ERSTBEZUG IN BAD SAUERBRUNN | Modernes Einfamilienhaus mit Garten
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche154 m²
- Grundfläche494 m²
- Zimmer5
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse24 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Bad Sauerbrunn mit ca. 154 m² Wohnfläche, ca. 494 m² Grundstück, 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Terrasse, Garten, Carport und insgesamt 4 Kfz-Abstellplätzen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage nahe Kurpark, Gesundheitszentrum und Bahnhof.
Daten & Fakten
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 494 m²
Zimmer: 5
Bäder/WCs: 2 Bäder, 2 WCs
Terrasse: ca. 24 m²
Carport/Stellplatzfläche: ca. 45,20 m²
Geräteabstellraum: ca. 9,88 m²
Stellplätze: 4
Bau & Zustand
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Ausführung: schlüsselfertig
Bauweise: Massiv/Ziegel
Heizung & Energie
Heizung: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung
HWB: 30,44 kWh/m²a, Klasse B
fGEE: 0,7, Klasse A+
Raumaufteilung
Erdgeschoss - ca. 79,51 m²
Vorraum/Gang, Badezimmer/WC, Technikraum, Speis-/Abstellraum, Wohn-/Esszimmer und Küche.
Obergeschoss - ca. 74,63 m²
Gang, Badezimmer, Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer.
Ausstattung & Technik
Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, 263-l-Warmwasserspeicher, 2 Panasonic-Klimaanlagen, Vorbereitung für Kaminofen, 3-fach-verglaste Fenster, Fliegengitter, elektrische Außenjalousien, Eichenparkett, Fliesen, Sicherheits-Eingangstür mit Fingerprint und Kamerasystem.
Außenbereich
Überdachte Terrasse mit ca. 24 m², Garten, großzügiger Carport, Geräteabstellraum ca. 9,88 m² mit Starkstromanschluss, Subzähler und Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen sowie insgesamt 4 Kfz-Abstellplätze.
Lage & Infrastruktur
Ruhige Wohnlage in Bad Sauerbrunn mit guter Alltagstauglichkeit. Kurpark, Gesundheitszentrum, Bahnhof, Bus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Arzt sind gut erreichbar..
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Lage
Region: Ruhige Lage im Kurort Bad Sauerbrunn mit Nähe zu Kurpark, Gesundheitszentrum und Bahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <6500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <8500m
Höhere Schule <6500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4000m
Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1000m
Flughafen <8500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <4000m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 24 m²
Flächen
- Stellplatzfläche: 45.2 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 4
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 4
- Energiepass gültig bis: 2030-05-28
- Energiepass HWB: 30.44 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2026
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 4025,97 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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