Modernes, energieeffizientes Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe & Wohnraumlüftung

Zum Verkauf steht dieses neuwertige, moderne Doppelhaushälfte in Müllendorf, das durch seine innovative Split-Level-Bauweise und höchste Energieeffizienz besticht. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten (TOP 1 & TOP 2), die jeweils über einen eigenen Gartenanteil und großzügige Garagen verfügen.

Eckdaten der Immobilie:

• • Wohnfläche gesamt: ca. 103 m²
  • Zimmer gesamt: 4 Zimmer
  • Garagen: Doppelgarage mit ca. 36 m² Grundfläche
  • Außenbereich: Privater Gartenanteil (ca. 100 m²) und Terrassen (jeweils 15 m²).

Ausstattung & Highlights: Die Haushälfte vereinet modernsten Wohnkomfort mit technischer Raffinesse:

• • Heizung: Effiziente Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
  • Wärmeverteilung: Alle Räume sind mit Boden- bzw. Wandheizung versehen, die über individuelle Thermostate einzeln zu steuern sind.
  • Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung für regelmäßigen Luftwechsel und hohe Luftqualität.
  • Fenster: Hochwertige Dreifachverglasung der Fenster und Außentüren.
  • Küche: Komplett ausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräte in beiden Einheiten.
  • Wasser: Zentraler Wasserenthärter mit Trinkwasser-Bypass und Nutzwasser-Zirkulationsleitung. Separate Wasser-Subzähler für jede Einheit vorhanden.
  • Elektro: Jede Haushälfte verfügt über einen eigenen Stromanschluss sowie separate Hauptzähler.
  • Modernes Wohnen: Kein Gasanschluss und kein Kamin – dank modernster Wärmepumpentechnologie.

Nachhaltigkeit & Energie:

• • Beleuchtung: Energieeffiziente LED Innen- und Außenbeleuchtung.
  • Ressourcen: Unterirdischer Regenwasserbehälter zur nachhaltigen Wassernutzung.
  • E-Mobilität: Vorbereitung für Wallbox-Ladestationen für Elektroautos.
  • Zukunftssicher: Vorbereitung für Klimaanlagen in beiden Einheiten.
  • Schutz: Blitzschutzanlage vorhanden.

Raumaufteilung & Atmosphäre: Beide Einheiten bieten dank großer Fensterflächen eine sehr helle, freundliche Wohnatmosphäre. TOP 1 ist nach Südwesten, TOP 2 nach Südosten ausgerichtet. Die Einheiten verfügen über Schlafzimmer (3 in TOP 1, 2 in TOP 2), kombinierte Wohn-Essbereiche, Bad, zwei WCs, Abstellraum, Garderobe sowie einen Technikraum auf der Garagenebene. Die geschlossenen Doppelgaragen sind direkt aus der Wohnung erreichbar.

Besonderer Komfort: Dank der intelligenten Planung sind sowohl die Garagen- und Hauseingänge als auch die Ebene der Schlafzimmer direkt und bequem vom Geländeniveau aus erreichbar – ganz ohne externe Treppen oder steile Rampen. Dies ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den wichtigsten Bereichen und bietet zudem einen direkten Austritt zu den angenehm schattigen nordöstlichen Terrassen.

Lage & Entfernungen

Hervorragende Anbindung und eine erstklassige Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus:

• • Verkehr: Direktanbindung an die B16 , Autobahnabfahrt A3 (2,4 km) , Bahnhof Müllendorf (1,6 km) , Bushaltestelle (120 m).
  • Nahversorgung: Eurospar (1,3 km) , Billa (1,6 km) , Tankstelle (300 m).
  • Öffentliche Einrichtungen & Gesundheit: Gemeindeamt, Arztpraxis und Post sind in nur 1,1 km (ca. 2 Min.) erreichbar.
  • Bildung & Freizeit: Volksschule (950 m), Kindergarten (1,1 km) und ein Spielplatz (550 m, ca. 2 Min.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  • Region: Eisenstadt (5 Min.) , Wiener Neustadt (20 Min.) , Wien (30-35 Min.) , Sopron (20 Min.).
  • Flughafen: Wien VIE (35 Min.).