VILLA PURBELLA - Einfamilienhaus am Neusiedler See

VILLA PURBELLA - Stilvolles Wohnen mit Charakter in Purbach am Neusiedler See

Privatsphäre, Großzügigkeit und stilvolle Wohnkultur in einer der schönsten Regionen des Burgenlandes.

Die VILLA PURBELLA vereint zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und einem unverwechselbaren Ambiente. Das 1993 errichtete und über die Jahre umfassend modernisierte Wohnhaus begeistert durch seine charakteristische Gestaltung, großzügige Raumstrukturen und eine harmonische Verbindung von Eleganz und Behaglichkeit.

In einer ruhigen Wohnspielstraße gelegen, bietet diese besondere Immobilie einen geschützten Rückzugsort inmitten einer der reizvollsten Wein- und Genussregionen Österreichs.

Ein stilvoller Empfang mit besonderem Charakter

Bereits beim Betreten der VILLA PURBELLA empfängt Sie eine großzügige, verglaste Veranda mit eleganten Rundbogenfenstern, die dem Haus seine unverwechselbare architektonische Handschrift verleihen.

Dieser lichtdurchflutete Bereich wird als einladende Eingangs- und Garderobenzone genutzt und schafft einen harmonischen Übergang zwischen dem Außenbereich und den eigentlichen Wohnräumen.

Die besondere Fensterarchitektur verleiht dem Eingangsbereich eine freundliche, beinahe mediterrane Atmosphäre und vermittelt schon beim Ankommen ein Gefühl von Individualität und Wohnqualität.

Großzügiges Wohnen mit besonderem Flair

Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück der VILLA PURBELLA.

Edle Holzböden, eine offene Raumgestaltung und ein stilvoll integrierter Kamin schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit.

Der leicht erhöhte Essbereich und die angrenzende Küche fügen sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein. Unterschiedliche Wohnebenen verleihen den Räumen eine besondere Dynamik und unterstreichen die individuelle Architektur des Hauses.

Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Kochen und bietet einen einladenden Rahmen für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Stunden mit Gästen.

Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss

Das Obergeschoss der VILLA PURBELLA überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Elternschlafzimmer, das durch einen eigens geschaffenen, separaten Schrankraum, einen zusätzlichen Abstellraum sowie einen Balkon ergänzt wird.

Während die beiden Nebenräume komfortablen Stauraum bieten, lädt der Balkon dazu ein, entspannte Momente an der frischen Luft zu genießen. Gemeinsam schaffen diese Annehmlichkeiten einen privaten Rückzugsbereich, der Wohnkomfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ein zusätzliches Zimmer bietet optimale Voraussetzungen für ein stilvolles Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsbereich.

So verbindet die VILLA PURBELLA ein repräsentatives Wohnambiente mit den Anforderungen eines modernen Familienlebens.

Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss und verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer ansprechenden Ästhetik.

Das Untergeschoss - überraschend viel Platz für Ihre Ideen

Mehr Raum für Hobbys, Freizeit und alles, was das Leben leichter macht.

Auch im Untergeschoss überzeugt die VILLA PURBELLA mit einem großzügigen und vielseitigen Raumangebot. Auf einer Kellerfläche von ca. 100 m² wurden rund 70 m² wohnlich ausgestaltet und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Entspannung und den Familienalltag.

Ein gemütlich gestalteter Aufenthaltsraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als TV-Zimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich für Besucher.

Ein weiterer Raum ist derzeit als Fitness- und Bewegungsraum eingerichtet und bietet Platz für sportliche Aktivitäten in den eigenen vier Wänden.

Besonders praktisch ist das zusätzliche Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, das die Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses erweitert.

Auch die funktionalen Bereiche kommen nicht zu kurz: Eine separate Waschküche, großzügige Stauraummöglichkeiten mit Einbauschränken sowie ein Technikraum sorgen für Ordnung und Komfort.

Eine eigene Werkstatt bietet Raum für handwerkliche Projekte und kreative Ideen.

Abgerundet wird das Platzangebot durch die Garage, die eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen praktischen Nutzwert bietet.

Ob Fitness, Hobby, Entspannung oder Stauraum - das Untergeschoss schafft wertvolle zusätzliche Freiräume und macht die VILLA PURBELLA zu einem Zuhause mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die wohnlich ausgestalteten Flächen im Untergeschoss werden als Keller- bzw. Nutzflächen beschrieben und sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Ein Garten als private Wohlfühloase

Der liebevoll eingewachsene Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe.

Gewachsener Baumbestand, abwechslungsreiche Bepflanzung und geschützte Sitzbereiche schaffen eine Atmosphäre angenehmer Privatsphäre.

Die großzügige Holzterrasse mit ihrem einladenden Lounge-Bereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden, sommerliche Abende und gesellige Zusammenkünfte.

Ob beim Frühstück im Freien, beim gemütlichen Lesen im Schatten der Bäume oder beim gemeinsamen Abendessen auf der Terrasse - hier lässt sich die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen.

Die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den besonderen Charme des Anwesens und schaffen einen harmonischen Rückzugsort im Grünen.

Komfort auch im Außenbereich

Ein vorhandener Carport bietet eine praktische, überdachte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug und ergänzt die Außenanlagen der VILLA PURBELLA.

Gemeinsam mit der Garage stehen damit komfortable Möglichkeiten zum geschützten Abstellen von Fahrzeugen zur Verfügung.

Moderne Energietechnik

Neben ihrer besonderen Architektur überzeugt die VILLA PURBELLA durch zeitgemäße technische Ausstattung.

Eine vor rund sechs Jahren installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein wassergeführter Kamin sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung bilden ein vielseitiges Energiekonzept.

Ergänzt wird dieses durch eine vor rund zwei Jahren installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 6 kW laut Eigentümerangabe.

Eine vorhandene Wallbox ermöglicht darüber hinaus das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs am eigenen Grundstück.

Diese technischen Ausstattungsmerkmale verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit der Nutzung erneuerbarer Energiequellen.

Purbach am Neusiedler See - Lebensqualität zwischen Wein, Natur und urbaner Nähe

Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Leithagebirges und der einzigartigen Landschaft des Neusiedler Sees liegt die charmante Wein- und Genussstadt Purbach.

Hier verbinden sich pannonisches Lebensgefühl, traditionsreiche Weinkultur und eine ausgezeichnete Freizeitqualität mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Kleinstadt.

Die VILLA PURBELLA befindet sich in einer ruhigen Wohnspielstraße und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Die Nähe zur Natur, kurze Wege innerhalb des Ortes und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Menschen attraktiv, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Infrastruktur - alles für den täglichen Bedarf

Purbach überzeugt mit einer gut entwickelten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, gastronomische Betriebe sowie Angebote zur medizinischen Versorgung tragen zu einem komfortablen Alltag bei.

Auch für Familien ist gesorgt: Kinderbetreuungseinrichtungen und Bildungsangebote befinden sich im Ort. Ergänzende Bildungsangebote und weiterführende Schulen stehen in den nahe gelegenen Städten Eisenstadt und Neusiedl am See zur Verfügung.

Der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz und ermöglicht Verbindungen in Richtung Eisenstadt, Neusiedl am See und Wien.

Damit verbindet Purbach die Lebensqualität einer überschaubaren Stadt mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Bildungs-, Einkaufs- und Wirtschaftsstandorte.

Kulinarik und Weinkultur auf hohem Niveau

Purbach genießt weit über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf als Wein- und Genussort.

Die historische Kellergasse mit ihren liebevoll erhaltenen Weinkellern bildet einen besonderen Anziehungspunkt der Stadt.

Traditionelle Heurige, gemütliche Buschenschenken, ausgezeichnete Weingüter und anspruchsvolle Restaurants laden zum Genießen und Verweilen ein.

Ob ein Glas Leithaberg-Wein beim Winzer, ein entspannter Abend beim Heurigen oder ein besonderes kulinarisches Erlebnis - die Vielfalt der regionalen Gastronomie verleiht Purbach eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Der kleine Badeteich - Erholung ganz in der Nähe

Ein besonders reizvoller Ort für entspannte Stunden im Freien ist der kleine Naturbadeteich in Purbach, der sich in der näheren Umgebung der VILLA PURBELLA befindet.

Umgeben von Grünflächen, schattenspendenden Bäumen und einer idyllischen Ufergestaltung bietet dieser naturnahe Platz eine angenehme Atmosphäre zum Verweilen und Abschalten.

Die Holzplattform am Wasser und die ruhige Umgebung schaffen einen besonderen Erholungsort, der den Freizeitwert der Umgebung zusätzlich bereichert.

Gerade an warmen Sommertagen ist es ein schöner Luxus, einen solchen Rückzugsort in der Nähe des eigenen Zuhauses zu wissen.

Der Neusiedler See - ein Naturparadies in der Region

Der Neusiedler See zählt zu den eindrucksvollsten Natur- und Freizeitlandschaften Mitteleuropas und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Region.

Purbach verfügt über einen eigenen Boots- und Segelhafen sowie einen reizvollen Schilflehrpfad, der durch die einzigartige Vegetation in Richtung Seeufer führt.

Wer einen klassischen Badetag mit Liegewiese, Badebereich und Gastronomie genießen möchte, findet im nahe gelegenen Seebad Breitenbrunn eine attraktive Möglichkeit.

Auch das Strandbad Neusiedl am See bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, sommerliche Erholung und Freizeitaktivitäten direkt am Wasser.

Ob Segeln, Surfen, Stand-up-Paddling oder einfach nur entspannte Stunden am See - die Region eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Freizeitgenuss zu jeder Jahreszeit

Die Umgebung der VILLA PURBELLA bietet ein außergewöhnlich vielfältiges Freizeitangebot.

Der bekannte Neusiedler-See-Radweg und der landschaftlich reizvolle Kirschblütenradweg erschließen eine der schönsten Radregionen Österreichs.

Weingärten, malerische Ortschaften und herrliche Ausblicke auf die Landschaft machen jede Radtour zu einem besonderen Erlebnis.

Wander- und Spazierwege durch das Leithagebirge laden dazu ein, die Natur zu Fuß zu entdecken.

Naturbeobachtungen, Wassersport, ausgedehnte Spaziergänge und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten sorgen für Abwechslung zu jeder Jahreszeit.

Für sommerlichen Badespaß steht in Purbach außerdem das Solarwarmbad Türkenhain zur Verfügung.

Gute Anbindung an die umliegenden Städte

Trotz der idyllischen Lage sind wichtige Wirtschafts-, Einkaufs- und Bildungsstandorte gut erreichbar.

Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto zur Orientierung:

• Eisenstadt: ca. 15-20 Minuten

  
  

• Neusiedl am See: ca. 15 Minuten

  
  

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 35-45 Minuten

  
  

• Wien: ca. 45-60 Minuten

  
  

Die genannten Fahrzeiten sind unverbindliche Richtwerte und abhängig von Route, Verkehrslage und konkretem Zielort.

Die Nähe zum Bahnhof Purbach bietet darüber hinaus eine attraktive Alternative zum Individualverkehr.

Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler und Menschen, die die Ruhe einer naturnahen Wohnumgebung schätzen und gleichzeitig gut angebunden bleiben möchten.

Ein Standort, der mehr bietet

Purbach am Neusiedler See vereint die Ruhe einer traditionsreichen Weinregion mit kultureller Vielfalt, gehobener Gastronomie und einem außergewöhnlichen Freizeitwert.

Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur, regionaler Kulinarik und der Nähe zu Wien macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse.

Ein außergewöhnliches Zuhause

Die VILLA PURBELLA richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: stilvolle Architektur, großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ein Zuhause, das Individualität ausstrahlt und gleichzeitig Raum für Familie, Entspannung und persönliche Entfaltung bietet.

Mit der VILLA PURBELLA entscheiden Sie sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für ein Zuhause mit Charakter und ein Lebensgefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

VILLA PURBELLA - Lebensqualität mit Stil.

Hinweise zu den baulichen Gegebenheiten

Die verglaste Veranda sowie der Carport wurden nachträglich errichtet und waren bereits beim Erwerb der Immobilie durch den derzeitigen Eigentümer vorhanden.

Die baubehördlichen Unterlagen zu diesen Bauteilen werden noch geprüft. Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Planunterlagen; allfällige nachträgliche bauliche Veränderungen sind darin gegebenenfalls noch nicht berücksichtigt.

Die wohnlich ausgestalteten Bereiche im Untergeschoss werden als Keller- bzw. Nutzflächen angeführt. Eine baubehördliche Genehmigung als Wohnräume wird damit nicht zugesichert.

Hinweis zu einzelnen Fotos und zum virtuellen Rundgang

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner werden einzelne Räume im virtuellen Rundgang nicht gezeigt.

Die Kinderzimmer wurden aus demselben Grund mithilfe künstlicher Intelligenz visuell bearbeitet. Dabei wurden insbesondere persönliche Gegenstände digital entfernt. Die dargestellten Räume können daher hinsichtlich Einrichtung und einzelner Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m

Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m

Verkehr
Bahnhof <1250m

Sonstige
Bank <500m
Post <250m
Polizei <750m