Wohnhaus mit Mehrwert!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche132 m²
- Grundfläche544 m²
- Zimmer4
- BödenLaminat
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Terrasse20 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses in Ziegel Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2024 umfassend generalsaniert (Dach, Fassade und sämtliche Innenräume) und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das Wohnhaus bietet großzügige Wohnflächen auf zwei Ebenen und überzeugt durch helle Räume, eine offene Wohnatmosphäre sowie einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.
Besonders attraktiv ist das Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich mit zwei komplett ausgestatteten Wohnungen. Diese eignen sich ideal für die Eigennutzung - etwa für Familienangehörige oder Gäste - und können bei Bedarf auch vermietet werden. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Ertragspotenzial und eine außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung.
Erdgeschoss
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse
- moderne offene Küche
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Schlafzimmer
- Balkon
- Kinderzimmer
- WC
- Vorraum
- Technikraum / Heizung
- Wirtschaftsraum
- Lagerräume
Wohnung 1
- Wohnküche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
Wohnung 2
- Wohnküche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im Zuge der Generalsanierung 2024 wurden Haus und Ausstattung umfassend modernisiert. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und ist ohne weitere Investitionen sofort bezugsfertig.
Die Beheizung erfolgt energieeffizient. Fußbodenheizung in allen Räumen außer Keller. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Wohnqualität.
Highlights
- Generalsanierung im Jahr 2024
- sofort bezugsfertiger Zustand
- moderne Einbauküche
- stilvolles Badezimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Klimaanlage
- sonnige Terrasse
- ruhige Wohnlage
- Kindergarten gegenüber
- ausgezeichnete Infrastruktur
- Bahnhof sowie S31 und A3 rasch erreichbar
Lage
Gleichzeitig bleiben die Wege angenehm kurz. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die S31 und A3 gelangen Sie rasch nach Eisenstadt, Wiener Neustadt oder Wien.
Ein Zuhause für alle, die die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets schätzen, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur verzichten zu müssen. Hier verbindet sich Lebensqualität mit einem Wohngefühl, bei dem man vom ersten Moment an ankommt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <7000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <500m
Universität <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 20 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Ofen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Kellerfläche: 61 m²
- Stellplatzfläche: 30 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Baujahr: 1955
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 65 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 65 Eur
- BK: Gemeindeabgaben, Müll, Kanal. RFK
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Treuhändische Kaufvertragserrichtung durch Vertrauensanwältin 1 % vom Kaufpreis
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
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