Moderne Villa im Landhausstil in Eisenstadt mit vielen Möglichkeiten - Privatverkauf

Die Landhausvilla wurde 2008 auf einer Grundstücksfläche von 894 m² mit einer Baufläche von 281 m²  errichtet. 9 Wohnräume auf 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von 378 m², mehrere Arbeitsräume und eine Doppelgarage bieten hohen Wohnkomfort, erlauben aber auch berufliche Nutzung und repräsentative Aufgaben. Ein Weinkeller und das Kellerstüberl unterstreichen die burgenländische Tradition.

Neben dem gepflasterten Vorplatz zur Straßenseite laden 3 ebenfalls gepflasterte Terrassen zu Ruhe und Entspannung auf der gärtnerisch gestalteten Fläche von 613 m² ein.

Hohe Energieeffizienz sowie PV-Eigenstromerzeugung mit möglicher eigenen Ladestation entsprechen heutigen ökologischen Anforderungen.

Zusatzoption: Die zusätzlich verfügbare (derzeit ebenfalls gärtnerisch gestaltete) Grundstücksfläche von 1258 m² mit eigenem Straßenzugang und Kanalanschluss mit Baulandwidmung eröffnet viele zusätzliche Möglichkeiten inklusive gewerblicher Nutzung.

Die Villa im Landhausstil befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend mit kurzer Fuß-Distanz zum Stadtzentrum von Eisenstadt, verbindet aber mit der Nähe zu den Weinbauregionen des Leithagebirges und dem Blick auf den dörflichen Charakter des Ortsteils Sankt Georgen eine Brücke zu den ländlichen Regionen des Burgenlandes. Errichtet auf dem kleineren Teil eines 2150 m² großen gerodeten Weingartengrundstücks vereinigt das Haus Moderne und Tradition. Durch die gärtnerische Gestaltung des restlichen Grundstücks fügt sich das Landhaus gut in die Umgebung ein, ohne eine künftige baulichen Nutzung des restlichen Grundstücks  einzuschränken.

Der elektrische Stadtbus mit Haltestelle in unmittelbarer Nähe (50 m) erschließt die öffentliche Verbindung zum Bahnhof, dem Busbahnhof sowie den zahlreichen Schulen und Behörden und den  Einkaufsgebieten der Stadt.

Die nahegelegene Autobahnauffahrt ( <3 km) ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien, Graz, dem Flughafen Schwechat  sowie Ungarn und der Slowakei.