Provisionsfrei für den Käufer - Neuwertiges, winterfestes Haus/Tiny House am Römersee

Idyllisches Wohnen beim Römersee in Bad Sauerbrunn - Ihr perfekter Rückzugsort in ruhiger Lage.

Entdecken Sie das 2 Jahre junge, wintertaugliche Tiny House / Chalet auf einem 150 m² großen Pachtgrundstück am idyllischen, privaten Römersee - ganzjährig bewohnbar!

Mit dem digitalen Foto-Plan können Sie die Immobilie bereits vorab online erkunden und sich ein genaues Bild von Raumaufteilung und Atmosphäre machen. Auf dem digitalen Plan sind die Fotopositionen markiert, sodass Sie sich leicht orientieren und den Raumzusammenhang auf einen Blick erkennen können.

Objektbeschreibung:

Dieses einzigartige Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und der soliden Holzriegelbauweise. Die Lärchenfassade ist besonders langlebig und naturnah. Das Haus ist ideal für Singles oder Paare aber auch für Familien, die das Wohnen in familiärer Umgebung mit Genuss und Lebensqualität verbinden möchten. Durch die geschickte Ausnutzung der Bauordnung, entstand einerseits ein besonders luftiger nach oben offener Wohnraum und andererseits konnten dennoch 4 Schlaf-Ebenen mit reduzierter Raumhöhe geschaffen werden.

Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Holzhaus überzeugt durch:

* Hochwertige Leichtbauweise mit Lärchenfassade
* Perfekt durchdachte Raumaufteilung auf 50 m² im Erdgeschoss + 26 m² obere Ebene, die als Schlafebene genutzt werden kann
* Wohnküche mit gemütlichem Flair und Kiefernholzküche - ideal für Familie und Gäste
* Badezimmer mit WC, Doppelwaschbecken, Dusche und viel Stauraum
* Schlafmöglichkeiten für mindestens 8 Personen
* Heizsystem: Holzofen für wohlige Wärme, zusätzlich zwei Klimaanlagen (zum Kühlen & Heizen)
* Natur pur: Im eigenen Garten finden Sie Himbeeren, Erdbeeren, Ribisel und Johannisbeeren

Attraktives Wohnen zum fairen Preis - Wohnen auf familiärem Pachtgrund

Pachtkonditionen aktueller Stand 03.02.2026

* Einmaliges Benutzungsentgeld EUR 13.565,00
* Jährliche Pacht EUR 4.272,00 (hier wird bei Übernahme des Pachtvertrages nur der aliquote Teil verrechnet, aktuell ca. EUR 2.500,00)
* Kaution 12.816, die bekommt man bei Verkauf wieder retour

Die Pachtkosten sind nach dem Verbraucherpreisindex (VPI) wertgesichert.
Der Mietvertrag wird für 10 Jahre ausgestellt, Verlängerung möglich. Detaillierte Informationen dazu finden Sie im Exposé bei den angefügten Dokumenten.

Errichtungskosten für den Vertrag EUR 405,71
Vergebührung EUR 554,52
Kaution von 3 Jahresmieten EUR 12.816,00 (die man bei Verkauf wieder retour bekommt)

Es besteht die Möglichkeit, diesen Betrag mittels einer Sonderkautionsvereinbarung und per SEPA-Lastschrift in jährlichen Raten von 600,00 EUR zu begleichen, bis die Gesamtsumme erreicht ist.

Lage

Das Haus befindet sich am privat zugänglichen Areal des Römersees in Bad Sauerbrunn. Wenn Sie ein Objekt in familiärer Grünlage mit vielen Möglichkeiten suchen, dann wird dieses Haus perfekt zu Ihnen passen.

* wunderschöner, klarer See
* großer Kinderspielplatz
* Fußballplatz, Tennisplatz, Volleyballplatz, Golfplatz
* große Sandkiste inklusive Beschattung für die Kleinen
* feine Spazierwege
* Bioladen zum Einkaufen
* Strandhütte und Restaurant im Sommer
* Hundeteich mit Hundeplatz

Fahrzeiten mit dem Auto:

Wien / Stadtgrenze 30 Minuten
Wiener Neustadt 15 Minuten
Eisenstadt 15 Minuten

Infrastruktur:

Vor dem Areal sind Busstationen gegeben.

Direkt in Bad Sauerbrunn finden Sie:

* Kindergarten
* Volksschule
* Lebensmittelgeschäft
* Hausarzt
* Zahnarzt
* Kaffeehaus
* und vieles mehr

Information

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Des weiteren weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Finanzierung

Sie haben noch keine Finanzierung oder sind an einem Vergleichsangebot interessiert? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <9500m
Klinik <4500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <2500m
Universität <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m