FAST 100 JAHRE GESCHICHTE. EIN HAUS MIT ZUKUNFT.

CHARAKTER KANN MAN NICHT NEU BAUEN.

Ein außergewöhnliches Holzhaus am Waldrand von Bruckneudorf. Mit viel Liebe renoviert, mit Bedacht modernisiert und mit einem Charme, den man nicht neu bauen kann.

Manche Häuser sind einfach nur Gebäude. Andere erzählen Geschichten.

Die Sappe 12 gehört definitiv zur zweiten Kategorie.

Am ruhigen Waldrand von Bruckneudorf steht dieses fast 100 Jahre alte Holzhaus, das seinen unverwechselbaren Charakter bis heute bewahrt hat. Ein Haus mit Geschichte, warmen Holzelementen, besonderen Räumen und einer Atmosphäre, die man bereits beim Eintreten spürt.

ALTES BEWAHREN. NEUES WILLKOMMEN HEISSEN.

Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten. Eine Haushälfte ist derzeit vermietet, die andere steht frei und wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig renoviert.

Bei der Sanierung war eines besonders wichtig: den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und gedämmt. Hochwertige Dachflächenfenster bringen natürliches Licht in die Räume und schaffen unter dem Dach eine besondere Wohnatmosphäre.

Auch die Haustechnik wurde modernisiert. Eine zeitgemäße Luftwärmepumpe wurde behutsam integriert, ohne das historische Erscheinungsbild des Hauses zu beeinträchtigen.

Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus Geschichte, Architektur und Gegenwart.

RÄUME MIT CHARAKTER.

Die renovierte Haushälfte besticht durch helle Räume, natürliche Materialien, sichtbare Holzkonstruktionen und ein liebevoll abgestimmtes Einrichtungskonzept.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche sowie ein gemütlicher Ess- und Aufenthaltsbereich.

Im Obergeschoss erwarten einen ein weiteres Doppelzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und ein außergewöhnlicher Wohnbereich, der sich über zwei Ebenen bis unter das Dach erstreckt.

Gerade das ausgebaute Dachgeschoss ist ein echtes Highlight. Die Kombination aus weißen Holzflächen, sichtbaren Balken, natürlichem Licht und der besonderen Dacharchitektur verleiht diesem Bereich einen ganz eigenen Charakter.

ZWEI HAUSHÄLFTEN. VIELE MÖGLICHKEITEN.

Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung als Doppelhaus interessante Perspektiven.

Während eine Haushälfte bereits vermietet ist, steht die hochwertig renovierte zweite Haushälfte zur freien Verfügung.

Ob als außergewöhnliches Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Immobilieninvestition: Die Sappe 12 bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

NATUR VOR DER HAUSTÜR. DIE STADT IN REICHWEITE.

Die Sappe liegt ruhig und naturnah in Bruckneudorf, unmittelbar am Waldrand.

Hier findet man einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Nähe zu Wien und zur Region Neusiedler See verzichten zu müssen.

• Ca. 10 Minuten nach Neusiedl am See
• Ca. 25 Minuten nach Wien
• Ruhige Lage mit viel Grün
• Garten mit Platz zum Entspannen und Genießen

EIN HAUS, DAS NICHT FÜR JEDEN IST.

Sondern für Menschen, die das Besondere suchen.

Für Menschen, die lieber echtes Holz als austauschbare Oberflächen mögen. Die Geschichte schätzen, aber auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten. Und die in einer Immobilie mehr sehen als vier Wände und ein Dach.

Die Sappe 12 ist kein Haus von der Stange. Und genau das macht sie so besonders.

Wir freuen uns auf ernst gemeinte Anfragen und darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich zeigen zu dürfen.

RUHIG WOHNEN. BESTENS VERBUNDEN.

Mitten im Grünen und trotzdem mitten im Leben.

Die Sappe 12 liegt am ruhigen Waldrand von Bruckneudorf, unmittelbar an der Grenze zu Bruck an der Leitha. Eine besondere Lage für alle, die Natur, Ruhe und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu wollen.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.

EINKAUFEN & NAHVERSORGUNG

Von Supermärkten, Bäckereien und Drogerien bis hin zu Apotheken, Banken, Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben ist in Bruck an der Leitha eine umfassende Nahversorgung vorhanden.

Die charmante Innenstadt mit ihren Geschäften und Cafés lädt zum Bummeln ein. Das Fachmarktzentrum Shopping Bruck ergänzt das Angebot mit rund 45 Geschäften unterschiedlichster Branchen.

Auch das Designer Outlet Parndorf mit seinem umfangreichen Shoppingangebot liegt in der Region.

ÖFFENTLICHER VERKEHR & ANBINDUNG

Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Bruck an der Leitha, der sich auf Bruckneudorfer Gemeindegebiet befindet.

Von hier bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien sowie in das Burgenland und nach Bratislava. Die Regionalexpress- und S-Bahn-Verbindungen machen den Standort auch für Pendler interessant.

Der Bahnhof verfügt über Busanschlüsse, Parkmöglichkeiten und Fahrradabstellmöglichkeiten.

Auch mit dem Auto ist die Region hervorragend erschlossen. Über die nahegelegene Ostautobahn A4 und die Bundesstraße B10 sind Wien, der Flughafen Wien-Schwechat sowie zahlreiche Ziele im Burgenland gut erreichbar.

BILDUNG, GESUNDHEIT & FREIZEIT

Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in Bruckneudorf und Bruck an der Leitha beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Gesundheitszentren und

Apotheken in der Region gewährleistet.

Für die Freizeit bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Vielfalt: Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen, das Erlebnisbad in Bruck an der Leitha und natürlich der nahegelegene Neusiedler See mit seinen zahlreichen Wassersport-, Gastronomie- und Erholungsmöglichkeiten.

DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN.

Hier wohnt man nicht irgendwo zwischen Stadt und Land. Hier genießt man die Vorzüge von beidem.

Morgens die Ruhe am Waldrand, tagsüber die gute Erreichbarkeit der Stadt und abends wieder das Gefühl, zu Hause angekommen zu sein.

Ein Rückzugsort im Grünen, ohne auf die Welt da draußen verzichten zu müssen.

Bruck an der Leitha, Zentrum ca. 5–10 Min.

Neusiedl am See ca. 10–15 Min.

Flughafen Wien-Schwechat ca. 15–20 Min.

Wien, Stadtgrenze ca. 25–30 Min.

Wien, Innenstadt ca. 30–40 Min.