Haus mit Potenzial in Frauenkirchen - einziehen, Schritt für Schritt gestalten

Einziehen, ankommen und Schritt für Schritt gestalten.

In Frauenkirchen wartet ein Haus mit Charakter, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten auf neue Eigentümer:innen. Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand, ist jedoch grundsätzlich nutzbar und bereits mit wesentlichen Einrichtungen ausgestattet. Damit bietet sich die Möglichkeit, das Haus zunächst zu beziehen und die Modernisierung anschließend Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten umzusetzen.

Die Raumaufteilung bietet überraschend viel Flexibilität. Zur Verfügung stehen unter anderem zwei Wohn- bzw. Aufenthaltsräume, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum sowie zwei Sanitärbereiche. Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Schuppen und eine Garage. Gerade Arbeitszimmer, Abstellraum und weitere Nebenflächen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice, Lager oder Werkstatt.

Ein besonderer Mehrwert ist der geschützte Außenbereich. Garten, Hof und Garagenzufahrt bilden gemeinsam einen großzügigen privaten Bereich innerhalb der Liegenschaft. Die Garage ist direkt über die eigene Zufahrt erreichbar.

Das Haus richtet sich damit besonders an Käufer:innen, die nicht nach einem bereits fertig sanierten Standardobjekt suchen, sondern den Bestand bewusst übernehmen und nach den eigenen Bedürfnissen weiterentwickeln möchten. Der vorhandene Zustand ist dabei kein Geheimnis, sondern Teil des Konzepts: bestehende Substanz nutzen, dort investieren, wo es persönlich sinnvoll ist, und aus dem Haus Schritt für Schritt das eigene Zuhause machen.

Folgende Nutzflächen stehen zur Verfügung:

Wohnbereich: ca. 100m²

Schuppen: ca. 15m²

Garage: ca. 20m²

Gesamt: ca. 135m²

Frauenkirchen liegt im Herzen des Seewinkels und verbindet die Infrastruktur einer regionalen Stadt mit der besonderen Natur- und Freizeitqualität des Neusiedlersee-Gebiets. Die Stadt versteht sich selbst als Wirtschafts-, Schul-, Tourismus- und Versorgungszentrum der Region und liegt am Eingang zum Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel.

Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist sehr gut. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte und Diskonter sowie weitere Handels- und Dienstleistungsbetriebe. Auch Apotheke, Allgemeinmediziner, Fachärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind direkt in Frauenkirchen vorhanden.

Auch für Familien bietet Frauenkirchen eine umfassende Bildungsinfrastruktur. Kindergarten und Kinderbetreuung, Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule sowie weiterführende schulische Angebote befinden sich direkt im Ort. Dadurch können zahlreiche Bildungswege ohne tägliche Fahrt in größere Städte abgedeckt werden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist für eine Gemeinde dieser Größe besonders attraktiv. Der Bahnhof Frauenkirchen liegt an der Neusiedler Seebahn; laut Stadtgemeinde bestehen Bahnverbindungen im Stundentakt Richtung Neusiedl am See und Wien. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere regionale Buslinien in Richtung Neusiedl am See, Podersdorf, Andau, Pamhagen sowie weitere Orte im Burgenland. Park-&-Ride und E-Lademöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Auch mit dem Auto ist Frauenkirchen gut angebunden. Über die B51 und die weitere Verbindung zur A4 ist Wien je nach Verkehr in ungefähr einer Stunde erreichbar; die Straßenentfernung liegt bei rund 70 bis 75 Kilometern.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Freizeitqualität. Podersdorf am Neusiedler See liegt nur rund acht Straßenkilometer entfernt. Damit sind See, Strand, Wassersport und das weitläufige Radwegenetz des Neusiedler-See-Gebiets in kurzer Zeit erreichbar.  Direkt in und rund um Frauenkirchen stehen darüber hinaus zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung: Lauf- und Nordic-Walking-Strecken, Outdoor-Fitness, Tennis, Beachvolleyball, Fußball, Reiten sowie ein ausgesprochen aktives Vereinsleben.

Mit der St. Martins Therme & Lodge befindet sich zudem eines der bekanntesten Wellness- und Freizeitangebote des Burgenlandes direkt im Gemeindegebiet. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark, zum Neusiedler See und zur typischen Kulturlandschaft des Seewinkels verbindet hohe Freizeitqualität mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.