufen**: Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
* **Nähe zu Eisenstadt**: Die burgenländische Landeshauptstadt **Eisenstadt** mit all ihren Gymnasien, Einkaufszentren (EZE) und dem Krankenhaus ist nur **ca. 15 Autominuten** entfernt.