Haus am See mit Arkaden und mediterranem Charakter - viel Platz, viele Möglichkeiten, viel Ruhe

In Podersdorf wird viel gesucht - aber selten findet man diese Kombination:
ruhige Lage, großzügiger Grund und ein Haus, das heute schon funktioniert und morgen noch mehr kann.

Genau das steht hier zum Verkauf.

Ein Bungalow mit dem Hauch eines Toskana-Stil, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur, mit über 300 m² Nutzfläche, großem Garten und Potenzial zur Weiterentwicklung.

Die überdachte Terrasse mit Arkaden wird schnell zum zweiten Wohnzimmer - geschützt, großzügig und direkt mit dem Garten verbunden.

Der Garten selbst: rund 600 m², ideal ausgerichtet, vielseitig nutzbar.
Platz für Kinder, Rückzug, Pool-Erweiterung oder einfach Ruhe.

Innen setzt sich dieser Eindruck fort:
klare Struktur, großzügige Räume, eine Aufteilung, die nicht erklärt werden muss.

Im Erdgeschoss liegt der Fokus auf Funktion und Trennung:

• Wohnbereich und Esszimmer getrennt nutzbar
• Drei Schlafzimmer mit guter Größe
• Zwei Badezimmer
• Zentraler Eingangsbereich

Genau die Struktur, die Familien im Alltag brauchen.

• Eingangsbereich: 17,48 m²
• Wohnzimmer: 24,50 m²
• Esszimmer: 23,80 m²
• Küche: 10,14 m²
• 3 Zimmer: 13,32 m² / 16,80 m² / 12,80 m²
• Badezimmer 1: 7,40 m²
• Badezimmer 2: 2,85 m²
• WC: 2,20 m²
• Waschraum: 7,59 m²
• Gang: 8,25 m²
• Terrasse (überdacht): ca. 20 m²
• Garage: 24,37 m²

• 6 Räume zwischen ca. 15 m² und 24 m²
• Kellerstüberl: 22,40 m²
• Heizraum: 12,00 m²
• WC: 2,00 m²
• Gang: 17,78 m²

Mehr als nur Stauraum - hier entsteht echte Nutzfläche.

Die Visualisierungen zeigen, wie sich der Wohnraum mit einfachen Maßnahmen auf einen zeitgemäßen Stand bringen lässt.
Moderne, helle Wohnräume, reduzierte Gestaltung, offene Strukturen.

Die Basis dafür ist bereits vorhanden.

Zusätzlich:

• Rohdachboden mit rund 150 m² Ausbaupotenzial
• Großzügiger Keller für Hobby, Arbeiten oder zusätzliche Nutzung

Ein Haus, das sich anpasst - nicht einschränkt.

• Wohnfläche: ca. 152 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 302 m²
• Grundstück: ca. 902 m²
• Garten: ca. 600 m²
• Baujahr: 1991, Ziegelmassiv
• Heizung: Elektro + Kachelofen
• Beziehbar: sofort

Podersdorf am See zählt zu den gefragtesten Orten rund um den Neusiedler See - und das nicht ohne Grund.
Hier trifft Lebensqualität auf stabile Nachfrage.

• Das Strandbad Podersdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - einer der beliebtesten Zugänge zum Neusiedler See, mit weitem Ufer, Gastronomie und Freizeitangebot
• Die Region ist bekannt für Wassersport, Radwege und Natur - vom Sonnenuntergang am See bis zur morgendlichen Laufrunde im Nationalpark
• Gleichzeitig bietet Podersdorf eine funktionierende Infrastruktur:
  Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Schule und Freizeitangebote direkt im Ort
• Die Nähe zu Neusiedl am See sowie die gute Anbindung Richtung Wien machen den Standort auch langfristig attraktiv

Die konkrete Lage im Ort überzeugt zusätzlich durch ihre Ruhe:
keine Durchzugsstraße, gewachsene Umgebung, viel Abstand.

Damit entsteht genau die Kombination, die viele suchen -
Wohnen am See, ohne auf Alltagstauglichkeit zu verzichten.

Julia Pauer, BSc
VIEMMO Real Estate GmbH
Mobil: +43 676 55 33 478

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