Platz für die ganze Familie: 5 Zimmer, Kaminofen und 720 m² Garten in Gattendorf

€ 549.000 | 5 Zimmer | 162 m² Wohnfläche | 720 m² Grund | Garage

Morgens Kaffee auf der überdachten Terrasse, nachmittags spielende Kinder im automatisch bewässerten Garten, abends das Knistern des schwedischen Kaminofens. Dieses Zuhause verbindet die Ruhe des Burgenlands mit einer Lage, die Wien, Bratislava und den Flughafen Schwechat in greifbare Nähe rückt.

Das zweigeschoßige Einfamilienhaus in Gattendorf wurde für Familien geschaffen, die großzügig, ruhig und vorausschauend wohnen möchten. Es ist ein hochwertig gedämmter Holzriegelbau mit eigener Energie, eigenem Brunnen und durchdachten Nebenflächen.

Auf einen Blick

• 5 Zimmer auf 2 Ebenen, ca. 162 m² Wohnfläche
• ebenes Grundstück mit 720 m² und eingewachsenem Garten
• überdachte Terrasse ca. 28 m²
• vergrößerte Garage mit eigenem Stromverteiler + Stellplatz vor dem Haus
• zusätzlicher Lagerraum 16 m², begehbarer Dachboden, zwei Gartenhäuser
• Baujahr 2010, Originalzustand

Raumaufteilung mit Gespür für Familienleben

Erdgeschoß – Raum für Gemeinsames: großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, separates Zimmer für Büro oder Gäste, Badezimmer und direkter Zugang zur Garage.

Obergeschoß – Rückzugsort: Elternschlafzimmer mit großem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und separates WC.

Interieur mit Charakter

Holzparkett, hochwertige Holzinnentüren und ein schwedischer Kaminofen schaffen eine Atmosphäre, die man in Neubauten selten findet. Ein Großteil der Möbel ist maßgefertigt. Die Kinderzimmereinrichtung, eine große Bibliothek und die Einbaulösungen bleiben im Haus.

Technik, die sich jeden Monat bezahlt macht

• Gedämmter Holzriegelbau mit hervorragenden Werten: Außenwand U = 0,15 W/m²K bei gefordertem Wert von 0,35. Erfüllt die Kriterien der Neubauförderung.
• Photovoltaikanlage mit ca. 5,5 kWp
• Fußbodenheizung über Gastherme
• Klimaanlage in drei Zimmern
• Eigener Brunnen und automatische Gartenbewässerung
• Isolierglasfenster, Außenraffstores, Roto-Dachflächenfenster mit Rollos
• Glasfaser-Internet, ideal für Homeoffice

Lage: Burgenland mit Weitblick

• Bratislava ca. 25–30 km
• Parndorf ca. 10–12 km
• Neusiedl am See ca. 16 km
• Flughafen Wien-Schwechat ca. 40 km
• Wien ca. 55–60 km
• Bahnanbindung Richtung Wien und Bratislava

Energiekennwerte

HWB: 38 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE: [wird nachgereicht]

Kaufpreis

€ 550.000

Zuzüglich Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung sowie Maklerprovision.

Hoch & Noble begleitet Sie persönlich – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe, auf Deutsch und Slowakisch.

Vereinbaren Sie Ihre private Besichtigung:

Dipl. Ing. Ľubica Ďuricová | Hoch & Noble

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