Sonniges Einfamilienhaus - mitten im Grünen und dennoch zentrumsnah.

Sonniges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Zentrumsnähe

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem ca. 2.185 m² großen Grundstück (Bauland) in beliebter Wohnlage. Die Immobilie vereint die Vorzüge einer zentrumsnahen Lage mit der Ruhe und Privatsphäre eines abgeschirmten Grundstücks: Das Haus befindet sich am Ende einer privaten Sackgasse und liegt somit nicht direkt an der öffentlichen Straße.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 280 m² (davon 176m² Wohnfläche), einem weitläufigen Garten und einer Doppelgarage bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss

Das ca. 130 m² große Obergeschoss verfügt über einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m², der viel Raum für gemeinsames Wohnen und gemütliche Stunden bietet.

Die angrenzende Tischlerküche mit ca. 12 m² ist inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Eine Speis mit ca. 2,5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss:

• vier weitere Zimmer mit ca. 14,5 m², 12 m², 12 m² und 10 m²
• Badezimmer mit ca. 7,5 m²
• separates WC mit ca. 2 m²
• Diele mit ca. 12,5 m²

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nutzräume mit Fliesen.

Vom Wohnzimmer sowie von einem weiteren Zimmer gelangt man direkt auf die großzügige, erhöhte Terrasse mit angeschlossenem Balkon. Dieser Außenbereich bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen des weitläufigen Grundstücks.

Vielseitig nutzbares Untergeschoss

Das ca. 120 m² große Untergeschoss verfügt über einen ebenerdigen Bereich mit drei Zimmern zu jeweils ca. 15 m² und eignet sich damit auch hervorragend für Gäste, Homeoffice, Hobby oder zusätzliche Wohn- und Arbeitsbereiche.

Zusätzlich stehen drei Kellerräume, ein Heizraum, ein Tankraum sowie eine Diele zur Verfügung.

Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang und ist gleichzeitig über eine innenliegende Treppe direkt mit dem Obergeschoss verbunden. Die Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet, die Kellerräume mit Fliesen.

Doppelgarage und Zufahrt

Die ca. 30 m² große Doppelgarage verfügt über ein funkgesteuertes Sektionaltor.

Die Zufahrt zum Grundstück ist durch ein funkgesteuertes Schmiedeeisentor gesichert und unterstreicht die private und abgeschirmte Lage der Immobilie.

Technik und Ausstattung

Das Haus wurde 1983 neu errichtet und verfügt über eine solide technische Ausstattung.

Die Heizungsanlage wurde mit einem Hoval Multi-Jet Öl-Brennwertkessel im Jahr 2011 erneuert. Zusätzlich ist eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung mit 1.000-Liter-Pufferspeicher vorhanden.

Großzügiges Grundstück mit altem Obstbaumbestand

Das ca. 2.185 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Mehrere ältere Obstbäume – darunter Apfel-, Zwetschken- und Kirschbäume – verleihen dem Garten einen besonderen, gewachsenen Charakter.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Einfamilienhaus, Baujahr 1983
• Grundstücksfläche: ca. 2.185 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 280 m²
• Obergeschoss: ca. 130 m²
• Untergeschoss/Keller: ca. 120 m²
• Doppelgarage: ca. 30 m²
• 5 Zimmer im Obergeschoss
• 3 zusätzliche Zimmer im Untergeschoss
• Große erhöhte Terrasse mit angeschlossenem Balkon
• Tischlerküche inklusive Elektrogeräten
• Öl-Brennwertheizung (Hoval, 2011 erneuert)
• Solaranlage für Warmwasserbereitung
• 1.000-Liter-Pufferspeicher
• Vollständig eingezäuntes Grundstück
• Mehrere ältere Obstbäume
• Private Sackgassenlage
• Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen

Eine großzügige Immobilie mit viel Platz, Privatsphäre und einem weitläufigen Grundstück – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in attraktiver, zentrumsnaher Lage suchen.