Bauernhaus mit 2.540 m² Grundstück, Nebengebäuden & freiem Blick - 175.000 € VB

Dieses ehemalige Bauernhaus liegt in ruhiger Dorfrandlage im Südburgenland, eingebettet in eine idyllische Landschaft mit sanften Hügeln, Wiesen und Weingärten.

Auf einem großzügigen 2.540 m² Grundstück bietet das Anwesen viel Platz für Familie, Garten, Hobby, Tierhaltung oder Selbstversorgung und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haus verfügt über rund 130 m² Wohnfläche und bietet:

• 3 Schlafzimmer
• ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder flexibel nutzbarer Raum
• gemütliche Wohnküche mit Holzofen
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
• Terrasse mit schönem Blick Richtung Uhudler-Weingarten
• Bad
• separates WC
• Zentralheizung
• großzügiger Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

Besonders schön ist der freie Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Uhudler-Weingarten.

Viel Platz für Hobby, Werkstatt, Tiere & Selbstversorgung

Neben dem Wohnhaus befinden sich Stallungen und umfangreiche Nebengebäude mit rund 280 m² Nutzfläche.

Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für:

• Tierhaltung
• Werkstatt und Handwerk
• Lagerung
• Hobby
• Selbstversorgung
• landwirtschaftliche Nutzung
• kreative Projekte

Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage samt Werkstatt sowie ein hauseigener Brunnen.

Das Grundstück umfasst laut aktuellem Grundbuchsstand 2.540 m², davon rund:

• 2.052 m² Gartenfläche
• 488 m² Baufläche/Gebäudefläche

Damit bietet das Anwesen ungewöhnlich viel Platz direkt rund um das Wohnhaus.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzendes Ackerland im Ausmaß von ca. 2.499 m² zu erwerben.

Lage

Gerersdorf bei Güssing liegt im idyllischen Südburgenland und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit sanften Hügeln, Wiesen und Weingärten.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage und eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und viel Platz suchen.

Güssing und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto gut erreichbar.

Zustand & Potenzial

Das Haus befindet sich in einem älteren, charaktervollen Zustand und bietet gleichzeitig viel Raum für Modernisierung und persönliche Gestaltung.

Der großzügige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Nutzung, beispielsweise als Büro, Atelier oder Hobbybereich – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Möglichkeiten.

Die Kombination aus Wohnhaus, großem Grundstück, Stallungen, Werkstatt, Garage und zusätzlichen Nutzflächen macht dieses Anwesen besonders interessant für Menschen, die mehr als ein klassisches Einfamilienhaus suchen.

Ob als Familienwohnsitz, Selbstversorgerhof, für Tierhaltung, Hobby und Handwerk oder als persönliches Herzensprojekt – hier gibt es viel Platz für eigene Ideen.

Ein besonderes Anwesen für Menschen, die Ruhe, Natur, Platz und individuelle Möglichkeiten suchen.

Eckdaten auf einen Blick

Kaufpreis: 175.000 € VB

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: 2.540 m²

Gartenfläche: ca. 2.052 m²

Baufläche/Gebäudefläche: ca. 488 m²

Nutzfläche Nebengebäude: ca. 280 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3 + zusätzliches Zimmer

Heizung: Zentralheizung / Holzofen

Garage: Doppelgarage mit Werkstatt

Brunnen: vorhanden

Terrasse: vorhanden

Ackerland optional: ca. 2.499 m²

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

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