Charmantes Einfamilienhaus & Lagerhalle mit Garten, Balkon und Garage in Winden am See - 379.000 EUR

4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 21.09.2026, 12:35 Uhr | willhaben-Code: 1617102219
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€ 379.000€ 2.564,28/m²

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


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KontaktDominic Frasz

Objektstandort

7092 Winden am See, Neusiedl am See, Burgenland

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Grundfläche
    910 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    147,80 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Garten
    467 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 379.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.564,28

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Winden am See im wunderschönen Burgenland! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 147,8 m² Wohnfläche die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit vier gut geschnittenen Zimmern finden Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie, kreative Rückzugsorte oder ein gemütliches Arbeitszimmer.


Das Haus präsentiert sich als renovierungsbedürftiges Schmuckstück, das mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick zu einem wahren Wohnjuwel erblühen kann. Die Kombination aus klassischen Fliesen und edlem Parkett schafft eine angenehme Atmosphäre, die Sie mit modernen Gestaltungsideen nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.


Genießen Sie die gemütlichen Abende vor dem Kamin oder nutzen Sie die effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die integrierte Einbauküche bietet Ihnen einen praktischen Startpunkt für Ihre kulinarischen Abenteuer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet so Komfort für die ganze Familie.


Das Highlight im Außenbereich ist der großzügige Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Ein Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein und rundet das Wohngefühl perfekt ab. Ihre Fahrzeuge finden in der eigenen Garage einen sicheren Stellplatz.


Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige, noch nicht fertiggestellte Lagerhalle mit Erd- und Obergeschoss. Sie bietet viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann vom zukünftigen Eigentümer entsprechend den individuellen Bedürfnissen fertiggestellt und gestaltet werden.


Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Für den täglichen Bedarf sorgt ein nahegelegener Supermarkt, der Ihnen kurze Wege garantiert.


Dieses Einfamilienhaus in Winden am See ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Wohnobjekt mit Potenzial suchen und ihre persönliche Wohlfühloase schaffen möchten. Der Kaufpreis von 379.000 Euro bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer beliebten Wohnlage nahe dem Neusiedler See.


Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen - hier in Winden am See wartet Ihr Traumhaus auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot präsentieren zu dürfen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.



Lage

Dieses Einfamilienhaus in 7092 Winden am See bietet eine ideale Lage im Burgenland. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Post sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, was eine optimale Anbindung garantiert. Perfekt für Familien, die Ruhe und Komfort suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3500m
Apotheke <3500m
Klinik <9000m

Kinder / Schulen
Schule <3500m
Kindergarten <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <7000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7500m

Sonstige
Bank <2500m
Post <500m
Polizei <7000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Heizungsart: HOLZ
  • Heizungsart: KOHLE
  • Möblierung: TEIL
  • Barrierefrei
  • Abstellraum

Flächen

  • Gartenfläche: 467 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Stellplatz: Garage
  • Energiepass gültig bis: 2036-05-28
  • Energiepass HWB: 238.9 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1970
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 2564,28 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 238,9
HWB Energieklasse: F
fGEE: 2,52
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktDominic Frasz
Referenz ID7939/2300163274
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willhaben-Code: 1617102219 | Zuletzt geändert: 21.09.2026, 12:35 Uhr

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