Toplage mitten in Mattersburg - Ihre Chance auf ein starkes Immobilienprojekt | ca. 480 m² | Studie für 5 Smartwohnungen & Gastronomie | provisionsfrei

Zum Verkauf steht das gesamte Bestandsgebäude in der Bahnstraße 2 im Zentrum von Mattersburg. Das ehemalige Café- und Bürogebäude bietet rund 480 m² auf drei Etagen, einen bestehenden Lift sowie einen straßenseitigen und einen rückwärtigen Zugang.

Zukunftsorientierte Planung von Team Plankraft

Die vorhandene Machbarkeitsstudie wurde vom Architekturbüro Team Plankraft ausgearbeitet. Sie sieht fünf moderne Smartwohnungen vor, darunter ein Wohnloft. Durchdachte Grundrisse, ein separater Wohnungszugang, Abstellräume und eine gemeinschaftliche Freifläche ergänzen das Konzept.

Für die Gastronomie im Erdgeschoss wurden zwei Varianten entwickelt: ein offenes Konzept mit Barbereich und möglicher Schauküche sowie eine Variante mit geschlossener Küche und Nebenraum.

Der große Gastgarten ist bereits genehmigt. Laut Studie sind mindestens 40 Sitzplätze im Lokal und rund 40 weitere im Gastgarten möglich.

Altbestand und Planung im Vergleich

Die ursprünglichen Bestandspläne und die neuen Entwurfspläne der Machbarkeitsstudie sind dem Inserat beigefügt. Die Bestandsfotos zeigen den aktuellen Zustand, die Außenvisualisierung eine mögliche Gestaltung nach dem Umbau.

Verkauft wird das bestehende Gebäude samt vorhandener Machbarkeitsstudie. Das dargestellte Projekt ist noch nicht umgesetzt. Umbau und Fertigstellung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Umsetzung erfordert weitere Planung und die entsprechenden Genehmigungen.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer. Weiterführende Unterlagen bei konkretem Kaufinteresse. Besichtigung nach Vereinbarung.

Herr Datlinger: +43 699 19166006
Herr Kurz: +43 676 3169272