Einfamilienhaus/ Bungalow mit Nebengebäude (Privatverkauf)

"Vielseitig nutzbares Anwesen mit Ausbaupotential - von Privat"

Großes Einfamilienhaus in Weinbaugemeinde zwischen Eisenstadt und Rosaliengebirge, erdgeschoßig, i.W. barrierefrei auf ebenen Grundstück - auch für große Familien, als Mehrgenerationenhaus bzw. bei erweiterten Platzbedarf (Dachgeschoß ausbaubar).
Südseitiger großer eingewachsener Garten mit Nebengebäude - auch als Bauland-reserve für eine eventuell weitere Bebauung.

Wesentliche Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 1.400 m²
Bungalowartiges Einfamilienhaus (EFH) mit erdgeschoßigem Nebengebäude
Baujahr: 1985
Bauweise: Massiver Ziegelbau, Stb.-Decken, Holzdachstuhl, Betondachsteine
Geschoße EFH: Erdgeschoß, voll unterkellert, großes ausbaufähiges Dachgeschoß

Flächen Einfamiliehaus:
* Erdgeschoß: ca. 153,05 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten
* Kellergeschoß: ca. 151,67 m² Nutzfläche inkl. Erdkeller
* Dachgeschoß: ca. 103,84 m² (ausbaufähig, zzgl. Abseitenbreite 2 m)

Fläche Nebengebäude:
* Erdgeschoß: ca. 75,33 m², Nutzfläche,
           bestehend aus 3(!) großen und 2 kleinen Räumen,
           als Garagen, Werkstatt, Holzlager, für Gartenbau und/oder Tierhaltung,
* Dachraum: als Staufläche bzw. Heu-/Strohlager nutzbar, eventuell ausbaubar.

Technische Ausstattung (EFH):
* Fußbodenheizung
* Gastherme - ersatzweise könnte eine Grundwasserwärmepumpe installiert werden, Schöpf- und Schluckbrunnen sind vorhanden
* Warmwasserspeicher 180 l, elektrisch
* moderne Elektrroinstallation, Sicherungskasten mit Automaten im Windfang
* WLAN-Anschluss
* Dachflächen geeignet für PV-Anlagen
* Kachelofen

Infrastruktur:
Schulen/Kinderbetreuung:
* KIndergarten: 500 m (im Ort)
* Grundschule: 2 km (Nachbargemeinde Zemendorf)
* Mittelschule, Gymnasium, HS+HAK: 4 km (Nachbargemeinde Mattersburg)

Gesundheitsversorgung:
* Allgemeinarzt: 500 m (im Ort)
* Fachärzte + Apotheken: 4 km (Mattersburg)
* Klinik: 13 km, Krankenhaus der Barmherzigen Brüder, Eisenstadt

Nahversorgung:
* Dorfladen + Bäckerei/Cafe: im Ort
* Gastwirtschaft (Heuriger): im Ort
* Einkaufszentrum (groß!): 4 km (Mattersburg)

Kultur:
* Neues Ortszentrum mit großen Veranstaltungsraum im Ort (Dorfsaal),
            weiters gut erreichbar:
* Veranstaltungszentrum Schloss Esterhazy in Eisenstadt
* Seebühne Mörbisch
* Festspiele im Steinbruch St. Margareten

Sonstiges:
* Banken: 2 km bzw. 4 km (in Zemendorf bzw. Mattersurg), Geldautumat im Ort
* Post: 4 km (in Mattersburg)
* Polizei: 4 km (in Mattersburg)
* Behörden: 4 km, Bezirkshauptmannschaft Mattersburg

Verkehrsanbindung:
* Autobahnanschluss Mattersburg: ca. 4 km, Entfernung z.B. Wien: ca. 45 min
* Bahnhof: 4 km (in Mattersburg)
* Bus: Busstation im Ort (nach Mattersburg, Eisenstadt)

Ausstattung:
* Bad mit Dusche und Badewanne
* 2 WCs
* Einbauküche (älterer Bestand)
* Teppichböden bzw. Keramikfliesenbeläge
* Fenster mit Isolierverglasung

Sonstiges:
* Hauszugang mit geringen Aufwand barrierefrei herstellbar (Hofeingang)
* große Linde vor dem Haus
* im Garten großer Nuss- und Kischbaum
* Äpfel-, Birnen-, Pfirsich- und Zwetschkeinbäume, Spalierobst
* ca. 20 Weinstöcke (Speisetrauben) + Fliederhecke etc.

* komplette Winzeraustattung mit Bottichen, Presse, Fässer, Flaschen etc.
            Eigene Weinherstellung möglich, Maische event. von örtlichen Weinbauern.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand mit verkehrsgünstiger Anbindungen an die Autobahn, an Schiene und Bus.
Grundversorgungen sind am Ort vorhanden, weitere Infrastruktur v.a. in der angrenzenden Bezirksstadt Mattersburg sowie der Landeshauptstadt Eisenstadt.
Idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren. Mehrere Badeseen befinden sich in der näheren Umgebung; der Neusiedlersee ist ca. 28 km / 30 min entfernt.