Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Wulkaprodersdorf (Burgenland)

Objektdaten:
•Baujahr: 1962
•Grundstücksfläche: ca. 733 m²
•Wohnfläche oben: ca. 246 m²
•Wohnfläche unten: ca. 103 m²
•Keller: ca. 20m²
•Betriebsfläche (ehemalige Bäckerei/Verkaufsraum): ca. 127 m²
•Wirtschaftsräume und Garage: ca. 92 m²
•Gartenfläche (mit Nebengebäuden): ca. 392 m²

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der ruhigen Mühlgasse auf einem sonnigen Eckgrundstück. Dank der ausgezeichneten Lage ist das Haus von zwei Seiten zugänglich, was sowohl für private Nutzung als auch für Gewerbe eine ideale Voraussetzung bietet.

Das Gebäude bietet:

•Zwei Wohneinheiten im Obergeschoss – ideal für Großfamilien oder zur Vermietung

•Eine Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 130 m²)

•Betriebsfläche im Erdgeschoss – ehemals als Bäckerei und Verkaufsraum genutzt, vielseitig verwendbar oder umwidmungsfähig

•Innenhof mit Parkplätzen für ca. 3 Autos sowie eigene Garage
•Schöner Garten (ca. 350 m²) mit Nebengebäuden – ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbyräume

Das Haus verfügt über jeweils 1 WC pro Etage sowie 1 Badezimmer im Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie derzeit mit einer Ölheizung über Radiatoren.

Das Objekt präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, wurde aber bis vor kurzem noch bewohnt. Es bietet eine solide Bausubstanz und enormes Potenzial für kreative Renovierungsprojekte.

Willkommen in Wulkaprodersdorf – einer charmanten Gemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, eingebettet zwischen sanften Hügeln und Weinbergen. Diese ruhige, lebenswerte Ortschaft bietet nicht nur Erholung und Natur, sondern punktet auch mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung:

•Nur wenige Fahrminuten zur Landeshauptstadt Eisenstadt

•Direkte Zugverbindung Richtung Wien – perfekt für Pendler!

•Anschluss an die A3 Autobahn – in ca. 40 Minuten sind Sie in Wien

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Nahversorger, Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volks- und Mittelschule – sind direkt im Ort vorhanden. Gastronomiebetriebe, Heurige und das kulturelle Angebot sorgen für hohe Lebensqualität inmitten einer intakten Gemeinschaft.