Gepflegter Bungalow mit großem Eckgrundstück - sofort beziehbar - in Breitenbrunn am Neusiedler See

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in Bungalowbauweise in guter Wohnlage von Breitenbrunn am Neusiedler See. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand, ein großzügiges Eckgrundstück sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Haus wurde 1974 errichtet und laufend instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2008 erneuert, die Fassade bereits mit einer Wärmedämmung versehen und die Küche im Jahr 2013 vollständig neu gestaltet. Hochwertige Miele-Geräte sowie moderne Ausstattung sorgen dafür, dass die Küche auch heute noch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnfläche von rund 148 m² bietet ein angenehmes Wohngefühl auf einer Ebene. Die Bäder befinden sich in ausgezeichnetem Zustand, eines davon wurde bereits mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet.
Das Haus ist großteils unterkellert. Der Keller dient derzeit als Nutzkeller, verfügt jedoch bereits über Wasseranschlüsse und bietet damit interessantes Ausbaupotenzial. Die Kellerbereiche sind über separate Außenzugänge erreichbar.

Besonders attraktiv ist das 756 m² große Grundstück, das grundsätzlich teilbar ist. Auch das Gebäude selbst bietet die Möglichkeit, in zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt zu werden – eine interessante Option für mehrere Generationen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme von Vaillant, die Warmwasserbereitung über eine energiesparende Wärmepumpe. Außerdem wurde eine Klimaanlage installiert, die noch auf ein zweites Innengerät erweitert werden könnte.
Der Energiezustand des Hauses ist für das Baujahr überdurchschnittlich gut.

Highlights auf einen Blick
* Gepflegter Bungalow mit ca. 148 m² Wohnfläche auf einem Eckgrundstück. Unterkellert mit Ausbaupotenzial
* 756 m² Grundstück
* Grundstück grundsätzlich teilbar
* Großer schön geschnittener Garten
* Haus in zwei Wohneinheiten teilbar
* Dach 2008 erneuert
* Gedämmte Fassade
* Außenrollos an allen Fenstern und der Eingangstür
* Hochwertige Einbauküche (2013) mit Miele-Geräten
* Sehr gepflegte Bäder, teilweise modernisiert
* Warmwasser über Wärmepumpe
* Klimaanlage
* Einfahrt mit Tor
* Rasenroboter
* Nebengebäude und Partyraum mit Küche und eigenem WC
* Keller mit Werkstatt, Technikraum, Abstellräume
* Lage in Seitenstraße in Breitenbrunn am Neusiedler See
* Gute Anbindung Richtung Eisenstadt, Wien und Neusiedler See
* Ein Haus mit viel Charme, solider Bausubstanz und hervorragendem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wert auf langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Breitenbrunn am Neusiedlersee - zwischen Weinbergen und See
Breitenbrunn am Neusiedlersee zählt zu den traditionsreichsten Weinbaugemeinden am Westufer des Neusiedlersees.

Die Region verbindet naturnahes Wohnen mit einem vielfältigen Freizeitangebot. Der Neusiedlersee, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Heurigen und Weingüter befinden sich nur wenige Fahrradminuten entfernt und laden zu Ausflügen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden inmitten der Weinlandschaft ein.

Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, Sopron in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt rund 30 Fahrminuten entfernt, die Wiener Stadtgrenze rund 40 Minuten und das Stadtzentrum - je nach Ziel - etwa eine Stunde.