Luxus trifft Natur in Forchtenstein

DIESES HEIM VERBINDET MODERNE ARCHITEKTUR, GROSSZÜGIGE RAUMGESTALTUNG UND EINE TRAUMHAFTE AUSSENANLAGE ZU EINEM ECHTEN WOHLFÜHLORT. HIER GENISSEN SIE DAS BESTE AUS BEIDEN WELTEN:

RUHE UND NATUR - KOMBINIERT MIT EXKLUSIVEM WOHNKOMFORT

DAS WOHNHAUS WURDE IM JAHR 2012 FERTIGGESTELLT UND ERSTMALS BEZOGEN. DIE GROSSZÜGIGE WOHNRAUMGESTALTUNG MIT LICHTDURCHFLUTETEN RÄUMEN BIETET EINE GANZJÄHRIGE VERBINDUNG

ZUM GARTEN UND DER UMGEBENDEN NATUR.

DAS ERDGESCHOSS BIETET EINEN OFFENEN WOHNBEREICH MIT KÜCHE, ESSPLATZ UND ENTSPANNUNGSBEREICH MIT EINEM SICHTBAREN HOLZKAMINFEUER, GROSSZÜGIGE GLASFLÄCHEN VERBINDEN INNEN UND AUSSEN

EINE 4,5M BREITEN FALTSCHIEBETÜR VERBINDET DEN WOHNRAUM MIT DER GEDECKTEN TERRASSE UND BIETET EIN ERHABENES RAUMGEFÜHL IN DER WARMEN JAHRESZEIT.

DIE TERRASSE IST WINDGESCHÜTZT UND KANN BEI PLUSGRADEN AUCH IN DER KALTEN JAHRESZEIT GENUTZT WERDEN.

DER DAVORLIEGENDE 12 METER LANGE 1,75 METER TIEFE NATURPOOL BELEBT DAS WOHNGEFÜHL DAS GANZE JAHR MIT SPIEGELUNGEN, DIE MIT DER SONNE DURCH DEN GANZEN WOHNRAUM WANDERN.

UNMITTELBAR NEBEN DEM VORRAUM LIEGT DAS STUDIO MIT GROSSER GLASFRONT ZUR TERRASSE UND ZUM POOL.

FÜR DIE BEIDEN KINDERZIMMER, MIT GROSSEN FENSTERN, GIBT ES EIN EIGENES BAD MIT BODENGLEICHER DUSCHE, HÄNGE-WC UND WASCHBCKEN.

DER SCHRANKRAUM ERFÜLLT DEN ZWECK ALS KLEIDERABLAGE, PUFFERRAUM UND VERBINDUNG VON SCHLAFZIMMER UND BADEZIMMER.

SCHLAFZIMMER UND BAD HABEN BODENTIEFE FENSTER MIT MORGENSONNE.

DAS BAD IST EBENFALLS MIT EINER BODENGLEICHEN, GERÄUMIGEN DUSCHE UND 2 WASCHBECKEN AUSGESTATTET.

DAS UNTERGESCHOSS IST ÜBER EINE GERADE TREPPE VOM FLUR AUS ERREICHBAR.

UNMITTELBAR NEBEN DER TREPPE LIEGT DER HAUSTECHNIKRAUM MIT WÄRMEPUMPE, WARMWASSERSPEICHER, EINEM PODEST FÜR WASCHMASCHINE UND WÄSCHETROCKNER FÜR KOMFORTABLE BEDIENUNG UND EINEM BREITEN SPÜLENSCHRANK, ELEKTROSCHALTSCHRANK UND SERVERSCHRANK SOWIE EINE VORBEREITETE VERBINDUNG ZUM FLACHDACH FÜR SOLAR- UND PHOTOVOLTAIK-LEITUNGEN SIND EBENFALLS IN DIESEM RAUM, SÄMTLICHE ZULEITUNGEN FÜR WASSER, STROM, TELEFON UND TORSPRECHANLAGE SIND HIER ANGESCHLOSSEN.

DAS 26M² GROSSE STUDIO 2 BIETET UNTERSCHIEDLICHE NUTZUNGSVARIANTEN:

BÜRO, THERAPIE- ODER FITNESSRAUM, HERREN-/DAMENZIMMER, HEIMKINO ODER ALS GÄSTEZIMMER IN VERBINDUNG MIT DEM DUSCHBAD.

DAS DUSCHBAD IST UNTER DER TREPPE EINGEBAUT MIT EINER NISCHE FÜR DAS WASCHBECKEN,

EINEM HÄNGE-WC UND EINER BODENGLEICHEN DUSCHE MIT GLASSCHIEBETÜR.

EINE KLEINE SCHATTENTERRASSE MIT ABENDSONNE UND HOLZSCHWELLENBELAG GEHÖRT EBENFALLS ZUM STUDIO-2

DIE DOPPELGARAGE HAT EINE VERBINDUNG ÜBER BRANDSCHUTZTÜREN ZU 2 UNTERIRDISCHEN KELLERRÄUMEN.

DER KLEINERE IST ALS WEINKELLER GEEIGNET, DER GRÖSSERE ALS WERKSTATT, LAGER, ODER MOTORRADRAUM

UND IST MIT EINER DOPPELTÜRE AUSGESTATTET.

DIE GROSSZÜGIGE DOPPELGARAGE MIT VERBREITERTEM RAUM BIETET AN 3 SEITEN DIE MÖGLICHKEIT FÜR LAGER MIT KÄSTEN, REGALEN, ODER STAPELLAGERUNG. DAS 5M BREITE GEDÄMMTE SEKTIONALTOR GARANTIERT EINE KOMFORTABLE BENÜTZUNG.

UNTERHALB DER GARAGENZUFAHRT LIEGT DER OBSTGARTEN MIT EINER GERÄUMIGEN GERÄTEHÜTTE UND EINEM GEDECKTEN SITZPLATZ MIT GEMAUERTEM GRILLKAMIN UND EINEM OFFENEN FEUERPLATZ.

DIREKT ANSCHLIESSEND EIN EINGEZÄUNTER KÜCHENGARTEN, MIT GEMAUERTEN HOCHBEETEN AUS TUFFSTEIN UND FREIFLÄCHEN FÜR BEEREN UND GEMÜSE SOWIE EIN KOMPOSTBEREICH.

M HINTEREN GARTEN BEFINDEN SICH ALTE UND JUNGE OBSTBÄUME UND EIN GLASHAUS (BAUJAHR 2025)

Am süd-östlichen Ortsrand von Forchtenstein auf einer Seehöhe von 313m ü.Adria mit sehr guter Versorgungslage.

Verbindung zur S31 3 Minuten, BILLA- Einkaufsmarkt am Ortsanfang 2 Minuten (zu Fuß 12 Minuten). Die Stadtgrenze von Wien ist bei üblicher Verkehrslage in 35 Minuten erreichbar. Der Bahnhof in Mattersburg ist 15 Minuten entfernt

In Forchtenstein gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Volksschule. Im 5 Minuten entfernten Mattersburg sind die Mittelschulen und Gymnasium, eine Handelsschule/Handelsakademie und damit verbunden die Fußballakademie, sowie die Berufsschule für vier Handwerksberufe. Über Bus- und Bahnlinien sind 30 Minuten entfernt die Mittelschule in Neudörfl, die berufsbildenden Höheren technischen Lehranstalten und alternative Gymnasien und berufsbildende Schulen sowie ein breites Angebot an Fachhochschulen in Eisenstadt und Wiener Neustadt erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Im Umkreis von 10km in Mattersburg ein Billa, ein BillaPlus ein Spar und ein EuroSpar, sowie 2 Einkaufszentren mit Lidl und Hofer und anderen Geschäften.

Über allem thront die weithin sichtbare Burg Forchtenstein, ein kulturelles Highlight mit sehr hochwertigen Ausstellungen, Veranstaltungen und einem gepflegten Restaurant.

Der 15 Autominuten entfernte höchste Punkt des Rosaliengebirges bietet einen fantastischen Ausblick über die Voralpen in Niederösterreich bis nach Wien, das Leithagebirge und weit über den Neusiedlersee in die pannonische Tiefebene.

Der 15 Fuß-Minuten entfernte Bade-Stausee im Forchtensteiner „Paradies“ ist eine gute Möglichkeit für entspannte Spaziergänge, Freizeitgestaltung, und im angrenzenden Wald- und Forstgebiet für ausgedehnte Wanderungen,

Pilze und Waldbeeren sammeln…..……