Ruhe, Weitblick und ein eigener Indoorpool - Ein Zuhause für gehobene Ansprüche und bester Lebensqualität!

Dieses exklusive Wohnhaus in Rudersdorf verbindet hochwertige Ausstattung mit großzügigem Freiraum auf einem rund 7.000 m² großen Grundstück mit weitem Ausblick.

Zwei Wohnebenen schaffen Platz für gemeinsame Stunden und persönlichen Rückzug.

Während sich oben das tägliche Leben rund um Wohnen, Kochen, Essen und Wellness entfaltet, bietet die untere Ebene Raum für Arbeit, Gäste und Freizeit.

Direkte Zugänge zu Garten und Terrassen verbinden die Bereiche zu einem Zuhause, in dem Familienalltag und Erholung harmonisch zusammenfinden.

Obere Wohnebene – großzügiges Wohnen und private Rückzugsorte

Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen geben den Blick in die Landschaft frei, während massives Vollholzparkett eine warme Atmosphäre schafft. Breite Schiebetürelemente führen direkt auf die Terrasse – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder gesellige Abende im Freien.

Die DAN-Einbauküche mit Kochinsel, Steinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein. Eine separate Speis bietet zusätzlichen Stauraum.

Schlafzimmer, Schrankraum und Hauptbad sind durch Schiebetüren miteinander verbunden und bilden einen komfortablen privaten Bereich. Eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine Regendusche und ein WC zeichnen das Hauptbad aus. Ein Kinderzimmer, ein weiteres Duschbad mit WC und ein Wirtschafts- beziehungsweise Waschraum ergänzen die Wohnebene.

Raumaufteilung obere Wohnebene

• Offener Koch- und Essbereich mit anschließendem Wohnbereich
• Separate Speis
• Schlafzimmer
• Schrankraum
• Großßes Badezimmer mit WC
• Kinderzimmer
• Weiteres Duschbad mit WC
• Wirtschafts- beziehungsweise Waschraum
• Flur und Treppenbereich
• Angeschlossene Poolhalle mit Dusche und separatem WC

Ihr privater Wellnessbereich mit Terrassenzugang

Direkt an die obere Wohnebene schließt das eigene Hallenbad mit Terrassenzugang an – ein besonderer Ort für Bewegung und Entspannung zu jeder Jahreszeit.

Das etwa 8 × 4 Meter große und rund 1,35 Meter tiefe Becken verfügt über eine Gegenstromanlage, eine LED-Unterwasserbeleuchtung sowie ein Panoramafenster im Poolbecken. Eine Doppelsprudelliege ist bereits vorbereitet, die Rolloabdeckung reduziert Verdunstung und Wärmeverluste. Dusche und separates WC befinden sich unmittelbar im Wellnessbereich.

Die vollautomatische Wasseraufbereitung umfasst einen Glasgranulatfilter, eine automatische H₂O₂ -Dosierung für sanfte Desinfektion sowie eine UV-Entkeimung.

Eine eigene Luftwärmepumpe übernimmt die Temperierung des Poolwassers, ein Kanalentfeuchtungsgerät sorgt für ein angenehmes Raumklima im Poolraum.

Untere Wohnebene – vielseitiger Raum für Arbeit, Gäste und Freizeit

Für berufliche Ideen oder das Zusammenleben mehrerer Generationen bietet die untere Wohnebene interessante Perspektiven. Mit ihrem separaten Zugang und den vielseitig nutzbaren Räumen eröffnet sie attraktive Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Ein Büro schafft Platz für konzentriertes Arbeiten, das Gästezimmer einen Rückzugsort für Besuch. Der im Grundriss als Heimkino bezeichnete Raum lässt sich für gemeinsame Filmabende oder persönliche Freizeitinteressen nutzen.

Dank der Hanglage verfügen die ostseitigen Aufenthaltsräume über natürliches Tageslicht. Ein Badezimmer ist durch vorhandene Anschlüsse bereits vorbereitet, jedoch noch fertigzustellen. Ein separates WC sowie Technik- und Wirtschaftsräume vervollständigen diese Ebene. Die Garage ist intern an das Haus angeschlossen.

Raumaufteilung untere Wohnebene

• Vorraum
• Garderobe
• Büro
• Gästezimmer
• Heimkino laut Plan
• Badezimmer
• Separates WC
• Technik-/Wirtschaftsraum
• Treppen- und Erschließungsbereich
• Intern angeschlossene Garage
• Pooltechnikbereich

Weitläufiger Garten und praktische Ausstattung

Rund um das Haus bieten großzügige Grünflächen Raum zum Spielen, Gärtnern und Genießen. Die Terrassen laden zu gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Stunden mit Aussicht ein. So entstehen persönliche Lieblingsplätze für unterschiedliche Tageszeiten.

Die befestigte Zufahrt erschließt den Hauseingang und den Garagenbereich. Eine Regenwasserzisterne mit Überlauf sowie ein Hauswasserwerk ergänzen die Ausstattung.

Durchdachte Haustechnik und Wohnkomfort

Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Zu- und Abluft schaffen angenehmes Wohnklima im Haus. Im Sommer werden alle Aufenthaltsräume über eine Betonkernaktivierung gekühlt. Die flächige Kühlung sorgt für angenehme Raumtemperaturen ohne kühlungsbedingte Zugluft.

Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 19,6 kWp inkl. Batteriespeicher. Alarmanlage, Türöffner sowie eine Video-Gegensprechanlage und eine Kamera bieten zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Ob als privater Rückzugsort, großzügiges Zuhause für Ihre Familie oder mit Raum für berufliche Ideen – dieses besondere Anwesen bietet Platz für Ihre Lebenspläne.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der dezenten Exklusivität und der herrlichen Lage überzeugen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0664 1161602 – Sigrid Feitl, Vulkanland Immobilien.

Rudersdorf – naturnah und gut angebunden

Rudersdorf verbindet die Landschaft des südburgenländischen Lafnitztals mit guter Infrastruktur. Nahversorger, Gastronomie und ärztliche Betreuung befinden sich im Ort. Kinderkrippe, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Nachmittagsbetreuung und Musikschule bieten Familien ein vielseitiges Angebot. Das nahe Fürstenfeld ergänzt dieses um Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Kultur sowie medizinische Einrichtungen einschließlich des LKH Oststeiermark, Standort Fürstenfeld.

Über die Anschlussstelle Rudersdorf erreichen Sie die S7 mit Anbindung an die A2 in Richtung Graz und Wien sowie Richtung Osten nach Ungarn. Rad- und Wanderwege und die Thermen Loipersdorf und Stegersbach eröffnen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.