Exklusive Architektenvilla direkt am Neusiedler See

Exklusive Architektenvilla direkt am Neusiedler See

Privatstrand · Mediterraner Garten · Großzügiges Erweiterungspotenzial

7063 Oggau am Neusiedler See   |Kaufpreis je Haus: € 2.323.000,–|   Provisionsfrei

Zwei außergewöhnliche Architektenhäuser – eines davon steht zum Verkauf

Es gibt Orte, an denen Architektur, Natur und Wasser eine besondere Verbindung eingehen. Orte, an denen man morgens mit Blick auf den See erwacht, wenige Schritte später im Wasser schwimmt und den Abend zwischen alten Olivenbäumen und großzügigen Terrassen ausklingen lässt.

Direkt am Wasser in 7063 Oggau am Neusiedler See befinden sich zwei individuell entworfene Architektenhäuser, die zeitgenössische Architektur und mediterrane Lebensqualität vereinen. Wir verkaufen eines dieser beiden exklusiven Häuser. Der Käufer kann zwischen Seepark 6 und Seepark 7 wählen.

Beide Häuser wurden von einem international tätigen Architekten entworfen. Sie überzeugen durch großzügige Glasflächen, fließende Raumübergänge, hochwertige Materialien, private Gartenlandschaften und eine unmittelbare Beziehung zum Wasser.

Ein privater Strand

Eine der größten Besonderheiten dieser Liegenschaften ist der private Kiesstrand mit direktem Zugang zum Neusiedler See. Während der See vielerorts für sein charakteristisch trübes Wasser bekannt ist, zeichnet sich dieser Uferabschnitt durch sein Wasser aus.

Die beiden Grundstücke verfügen gemeinsam über eine private Uferlänge von rund 28 Metern. Ein eigener Bootssteg ermöglicht den unmittelbaren Zugang zum Wasser. Ob Schwimmen am Morgen, Entspannung am privaten Strand oder eine Bootsfahrt über den See – hier beginnt die Erholung unmittelbar vor der eigenen Terrasse.

Architektur mit Charakter und außergewöhnlicher Großzügigkeit

Die Häuser verbinden eine klare, zeitlose Architektursprache mit offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und sorgfältig gestalteten Außenräumen. Raumhohe, teilweise nahezu rahmenlose Verglasungen lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Blickbeziehungen zu Wasser, Garten und Innenhöfen prägen das Wohnerlebnis.

Raumhöhen von rund drei Metern im Erdgeschoss, flächenbündige Türen, hochwertige Eichenholzböden und individuell entworfene Einbaumöbel schaffen ein elegantes, entspanntes Ambiente. Besonders eindrucksvoll sind die in die Architektur integrierten Innenhöfe mit Olivenbäumen.

Seepark 6 – privates Refugium mit Jacuzzi und Dachterrassenpotenzial

Seepark 6 ist ein großzügiges, zweigeschossiges Architektenhaus mit differenzierten Raumfolgen, privaten Innenhöfen und Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen. Der offene Wohnbereich mit unmittelbarem Bezug zum See, die großzügige Küche und sorgfältig gestaltete Rückzugsbereiche schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein bodenbündig in die Terrasse integrierter Jacuzzi ergänzt den privaten Wellnessbereich.

• Grundstücksfläche: 692 m² (unverändert)
• Innenraumfläche: ca. 168,93 m²
• Überdachte Außenbereiche einschließlich Carport: ca. 74,74 m²
• Offene Außenbereiche: ca. 32,22 m²
• Rechnerisch gewichtete Gesamtfläche: ca. 214,36 m²
• Baujahr 2024/2025

Besonderes Erweiterungspotenzial: Laut den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans bestehen weitere bauliche Entwicklungsmöglichkeiten. So können überdachte Terrassenbereiche im ersten Obergeschoss vorbehaltlich einer entsprechenden baubehördlichen Genehmigung zu zusätzlichen geschlossenen Innenräumen umgestaltet werden. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auf dem Dach eine weitere Dachterrasse mit Blick nach Rust zu errichten.

Seepark 7 – großzügige Pavillonarchitektur mit Salzwasserpool

Seepark 7 besticht durch seine ruhige, horizontale Architektur und eine großzügige Verbindung von Wohnraum, Garten und See. Weitläufige Verglasungen, ein offener Wohn- und Essbereich, eine Bibliothek und sorgfältig gestaltete Innenhöfe schaffen eine lichtdurchflutete Wohnlandschaft. Im Garten befindet sich ein privater Salzwasserpool, der den See um eine weitere Bademöglichkeit ergänzt.

• Aktuelle Grundstücksfläche: 691 m² (einschließlich des früheren Zukaufs von 17 m²)
• Innenraumfläche: ca. 169,59 m²
• Überdachte Außenbereiche: ca. 2,97 m²
• Offene Terrassenflächen: ca. 44,04 m²
• Rechnerisch gewichtete Gesamtfläche: ca. 182,09 m²
• Baujahr 2023/2024

Besonderes Erweiterungspotenzial: Nach den Angaben zum geltenden Bebauungsplan besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufstockung um ein vollständiges zusätzliches erstes Obergeschoss. Dadurch eröffnet sich die Perspektive, die vorhandene Wohnfläche erheblich zu vergrößern – etwa um zusätzliche Schlaf- und Gästebereiche, ein Atelier oder private Wohnräume mit Blick auf den See.

Außerdem ist auf der Nordseite ein weiterer Grundstückszukauf vorgesehen. Diese zusätzliche Fläche ist zur Schaffung von zusätzlichen PKW-Stellplätzen oder Terrasse vorgesehen.

Erhebliches zusätzliches Bebauungspotenzial

Die beiden Liegenschaften bieten über die vorhandenen Flächen hinaus ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Möglichkeiten reichen von der Umwandlung überdachter Terrassen in geschlossene Wohnräume und zusätzlichen Dachterrassen bis zur Aufstockung um ein vollständiges Obergeschoss bei Seepark 7. Gerade in unmittelbarer Wasserlage ist diese architektonische Gestaltungsfreiheit von besonderem Interesse.

Die ursprüngliche gemeinsame Vermarktung nannte ein zusätzliches Flächenpotenzial von insgesamt rund 200 m² für beide Häuser. Sämtliche Erweiterungen stehen unter dem Vorbehalt behördlicher Bewilligung und der Prüfung bautechnischer Voraussetzungen.

Mediterrane Gartenlandschaft mit alten Olivenbäumen

Insgesamt 19 große Olivenbäume, ergänzt durch Marillen-, Feigen-, Kirsch- und weitere Obstbäume sowie Weinreben, schaffen eine unverwechselbare Atmosphäre im Ensemble. Drei Olivenbäume sind in einen Innenhof innerhalb der Wohnarchitektur integriert. Weiße Architektur, alte Bäume, großzügige Rasenflächen, Naturstein und Wasser erinnern an die entspannte Lebensqualität mediterraner Küstenlandschaften.

Freiraum, Privatsphäre und Natur

Während viele Grundstücke am Neusiedler See unmittelbar gegenüber weitere Wohnbebauung aufweisen, befindet sich auf der anderen Seite der privaten Zufahrtsstraße hier eine Grünlandfläche mit schönem, gewachsenem Baumbestand. Diese besondere Situation schafft eine offene, naturnahe Atmosphäre. Ein Naturschutzgebiet liegt nur rund 70 Meter entfernt.

Exklusive Ausstattung

• Raumhohe, flächenbündige Türen von JOSKO und Eichen-Landhausdielen von SCHEUCHER
• Sanitärausstattung unter anderem von FALPER, FIR, TOTO und Catalano
• Großzügige Verglasungen mit schlanken GFK-Rahmenkonstruktionen
• Smart-Home-Technologie von BUSCH-JAEGER und Dimplex-Luftwärmepumpen
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion innerhalb der technischen Betriebsgrenzen
• Küchen mit Natursteinoberflächen und AEG-Geräten sowie ausgewählte maßgefertigte Einbaumöbel
• Integrierte LED-Beleuchtung, Gartenbeleuchtung und hochwertige Terrassenoberflächen

Die Einbauküchen und ausgewählte Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Eine außergewöhnliche Gelegenheit am Neusiedler See

Die beiden Häuser verbinden zeitgenössische Architektur, privaten Wasserzugang, mediterrane Gartenanlagen und großzügige bauliche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Nutzung als ganzjähriger Nebenwohnsitz oder Hauptwohnsitz ist vorgesehen.

Verkauft wird eines der beiden Häuser nach Wahl des Käufers. Kaufpreis je Haus: € 2.323.000,–. Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei.

Besichtigungen nach persönlicher Vereinbarung. Weiterführende Informationen, Grundrisse und Unterlagen zu den jeweiligen Erweiterungsmöglichkeiten stellen wir ernsthaft interessierten Käufern gerne zur Verfügung.

Ein Zuhause, in dem der See nicht nur Ausblick ist, sondern Teil des täglichen Lebens.