Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Fernblick in Großhöflein - 150 m², 6 Zimmer, Garage, Keller

150 m²
6 Zimmer
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 27.10.2026, 07:25 Uhr | willhaben-Code: 1453500324
Bild 1 von 15 - Haus - Gartenansicht
Bild 2 von 15 - Eingang
Bild 3 von 15 - Eingang
Bild 4 von 15 - Flur
Bild 5 von 15 - Küche
Bild 6 von 15 - Kinderzimmer
Bild 7 von 15 - Wohnzimmer
Bild 8 von 15 - Schlafzimmer mit Ausblick
Bild 9 von 15 - Blick von der Terrasse beim Wohnzimmer
Bild 10 von 15 - Abgang Keller und zweite Wohneinheit
Bild 11 von 15 - 2. Wohneinheit - Vorraum/Eingang
Bild 12 von 15 - 2. Wohneinheit - Küche/Essbereich
Bild 13 von 15 - 2. Wohneinheit - Schlafzimmer/Ausblick
Bild 14 von 15 - 2. Wohneinheit - Terrasse und Garten
Bild 15 von 15 - Haus - Gartenansicht
€ 389.900€ 2.599,33/m²

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KontaktThomas Kainz

Objektstandort

7051 Großhöflein, Eisenstadt - Umgebung, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    150 m²
  • Grundfläche
    786 m²
  • Zimmer
    6
  • Nutzfläche
    200 m²
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz

Preisinformation

Kaufpreis€ 389.900
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.599,33

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit Fernblick in Großhöflein - viel Platz für zwei Generationen


In Großhöflein erwartet Sie ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld vereint. Auf rund 150 m² Wohnfläche und mit insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Lebenskonzepte - ob für eine große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.


Das Haus verfügt über zwei Bäder und zwei WCs und schafft damit praktische Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht es, gemeinsame Bereiche zu genießen und zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten zu schaffen. Dank der Eignung als Zweifamilienhaus lässt sich das Zuhause besonders vielseitig nutzen und an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.


Ein besonderes Highlight ist der Fernblick, der dem Wohnumfeld eine offene und angenehme Atmosphäre verleiht. Der außenliegende Sonnenschutz unterstützt an warmen Tagen ein behagliches Raumklima. Das Satteldach und die Ziegelbauweise ergänzen den klassischen Charakter des Hauses. Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung; zusätzlich ist Holz als weitere Heiz- beziehungsweise Wärmequelle vorhanden.


Auch im Alltag überzeugt die Immobilie mit praktischen Vorzügen: Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Komfort. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus ermöglicht eine gute Erreichbarkeit, und ein Supermarkt in der Nähe erleichtert die täglichen Besorgungen.


Großhöflein verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Möglichkeit, das Leben im Burgenland in vollen Zügen zu genießen. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als großzügige Familienimmobilie oder mit einer getrennten Nutzung der beiden Wohneinheiten - dieses Haus bietet eine attraktive Grundlage für viele Wohnideen.


Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses gepflegten Zweifamilienhauses und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Großhöflein.


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in Großhöflein im Burgenland und verbindet ruhiges Wohnen mit praktischer Nahversorgung. Supermarkt, Post und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe - ideal für den Alltag und für eine gute Anbindung in der Region.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <3000m
Krankenhaus <3000m
Klinik <5500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m
Universität <3500m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <3500m

Ausstattung

  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: Ölheizung
  • Voll möbliert

Flächen

  • Kellerfläche: 50 m²
  • Garagenfläche: 15 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2036-06-06
  • Energiepass HWB: 410 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1968
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 410
HWB Energieklasse: G
fGEE: 5,64
fGEE Energieklasse: G
Heizung: Zentralheizung

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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Raiffeisenstrasse 27071 Rust
KontaktThomas Kainz
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