Zwei Ebenen, viele Möglichkeiten: Großzügiges Haus in Mattersburg

230 m²
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 07.11.2026, 14:30 Uhr | willhaben-Code: 1469459983
Bild 1 von 27 - Balkon 1
Bild 2 von 27 - Einfahrt Garage
Bild 3 von 27 - Balkon 2
Bild 4 von 27 - Zimmer OG
Bild 5 von 27 - potenzielles WC EG
Bild 6 von 27 - potenzielles Schlafzimmer EG
Bild 7 von 27 - potenzielles Kinderzimmer
Bild 8 von 27 - Flur
Bild 9 von 27 - potenzielles Kinderzimmer
Bild 10 von 27 - Garage
Bild 11 von 27 - zukünftiger Wohn- & Essbereich
Bild 12 von 27 - zukünftiger Wohn- & Essbereich
Bild 13 von 27 - Garage
Bild 14 von 27 - Balkon
Bild 15 von 27 - IMG_3490
Bild 16 von 27 - Innenhof
Bild 17 von 27 - WC Obergeschoss
Bild 18 von 27 - Innenhof
Bild 19 von 27 - Zimmer Obergeschoss
Bild 20 von 27 - Zimmer Obergeschoss
Bild 21 von 27 - Lagerraum
Bild 22 von 27 - zukünftiger Heizraum
Bild 23 von 27 - Erdgeschoss
Bild 24 von 27 - Obergeschoss (Die Räumlichkeiten im mittleren Teil befindet sich gespiegelt auf der andere
Bild 25 von 27 - Gesamtansicht
Bild 26 von 27 - Schnitt A-A
Bild 27 von 27 - Ansicht (SÖ und NW) und Schnitt B-B
€ 280.000€ 1.217,39/m²

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
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KontaktSophie Kühnel

Objektstandort

7210 Mattersburg, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Wohnfläche
    230 m²
  • Grundfläche
    318 m²
  • Gesamtfläche
    406 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Abstellraum
  • Terrasse
    28 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 280.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.217,39

Objektbeschreibung

Ein Haus mit viel Raum für Ihre Ideen: 

Auf ca. 230 m² Wohnfläche und einem ca. 318 m² großen Grundstück in Mattersburg können Sie Ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen. Das Haus bietet viel Gestaltungsspielraum für den weiteren Ausbau, da es sich weitgehend in einem unfertigen Innenausbauzustand befindet. Dach und Fenster wurden 2015 erneuert; ebenso die Elektrik. Die Fenster zur Straßenfront blieb von den Arbeiten ausgenommen. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 28 m² und eine Garage mit einer Fläche von rund vier Stellplätzen auf 83 m² ergänzen das Angebot.


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Mattersburg und liegt damit in einer gut erreichbaren und zentralen Lage innerhalb der Stadt. 

Mattersburg fungiert als regionales Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum im Bezirk und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Banken, medizinischen Einrichtungen sowie öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Das Stadtzentrum welches sich wenige Minuten entfernt befindet, unterstreicht nochmals die ausgezeichnete Lage des Objekts.

Auch im Hinblick auf den Verkehr ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Landesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Eisenstadt, Wiener Neustadt und Wien. Zusätzlich verfügt Mattersburg über eine Bahnanbindung.

Ausstattung

  • Der Energieausweis, entspricht dem Stand nach fertiggestellter Sanierung des Gebäudes.

    Die Anordnung der Räume im Obergeschoss (im mittleren Bereich des Plans abgebildet) ist gespiegelt, also nicht der Flur liegt an den Fenstern sondern die Zimmer selbst.

    Eine Fertigstellungsanzeige liegt bisher nicht auf, da die Baumaßnahmen nicht beendet wurden. Der Energieausweis hat seit 19.11.2024 keine Gültigkeit mehr, jedoch wurde dieser nicht erneuert, da die Baumaßnahmen ohnehin noch fertig ausgeführt werden müssen, und sich diese Werte , je nach durchgeführten Arbeiten noch stark ändern können.

  • Terrassenanzahl:2
  • Terrassenfläche: 28,00 m²
  • Wasch-/Trockenraum
  • Keller: NEIN
  • Abstellraum

Flächen

  • Gesamtfläche: 406 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 4
  • Energiepass HWB: 45,49 kWh/m²/Jahr
  • Energieausweis EEB-Wert: 148,61 (kWh/m2/Jahr)
  • Energieausweis EEB-Klasse: D

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis (exkl. MWSt): 280000,00 Eur
  • Kaufpreis MWSt: 0,00 Eur
  • Kaufpreis (inkl. MWSt): 280000,00 Eur

  • Provisionspflichtige Immobilie
  • Provision (exkl. MWSt): 8400,00 Eur
  • Provision (inkl. MWSt): 10080,00 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 45,49
HWB Energieklasse: b
fGEE: 0,95
fGEE Energieklasse: b
EEB-Wert (kWh/m²/Jahr): 148,61
EEB-Klasse: D

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

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F.-W.-Raiffeisen Platz 11020 Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt
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Referenz ID0001012547
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