Exklusives Wohnerlebnis mit Seezugang und hochwertiger Ausstattung
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche155 m²
- VerfügbarJänner 2027
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Parkplatz
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen - wunderschönes Haus mit eigenem Seezugang!
Diese wunderschöne Liegenschaft vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage mit Seezugang. Hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl inmitten einer traumhaften Umgebung - ideal für alle, die Ruhe, Erholung und Lebensqualität schätzen.
Das im Jahr 2004 errichtete Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² und überzeugt durch eine moderne technische Ausstattung sowie zahlreiche Extras.
Highlights der Immobilie:
- Ca. 155 m² Wohnfläche
- Baujahr 2004
- Direkter Seezugang
- Carport inklusive Elektroladestation
- Luftwärmepumpe (Marke Vaillant)
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Wechselrichter (Marke Huawei)
- 10 kWh Stromspeicher (Marke Huawei)
- Klimaanlage (Marke Samsung)
Pachtvertrag und Konditionen:
Die Immobilie befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der bestehende Pachtvertrag bietet eine verbleibende Laufzeit von 78 Jahren und somit eine langfristige Perspektive.
Die monatliche Grundstückspacht beträgt EUR 350,-.
Der direkte Seezugang macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der eigenen Haustüre.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Aus Gründen der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern können ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Lage
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2000m
Universität <10000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Verkehr
Autobahnanschluss <4000m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4000m
Ausstattung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: CARPORT
- Energiepass HWB: 54 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Jänner 2027
- Anzahl WC: 3
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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