Ehemliger Heurigenbetrieb mit genehmigter Umwidmung zum Wohnhaus
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypRohbau
- BautypAltbau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche100 m²
- Grundfläche719 m²
- Zimmer3
- BödenNaturstein
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungHolzofen
Ausstattung und Freiflächen
- Garten619 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ehemaliger Heuriger mit Umwidmung zum Wohnhaus – 718 m² Grundstück in Loipersbach im Burgenland
Kaufpreis: 180.000 € (Verhandlungsbasis)
Aus familiären Gründen und aufgrund von Zeitmangel habe ich mich schweren Herzens dazu entschlossen, mein begonnenes Projekt aufzugeben und diese besondere Immobilie zu verkaufen.
Zum Verkauf steht ein insgesamt 718 m² großes, ebenes Grundstück in Loipersbach im Burgenland. Darauf befindet sich ein ehemaliger Heuriger mit einer Fläche von ca. 100 m².
Die Umwidmung zum Wohnhaus befindet sich bereits in der Abschlussphase und wird in Kürze abgeschlossen.
Das Projekt bietet eine tolle Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Geplante Ausstattung und Arbeiten:
Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Neue Fenster
Terrassentüren
Wärmeschutzfassade
Carport
Fördermöglichkeiten:
Für den Einbau einer Luftwärmepumpe gibt es staatliche Fördermöglichkeiten. Je nach Fördervoraussetzungen und geltenden Richtlinien kann eine Förderung von bis zu 11.000 € möglich sein. Die Förderung ist nach den entsprechenden Vorgaben zu beantragen.
Investition mit Wertsteigerungspotenzial:
Für die Fertigstellung des gesamten Projekts sind zusätzlich ca. 70.000 € eingeplant. Nach Abschluss der Arbeiten könnte der geschätzte Gesamtwert der Immobilie bei ca. 360.000 € liegen.
Damit bietet sich eine interessante Möglichkeit, mit überschaubarem zusätzlichem Investitionsaufwand ein schönes Eigenheim mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.
Gute Infrastruktur direkt im Ort:
Volksschule und Kindergarten
Schnellbahn
Busverbindungen
Bäckerei
Schwimmbad
Bankomat
Arzt
Das beigefügte KI-Bild zeigt eine Visualisierung, wie das Objekt nach Fertigstellung entsprechend der geplanten Gestaltung aussehen könnte.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein eigenes Wohnprojekt verwirklichen möchten!
Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Privatverkauf – Kaufpreis 180.000 €
Lage
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.