!!! Provisionsfrei!!! Außergewöhnliche Lifestyle-Liegenschaft im Südburgenland - Wohnen & Arbeiten perfekt vereint

Wohnen. Arbeiten. Leben. – Alles an einem Ort.

Diese einzigartige Immobilie im idyllischen Südburgenland ist weit mehr als ein gewöhnliches Zuhause. Eingebettet in absoluter Ruhelage, umgeben von Natur und Grünland, vereint dieses Anwesen stilvolles Wohnen, unternehmerische Freiheit und außergewöhnliche Lebensqualität.
Ideal für Unternehmer, Kreative, Selbstständige, Onlinehändler oder Menschen mit Visionen.
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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
*2015 neu errichtetes Wohnhaus im modernen Landhausstil
*ca. 175 m² lichtdurchflutete Wohnfläche
*beeindruckende Architektur mit Altholz, Sichtbalken & Stahlelementen
*ca. 250 m² Hallengebäude in massiver Betonbauweise
*Photovoltaikanlage (ca. 16 kWp) + Speicher
*Fußbodenheizung & Pellets-Zentralheizung
*separates Gästehaus mit ca. 40 m²
*riesige Klinkersteinterrasse mit Outdoorküchen-Vorbereitung
*Whirlpool-Anschlüsse vorhanden
*absolute Ruhelage mitten in der Natur
*Wohnen & Arbeiten perfekt kombinierbar
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Das hochwertig errichtete Hauptgebäude überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre.

Erdgeschoss:
- großzügiger Vorraum & Diele
- Essbereich mit Einbauküche
- Speis mit zusätzlicher Küchenzeile
- Badezimmer nach eigenen Vorstellungen fertigstellbar

Obergeschoss:
- offener Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe
- 3 Schlafzimmer
- exklusiver Masterbereich mit freistehender Badewanne
- Schrankraum & Terrassenzugang
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Klimaanlagenvorbereitung

Der zentrale Pelletsofen sorgt für ein besonders gemütliches Wohngefühl.
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Outdoor Living auf höchstem Niveau

Die ca. 250 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit Urlaubsfeeling.
*sonnige Grünlage
*Vorbereitung für Outdoorküche
*Whirlpool-Anschlüsse vorhanden
*teilweise begrünbare Terrasse
️ *überdachte Bereiche für angenehmen Schatten
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Das modernisierte Gästehaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

*Mehrgenerationenwohnen
*Homeoffice oder Atelier
*touristische Vermietung

Ausstattung:
- Wohn-/Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Pelletsofen
- Klimaanlage
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Die Halle – das absolute Alleinstellungsmerkmal

Die ca. 250 m² große Halle eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für Gewerbe, Produktion oder anspruchsvolle Hobbys.

Perfekt geeignet für:
*Onlinehandel & Versand
*Handwerksbetrieb
*Werkstatt
*Lager & Logistik
*Oldtimer- oder Fahrzeugsammlung
*Kreativatelier oder Manufaktur

Ausstattung:
- massive Betonbauweise
- hochwertige Böden
- Starkstromanschlüsse
- vorbereitete Druckluftleitungen
- integrierte Regalsysteme
- großzügige Zufahrts- & Rangierflächen
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Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Die Immobilie überzeugt auch technisch:
️- Photovoltaikanlage ca. 16 kWp mit 11KW Speicher
- Pellets-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
️ - Solarpaneele zur Warmwasseraufbereitung
️ - Klimavorbereitung
- Wärmepumpe nachrüstbar

Aktueller Energieausweis vorhanden.
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Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Freiheit, Natur und berufliche Möglichkeiten an einem Ort vereinen möchten.

Besichtigung nach Vereinbarung.
0650/940 66 87
Keine Makler!!!

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Zahling im Südburgenland und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Nachbarschaft sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Güssing bietet zusätzlich ein umfangreiches Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergarten sowie Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Über die regionalen Verkehrsverbindungen gelangt man rasch in die umliegenden Gemeinden sowie Richtung Güssing, Fürstenfeld oder Jennersdorf. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen zusätzlich für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Die Region überzeugt zudem durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Thermen, Buschenschänken sowie kulturelle Angebote machen das Südburgenland zu einer besonders lebenswerten Gegend. Die idyllische Landschaft und die hohe Lebensqualität bieten beste Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Highlights der Umgebung:
Ruhige und sonnige Lage
Familienfreundliche Umgebung
Kindergarten und Schulen in der Nähe
Gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
Thermenregion und Naturparadies Südburgenland
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur rasch erreichbar