Haus/ Bürogebäude in Mattersburg zu Verkaufen

Zu Verkauf steht ein Büro- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb, das aus 2 Liegenschaften besteht. Das eine Grundstück mit der Adresse Michael-Koch-Straße 39 befindet sich im Ortskern der Stadt direkt an der Straße und hat eine verbaute Grundrissfläche von 301 m² auf der sich Büroräume befinden. Das Gebäude besteht aus einen 4-geschossigen Straßentrakt, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoss. Es wurde 1999 generalsaniert. Zusätzlich im Hofbereich wurde ein eingeschossiger Wohntrakt mit Obergeschoss und überdachten Abstellraum, sowie Müllraum errichtet. Summe KG: 63,56 m² Summe EG: 117,59 m² Summe OG: 67,15 m² Summe DG: 53,26 m² Lager, Freilager, Müllplatz, Parkplatz: 174,59 m² Wohnung: 34,55 m². Die Heizung erfolgt elektrisch durch Fußbodenheizung. Eine zusätzliche Heizmöglichkeit ist durch den Feststoffbrennkessel möglich. Ebenso wurde eine Klimaanlage 2024 installiert, sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 15 kwp.

Das zweite Grundstück mit der Adresse Michael-Koch-Straße 41 hat eine verbaute Grundrissfläche von 154 m² auf dem sich ein Geschäftslokal mit Büroräumen befindet. Das Gebäude wurde 1999 generalsaniert und ist straßenseitig 3-geschossig mit EG., 1. Stock und Dachgeschoss. Es sind auch 4 KFZ-Abstellplätze vorhanden. Dieser Parkplatz wird auch für das Grundstück Nr. 39 als Zufahrtsmöglichkeit des Innenhofes genutzt. Summe Lokal: 159,17 m² , Summe DG: 60,87 m²