Modernisiertes Ferienhaus nahe Steinbrunner See - Hauptwohnsitz möglich

Wohnen, wo andere Urlaub machen - Modernisiertes Ferienhaus in unmittelbarer Nähe zum Steinbrunner Strandbad.

Dieses charmante Haus, auf einem 464 m² großen Pachtgrundstück (Superädifikat), überzeugt durch seine moderne, einladende Wohnatmosphäre und die attraktive Lage zum Steinbrunner See.

Wir laden zum Open House - mit Einzelterminen - am Montag, 21.9. ab 16:30 Uhr. Um Anmeldung wird gebeten.

Pachtbedingungen:

Die monatlichen Kosten belaufen sich derzeit auf nur ca. EUR 169 (Basis: EUR 4,37 pro m²/ Jahr). Die Pacht wird von der Gemeinde vergeben und ist wertgesichert, das heißt, sie wird jährlich indexiert angepasst. Der bestehende Vertrag läuft noch bis Dezember 2040.

Objektbeschreibung:

* Baujahr ca. 1978, Zubau 2018 mit umfassender Modernisierung
* Neues Dach
* 25 cm Wärmedämmung
* moderne Fenster mit Außenjalousien
* Stromheizung mit Radiatoren, steuerbar per Handy-App
* Klimaanlage zum Kühlen oder Heizen
* Pelletsofen für ganzjähriges Wohlfühlklima
* Gartenhütte als Stauraum
* Gartenzaun mit elektrischem Einfahrtstor
* Parkmöglichkeit direkt am Grundstück

Die Küche und die Badezimmermöbel wurden vom Tischler gefertigt und sind mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet.

Der offene Essbereich mit Küchennische ist kompakt, aber durchdacht gestaltet und bietet alles, was man für den Alltag oder entspannte Stunden braucht. Ergänzt wird der Raum durch ein weiteres, geräumiges Zimmer, das sich flexibel als Wohn- und/oder Schlafzimmer nutzen lässt. Über eine Leiter gelangt man in eine charmante Nische unter dem Dach, die vielseitig einsetzbar ist - ob als Stauraum oder zusätzlicher Schlafplatz.

Das Haus ist klug auf dem Grundstück platziert und schafft dadurch einen großzügigen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch eine freundliche Terrasse, die bereits angelegt ist und noch nach eigenem Geschmack fertiggestellt werden kann - ideal, um persönliche Vorstellungen von einem gemütlichen Freiluftbereich zu verwirklichen

Dieses Wohnobjekt ist ideal für 2 Personen als Dauerwohnsitz oder auch für Familien als Urlaubsresidenz. Sommer wie Winter nutzbar.

Mit dem digitalen Foto-Plan - den Sie zusammen mit dem Exposé erhalten - können Sie die Immobilie bereits vorab online erkunden und sich ein genaues Bild von Raumaufteilung und Atmosphäre machen. Auf dem digitalen Plan sind die Fotopositionen markiert, sodass Sie sich leicht orientieren und den Raumzusammenhang auf einen Blick erkennen können.

Infrastruktur & Versorgung

Die Steinbrunner Seesiedlung bietet eine solide Infrastruktur mit Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben sind das Seebad mit Gastronomie, Spielplatz und Radwegen sowie die Nähe zu Eisenstadt und Wien.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf steht in der Seesiedlung ein kleiner Kiosk zur Verfügung, während der BILLA in Steinbrunn nur wenige Minuten entfernt liegt und mit seinem breiten Sortiment auch den größeren Einkauf bequem abdeckt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Mehrere Linien fahren von Steinbrunn bzw. Neufeld/Leitha Richtung Eisenstadt und Wien. Besonders die Linie 902 verbindet Steinbrunn mit Eisenstadt, wo Anschlusszüge nach Wien bestehen.

Freizeit & Erholung

Steinbrunner See / Seebad:
Naturbad mit parkartigem Gelände, Liegewiesen und Steg. Spielplatz und Seerestaurant "Lakeside" mit Terrasse direkt am Wasser.

Rad- und Gehwege:
Ein neu errichteter "Alltags-Geh- und Radweg" verbindet die Gemeindeteile Steinbrunn-Ort und Neue Siedlung sowie Nachbargemeinden wie Neufeld.

Lebensqualität:
Die Seesiedlung ist besonders attraktiv für Familien und Dauerbewohner, da sie sowohl eine ruhige Wohnlage als auch Freizeitangebote am See und Umgebung bietet.
Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren macht sie zu einem beliebten Wohn- und Erholungsgebiet.

Information

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen.

Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Finanzierung

Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
 
Heizwärmebedarf: 146.8 kWh/(m²a)   
Klasse Heizwärmebedarf: D   
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39   
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C