Königsdorf: Wohnhaus mit Nebengebäuden auf großem Grundstück mit schönem Innenhof und Garten

Dieses großzügige und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus im Ortskern von Königsdorf vereint ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein schönes Grundstück mit einem blickgeschützten Garten in typisch südburgenländischem Ambiente.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde um 1960 errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Mit insgesamt rund 245 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet die Liegenschaft viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Erd- und Obergeschoß sind jeweils als eigenständige Wohneinheiten nutzbar, wodurch sich das Haus besonders für zwei Generationen, eine größere Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.

Das Erdgeschoß verfügt über rund 110 m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:

• • Vorraum
  • Gang
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellraum

Im Obergeschoß stehen rund 135 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung zur Verfügung:

• • Gang
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • 4 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • Abstellraum

Das Haus ist großteils unterkellert und bietet im Kellergeschoß auf rund 100 m² zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit, den großzügigen Dachboden als weitere Lagerfläche zu nutzen. Eine breite Durchfahrt mit einem rund 2,98 Meter hohen Einfahrtstor ermöglicht eine komfortable Zufahrt in den geschützten Innenhof.

Zum Gebäudebestand gehören außerdem zwei große Nebengebäude, die früher für die Weinproduktion sowie als Lagerflächen genutzt wurden. Diese bieten auch heute vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Aufbewahrung.

Ausstattung

Der gepflegte Charakter des Hauses zeigt sich unter anderem in den schönen Wiener Stockfenstern, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleihen.

In beinahe allen Wohnräumen sind schöne Parkettböden verlegt.

Der Stromverteiler wurde in den 1990er-Jahren modernisiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von rund 4.000 Litern.

Grundstück

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 2.274 m², wovon etwa 1.734 m² als Bauland Dorfgebiet gewidmet sind. Hinter den Gebäuden eröffnet sich ein großzügiger und weitgehend blickgeschützter Gartenbereich. Teilweise hohe Hecken sorgen für angenehme Privatsphäre.

Gemeinsam mit dem Innenhof, den beiden großen Nebengebäuden und den umfangreichen Lagerflächen bietet das Anwesen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern von Königsdorf im Südburgenland. Das Ortsbild wird von der für die Region typischen Dorfstruktur mit aneinandergebauten Bauernhöfen geprägt und vermittelt einen authentischen südburgenländischen Charakter.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche und naturnahe Atmosphäre aus. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch den beliebten Naturbadesee Königsdorf, der von der Liegenschaft aus in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Im Dorf befinden sich zudem ein Kaufhaus mit angeschlossenem Café sowie mehrere Hofläden. In den Sommermonaten lädt außerdem das Seerestaurant zum Genießen und Entspannen ein. Damit verbindet die Immobilie eine zentrale Lage im Ort mit kurzen Wegen zu einem der beliebtesten Naherholungsziele der Umgebung.

Auch Graz und Wien sind aufgrund der guten Anbindung durch die Schnellstraße S7 zur A2 Südautobahn bequem erreichbar.