Laufend saniert - nur noch nach Wunsch einrichten und genießen

Ein Haus, bei dem vieles bereits erledigt ist – und das jetzt auf seinen neuen Stil wartet!

Das Haus wurde über die Jahre laufend renoviert und verbessert, weil die Tante es für ihren Neffen, den Erben des Hauses, schön herrichten wollte – mit dem Gedanken, den Tante und Neffen teilten, dass er hier später selbst wohnen würde. Inzwischen hat sich seine private Lebenssituation verändert, sodass dieser Plan nicht mehr umgesetzt wird und die Immobilie nun zum Verkauf steht.

Das Haus stammt aus 1953, in den 60er-Jahren gab es den Zubau im Hof, 1986 erfolgte ein weiterer Zubau (hierzu gibt es den Plan und die Baubeschreibung). Das Gebäude wurde seither laufend renoviert, verbessert und modernisiert (Fenstertausch, Außenisolierung – 15 cm – sowie die Isolierung des Daches, Einbau der Gasheizung ca. 1994, Zählerkasten, Tausch der Wasseruhr 2026). Ein aktueller Prüfbericht für die Gastherme vom 17.4.2026 ist vorhanden. Der Kabelanschluss für Internet befindet sich an der Straße. Das Einfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand – viele der Arbeiten, die bei einem älteren Haus üblicherweise anstehen, wurden bereits erledigt!

Die Küche ist neuwertig und wurde individuell vom Tischler angefertigt. Auch das Badezimmer wurde komplett erneuert und mit modernen Fliesen ausgestattet, inklusive sämtlicher Leitungen. Im Badezimmer gibt es einen elektrischen Boiler mit 150 Liter.

Auch energetisch wurde investiert: Das Gebäude ist sehr gut isoliert, einschließlich des Daches. Damit ist eine wichtige Basis für komfortables Wohnen und eine energiearme Bewirtschaftung bereits geschaffen.

Die Wohnräume verfügen über Parkettböden, in der Küche wurde ein pflegeleichter Laminatboden gewählt. Im Vorraum befindet sich derzeit ein Teppichboden – darunter liegt ein Holzboden, der bei entsprechender Aufbereitung wieder sichtbar gemacht werden könnte.

Die sehr angenehme, wohlsituierte Nachbarschaft und die äußerst ruhige Straße ohne jeglichen Durchzugsverkehr sorgen für ein besonders ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.

Die noch fertigzustellende Terrasse ist klimakomfortabel nach Norden ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick über Eisenstadt.

Der rund 800 m² große Garten ist durch das Nebengebäude in einen eigenen, weitgehend abgeschlossenen Bereich gegliedert. Derzeit präsentiert er sich überwiegend als Rasenfläche, mit einigen Büschen und Bäumen an den Rändern – und wartet darauf, nach den eigenen Vorstellungen gestaltet und in Besitz genommen zu werden. Ob großzügiger Garten, Pool, Gemüsegarten, Obstbäume oder einfach viel Platz zum Spielen und Entspannen: Hier ist Raum für viele Möglichkeiten.

Übergeben werden kann das Haus leer und besenrein. Für den neuen Eigentümer bedeutet das vor allem: ausmalen, Möbel mitbringen oder neue Möbel kaufen und den eigenen Stil verwirklichen! Lediglich das WC sollte noch modernisiert werden, um state of the art zu sein.

Die aufwendigen Arbeiten sind gemacht – jetzt fehlt eigentlich nur noch Ihre Einrichtung.

Infrastruktur / Lage

Trausdorf an der Wulka ist eine zweisprachige Ortschaft mit 2000 Einwohner:innen im Bezirk Eisenstadt, überwiegend von Hügellandschaft umgeben sowie von großen Wald- und landwirtschaftlichen Flächen. Wenn Sie Ruhe suchen, eine gute Infrastruktur lieben und unkompliziert nach Wien pendeln möchten - dann ist Trausdorf die richtige neue Heimat für Sie!

Die Mountainbikestrecken führen zum Buchkogel oder zur Sonnenbergwarte. Der gemütliche Neusiedlersee Radweg ist mehr oder weniger direkt vor der Tür.

In Trausdorf gibt es sowohl eine Kinderkrippe als auch einen Kindergarten; die Volksschule hat einen angeschlossenen Hort mit Nachmittagsbetreuung. In Eisenstadt finden Sie BHAK, BHAS, HTL AHS und Musikschule. In Trausdorf gibt es eine Gemeindeärztin sowie einen Spar-Supermarkt.

Exzellente Verkehrsanbindung nach Eisenstadt und Wien.

In 10 Minuten erreicht man mit dem Bus Eisenstadt; 10 Minuten mit dem Auto.

Mit dem Auto benötigen Sie ca. 50 Minuten bis nach Wien.

Die Lage verbindet sehr ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur: Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bus (vier Busse am Morgen für die Schulen in Eisenstadt) sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Eisenstadt und zur A3 garantiert optimale Anbindung und kurze Wege.