WOHNEN MIT WEITBLICK - Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Südhanglage mit unverbaubarem Fernblick in Wiesen

In einer der reizvollsten Aussichtslagen von Wiesen erwartet Sie dieses 2025 fertiggestellte Einfamilienhaus, das mit moderner Architektur, einem außergewöhnlichen Raumkonzept und einem beeindruckenden, unverbaubaren Fernblick begeistert.

Eingebettet in eine naturnahe Umgebung und auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück in sonniger Südhanglage gelegen, vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.

Hier genießen Sie nicht nur zahlreiche Sonnenstunden und einen herrlichen Blick über Wiesen, sondern auch die unmittelbare Nähe zur Natur. Mit etwas Glück lassen sich sogar Rehe am angrenzenden Wald beobachten.

Ein Rückzugsort mit Weitblick - und gleichzeitig ein Haus voller Möglichkeiten.

• DAS GRUNDSTÜCK - Sonnige Hanglage mit außergewöhnlichem Ausblick

Das knapp 1.000 m² große Grundstück beeindruckt durch seine attraktive Südhanglage und die auf unterschiedlichen Ebenen angelegten Gartenflächen.

Die terrassenartige Gestaltung schafft verschiedene Aufenthaltsbereiche im Freien und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung - vom gemütlichen Rückzugsort bis hin zu großzügigen Bereichen für gesellige Stunden.

Der Zugang zum Untergeschoss erfolgt derzeit über eine Stufenanlage. Eine mögliche Umgestaltung zu einer PKW-Zufahrt wäre bei entsprechender technischer und behördlicher Machbarkeit denkbar.

• DAS RAUMKONZEPT - Großzügig, durchdacht und vielseitig

Mit rund 253 m² Fläche auf drei Ebenen bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Besonders interessant: Das Untergeschoss und das Hauptwohngeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.

• UNTERGESCHOSS - Ca. 116 m² mit eigenem Eingang

Das großzügige Untergeschoss wurde bereits bei der Planung auf eine flexible Nutzung ausgelegt.

Es umfasst:

• Drei annähernd gleich große Zimmer, jeweils mit eigener Dusche und WC sowie Zugang zum Garten
• Einen rund 50 m² großen Gemeinschaftsraum mit Küche
• Eine weitere Dusche mit WC, deren Fertigstellung noch aussteht
• Einen Erschließungsflur
• Eine Anschlussmöglichkeit für einen zusätzlichen Kaminofen im Gemeinschaftsraum

Ursprünglich wurde dieser Bereich mit dem Gedanken konzipiert, ihn später beispielsweise als Wohngemeinschaft, Praxis oder Büro zu nutzen beziehungsweise zu vermieten.

Ein besonderer Mehrwert für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, zusätzlichen Platz für Familienmitglieder schaffen oder ein ergänzendes Nutzungskonzept verwirklichen möchten.

Eine allfällige gewerbliche Nutzung oder separate Vermietung ist hinsichtlich der baurechtlichen und sonstigen rechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.

• HAUPTWOHNGESCHOSS - Ca. 87 m² voller Licht und Wohnqualität

Das Herzstück des Hauses bildet das offen gestaltete Hauptwohngeschoss mit seiner luftigen Raumwirkung, großzügigen Wohnbereichen und einer warmen, einladenden Atmosphäre.

Die Kombination aus offenen Raumstrukturen, hochwertigen Bodenbelägen und einer charaktervollen Holzdecke schafft ein besonderes Wohngefühl.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Moderne Küche mit einseitig angebauter Kochinsel und Frühstücksbar
• Geräumiger Essbereich mit Platz für mehr als zehn Personen
• Offener Masterbedroom mit integriertem Badezimmer
• Separates WC
• Kaminofen für behagliche Wärme und stimmungsvolle Stunden
• Holztreppe zur Galerie

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Außenbereiche:

Südseitige, überdachte Loggia mit ca. 25 m²: Genießen Sie entspannte Stunden mit herrlichem Fernblick über Wiesen - vom ersten Kaffee am Morgen bis zum gemütlichen Ausklang des Tages.

Nordseitige Terrasse mit ca. 30 m²: Ein zusätzlicher Rückzugsort im Freien, der das großzügige Wohnkonzept perfekt ergänzt.

Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Wohnerlebnis.

• GALERIE - Ca. 50 m² für Wellness, Entspannung und individuelle Ideen

Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die großzügige Galerie, die dem Haus eine zusätzliche, besondere Wohnebene verleiht.

Dieser Bereich wurde als persönliche Wellness- und Entspannungszone konzipiert und bietet:

• Sauna mit Kombiofen
• Großzügigen Relaxbereich
• Zusätzliche Dusche mit WC, deren Fertigstellung noch aussteht
• Zugang über einen Steg zur überdachten südseitigen Loggia
• Potenzial zur Erweiterung der nutzbaren Galeriefläche

Ob als privater Wellnessbereich, gemütliche Lesezone oder individueller Rückzugsort - hier lässt sich Wohnqualität ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

• GARTENHAUS UND AUSSENBEREICHE

Im nordseitigen Garten befindet sich ein ca. 21 m² großes, massiv errichtetes und gedämmtes Gartenhaus.

Dieses bietet zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum oder Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Unterstand für Gartengeräte.

Die unterschiedlichen Gartenebenen sowie die großzügigen Terrassen- und Loggiaflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen.

• MODERNE HAUSTECHNIK UND AUSSTATTUNG

Das Haus wurde 2025 fertiggestellt und verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung.

Technische Details:

• Viessmann-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen einschließlich der Galerie
• 500-Liter-Warmwasserspeicher
• Vorbereitung für SAT-Anschluss
• Naturstein- und Feinsteinzeugböden im gesamten Haus
• Kaminofen im Hauptwohnbereich
• Anschlussmöglichkeit für einen weiteren Kaminofen im Untergeschoss
• Sauna mit Kombiofen

Die hochwertige Materialauswahl, die großzügige Raumgestaltung und die moderne Haustechnik schaffen eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen.
 

• FERTIGSTELLUNG UND INDIVIDUELLE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN

Das 2025 fertiggestellte Wohnhaus ist in wesentlichen Bereichen bereits ausgebaut. Einzelne Fertigstellungsarbeiten sind jedoch noch durchzuführen.

Dazu zählen insbesondere:

• Fassadengestaltung
• Fertigstellung der Außenanlagen
• Dacheindeckung des Gartenhauses
• Abgehängte Decken in den Nassräumen
• Fertigstellung der zusätzlichen Dusche/WC im Gemeinschaftsraum und auf der Galerie
• Bodenbeläge auf den Terrassen
• Einzelne weitere Detailarbeiten

Ihr Vorteil: Die noch offenen Arbeiten bieten die Möglichkeit, bestimmte Ausführungen und Gestaltungsdetails nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Der dafür erforderliche Aufwand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt.
 

• WOHNBAUFÖRDERUNG

Die Errichtung der Immobilie wurde teilweise durch eine burgenländische Wohnbauförderung in Höhe von EUR 76.400,- finanziert.

Eine mögliche Übernahme der Förderung durch die Käufer ist individuell mit der Burgenländischen Landesregierung abzuklären und von den jeweils geltenden Voraussetzungen abhängig.
 

• IM KAUFPREIS ENTHALTENE AUSSTATTUNG

Folgende Einrichtungsgegenstände verbleiben im Haus:

• Küchen samt Geräten im Unter- und Hauptwohngeschoss
• Vorhandene Badezimmereinrichtungen
• Kaminofen
• Saunaofen

Auf Wunsch können darüber hinaus diverse Kleinmöbel, Tische, Sessel sowie eine Ledergarnitur übernommen werden.

• Unverbaubarer Fernblick über Wiesen
• Sonnige Südhanglage in ruhiger, naturnaher Umgebung
• Knapp 1.000 m² Grundstück mit Gartenflächen auf mehreren Ebenen
• Rund 253 m² Fläche auf drei großzügigen Ebenen
• Zwei separate Eingänge für flexible Nutzungskonzepte
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kochinsel
• Mehrere Terrassen und Loggien mit insgesamt ca. 55 m² Außenfläche
• Private Wellnesszone mit Sauna und Relaxbereich
• Moderne Viessmann-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Naturstein- und Feinsteinzeugböden sowie charaktervolle Holzdecke
• Massiv gebautes, gedämmtes Gartenhaus mit ca. 21 m²
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Mehrgenerationenkonzepte
• Individuelles Gestaltungspotenzial durch noch offene Fertigstellungsarbeiten

Dieses Einfamilienhaus in Wiesen ist eine besondere Gelegenheit für Menschen, die großzügiges Wohnen, eine außergewöhnliche Aussicht und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Ob als großzügiges Familiendomizil, für mehrere Generationen oder als Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit - die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven.

Was diese Immobilie besonders macht, lässt sich mit Worten nur schwer beschreiben: die Ruhe, das Licht, die Weite und das Gefühl, angekommen zu sein.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der einzigartigen Lage und dem Potenzial dieses Hauses.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie!

Friedrich Wanzenböck / +43 664/1547251 / [email protected]

Objekt Nr. 21928 auf www.donauimmo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.