Haus mit Vollkeller, Sauna & massiver Werkstatt in zentraler Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche133 m²
- Grundfläche640 m²
- Zimmer5
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Zentralheizung, Holzofen, Hauszentralheizung, Ölheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Garten
- Loggia10 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Neuer Angebotspreis: 399.000 €
Der Angebotspreis wurde angepasst, um möglichen zukünftigen Modernisierungswünschen und individuellen Gestaltungsvorstellungen der Käufer entgegenzukommen.
Sofort bewohnbar mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit 133 m² Wohnfläche, Vollkeller, Werkstatt und uneinsehbarem Garten auf 640 m² (Eckgrundstück).
Erdgeschoss - Raumhöhe 2,80 m:
- Wohnzimmer: 41,0 m²
- Schlafzimmer: 16,98 m²
- Zimmer: 14,8 m²
- Zimmer: 14,0 m²
- Zimmer: 11,4 m²
- Küche: 11,52 m²
- Bad mit Badewanne und Bidet
- WC
- Vorratsraum
- Diele / Flur: 16 m²
- Loggia: 10,05 m²
- SAT-Anlage (beheizbar) mit Doppel-LNB und Telefonanschluss.
Keller - Raumhöhe 2,30 m:
- Sauna
- Dusche (an Zentralheizung angeschlossen)
- Ruheraum (an Zentralheizung angeschlossen)
- Stüberl (an Zentralheizung angeschlossen) mit Schlafmöglichkeit
- Wertheim-Banktresor (1873)
- Waschküche mit Bodensiphon (Bodenablauf), Drehstromanschluss (400V)
- WC
- Garage mit Wasseranschluss & Bodensiphon (Bodenablauf)
- Technikräume
- Lagerräume
Ausstattung
- Eichenparkett im Wohnzimmer
- Maßgefertigte Einbaumöbel in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche
- große Südwest-Glasfront im Wohnzimmer
Garten
- Obstbäume (Kirsche, Weichsel, Birne, Pfirsich)
- Himbeersträucher, Isabella-Trauben
- überdachter Sitzplatz mit gemauertem offenen Kamin
- Pergola
- Zisterne für Regenwasser (oder zur persönlichen Abkühlung)
Nebengebäude
Massivbau mit Ziegeldach, Betonfundament, eigenem Kamin, Drehstromanschluss (400V)
- Gedämmter, beheizbarer Werkstattraum mit Holzofen
- separater Lager-/Abstellraum
Lage
Kindergarten (direkt vis-a-vis), Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sehr gute regionale Verkehrsanbindungen: Direkte Zugverbindungen nach Wien-Meidling in rund 45 Minuten.
Derzeit erfolgt Modernisierung & Elektrifizierung der Bahnstrecke (voraussichtlich bis Jahresende).
Sonstiges
Bauweise
- massive Kelleraußenwände (40 cm)
- massive Außen- und tragende Innenwände (25 cm)
Heizung
- Brennwertkessel mit Brennstoff Heizöl EL. CO 3 % lt. Abgasmessung 6/2026.
- zusätzliche Luftwärmepumpe für Brauchwasser
Kamine
- dreizügiger Kamin (Heizung, Dunstabzug Küche, ein Zug derzeit frei)
- weiterer Kamin im Saunabereich
- Nebengebäude
- überdachter Sitzplatz
Der freie Kaminzug eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich technischer und behördlicher Prüfung).
Dämmung
- Fenster mit Schallschutz / Isolierverglasung / Außenjalousien / Fensterläden
- Dämmung oberste Geschoßdecke
- Innenisolierung (Heraklith)
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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