Vielseitiger Streckhof mit Garten, Outdoorküche und Sauna

160 m²
Mehrfamilienhaus
Zuletzt geändert: 08.11.2026, 04:39 Uhr | willhaben-Code: 1326763129
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€ 259.000€ 1.618,75/m²
€ 320 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

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KontaktPhilipp Szabo

Objektstandort

Hauptstraße 9, 7052 Müllendorf, Eisenstadt - Umgebung, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    160 m²
  • Grundfläche
    475 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Februar 2027
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garten
    120 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 259.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 320
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 320
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.618,75

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in 7052 Müllendorf bietet auf rund 160 m² Wohnfläche zwei getrennte Wohneinheiten und damit jede Menge Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.


Ob als Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen, für Eltern und erwachsene Kinder oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - die beiden separaten Wohneinheiten bieten Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre.


Zwei Wohneinheiten - zahlreiche Möglichkeiten


Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten. So kann jeder seinen persönlichen Rückzugsort genießen, während das gemeinsame Wohnen unter einem Dach weiterhin möglich bleibt.


Die praktische Ausstattung mit insgesamt zwei Badezimmern und zwei WCs sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der bereits erfolgten Modernisierung erwartet Sie ein zeitgemäßes Wohngefühl, das Sie mit Ihren eigenen Ideen und Vorstellungen ergänzen können.


Der Garten bietet ausreichend Gelegenheit zum Entspannen, Spielen und Garteln, darüber hinaus gibt es eine Outdoorküche mit Pizzaofen und BBQ Station.


 


Auch die Lage in Müllendorf überzeugt mit einer guten Infrastruktur. Bus und Bahnhof sorgen für eine praktische Anbindung an die umliegenden Orte und erleichtern den täglichen Weg zur Arbeit oder zu Erledigungen.


Arzt, Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und alle, die eine gute Erreichbarkeit im Alltag zu schätzen wissen.


Müllendorf im schönen Burgenland verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und bietet einen schönen Platz zum Ankommen und Wohlfühlen.


 


Zwei getrennte Wohneinheiten, rund 160 m² Wohnfläche, ein eigener Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer Immobilie mit besonderem Potenzial.


Ob gemeinsam mit der Familie, mit mehreren Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.


Neugierig geworden? Dann lernen Sie diese besondere Immobilie am besten persönlich kennen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen!


 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Müllendorf und verbindet gute Erreichbarkeit mit einer praktischen Infrastruktur. Arzt, Schule, Kindergarten, Bank und Post befinden sich in der Nähe. Bus und Bahnhof sorgen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <650m
Apotheke <4250m
Krankenhaus <4175m
Klinik <4275m

Kinder / Schulen
Schule <450m
Kindergarten <725m
Universität <4250m
Höhere Schule <5825m

Nahversorgung
Supermarkt <1125m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <5225m

Verkehr
Autobahnanschluss <1250m
Bahnhof <975m

Sonstige
Bank <350m
Post <675m
Polizei <3975m

Ausstattung

  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Laminatboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: FLUESSIGGAS
  • Heizungsart: HOLZ

Flächen

  • Gartenfläche: 120 m²
  • Kellerfläche: 50 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Energiepass gültig bis: 2036-11-03
  • Energiepass HWB: 289.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Februar 2027
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 320 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 320 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 320 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 1618,75 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 289,8
HWB Energieklasse: G
fGEE: 3,24
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Adresse
Hauptplatz 20a7100 Neusiedl am See
KontaktPhilipp Szabo
Referenz ID2275/8086
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