***Stilvolles Einfamilienhaus in begehrter Ruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Sauerbrunn – einem hochwertig errichteten und äußerst gepflegten Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.

Das im Jahr 2006 erbaute Haus besticht durch seine massive Bauweise mit rund 45 cm starken Liapor-Tonwänden, die für ausgezeichnete Dämmwerte und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die durchdachte Architektur sowie die großzügige Raumaufteilung schaffen ein helles, freundliches Ambiente und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss bildet mit dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zur Verfügung, wodurch ein komfortables Wohnen auch für Familien bestens gewährleistet ist. Eine zusätzliche großzügige Terrasse im Obergeschoss erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Kellerräumen finden Sie hier einen großzügigen Hobby- bzw. Werkraum sowie einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Auch der Außenbereich überzeugt: Ein gepflegter Pool lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein, während die hochwertige Glasüberdachung der Terrasse für zusätzlichen Komfort und eine wetterunabhängige Nutzung sorgt. Ein hochwertiges, verschließbares Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtbild ab.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze unter einem Carport.

Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Extras – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Einfamilienhaus, Baujahr 2006

Massive Bauweise (ca. 45 cm Liapor-Tonwände)

Voll unterkellert

Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss

3 Schlafzimmer

2 Badezimmer im Obergeschoss

Zusätzliches WC im Erdgeschoss

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang

Zusätzliche große Terrasse im Obergeschoss

Wellness & Freizeit:

Sauna im Kellergeschoss mit Dusche

Hobby-/Werkraum im Keller

Gepflegter Außenpool

Hochwertige Glasüberdachung der Terrasse

Hochwertiges, verschließbares Gartenhaus

Technik & Ausstattung:

Gasheizung

Fußbodenheizung

Zusätzliche Wandheizung

Fliesenböden sowie teilweise Parkett

Helle Räume durch große Fensterflächen

Raumhöhen:

Kellergeschoss: ca. 2,25 m

Erdgeschoss: ca. 2,60 m

Obergeschoss: ca. 2,60 m

Sonstiges:

2 PKW-Stellplätze unter Carport

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Gepflegter Gesamtzustand

Die Liegenschaft im Breitnerweg 42 befindet sich in der charmanten Kur- und Wohngemeinde Bad Sauerbrunn im nördlichen Burgenland – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an den Großraum Wien bekannt ist.

Eingebettet am Fuße des Rosaliengebirges genießen Sie hier eine ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Wiener Innenstadt ist in rund 45 bis 60 Minuten bequem mit dem Auto erreichbar (ca. 50 km). Auch Wiener Neustadt (ca. 10–15 Minuten) sowie Eisenstadt (ca. 20–25 Minuten) liegen in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Wien-Schwechat ist etwa 60–70 km entfernt und in weniger als einer Stunde erreichbar.

Bad Sauerbrunn verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wiener Neustadt und Anschluss an das Bahnnetz Richtung Wien, wodurch die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv ist. Über die nahegelegene A3 Südostautobahn sowie die S4 ist eine schnelle und unkomplizierte Verkehrsanbindung gewährleistet.

Die Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot: Das direkt angrenzende Rosaliengebirge lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Joggingrunden und Mountainbike-Touren ein. Die sanften Hügel der Buckligen Welt sowie die alpinen Regionen rund um Schneeberg und Rax sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ganzjährig attraktive Sportmöglichkeiten – von Wandern bis Skifahren.

Auch Wassersport- und Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Der Neusiedler See, eines der bekanntesten Naherholungsgebiete Österreichs, ist nur etwa 40 Minuten entfernt und bietet ideale Bedingungen zum Segeln, Radfahren und Baden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Thermen, Radwege und kulinarische Highlights der burgenländischen Weinregion.

Als traditionsreicher Kurort überzeugt Bad Sauerbrunn zudem mit gepflegten Grünanlagen, einem idyllischen Kurpark sowie vielfältigen Gesundheits- und Erholungsangeboten.

Diese Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine besonders attraktive Perspektive.