PODERSDORF, Liegenschaft in Seenähe
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche154 m²
- Grundfläche565 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten360 m²
- Terrasse28 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft ist ca 170m vom Neusiedlersee entfernt. Sie wurde bis jetzt als Geschäftslokal benutzt. Über einen Durchgang ist der See/Strandgelände direkt erreichbar und es besteht ein kleiner, feiner Seeblick.
Eine Adaptierung als Wohnhaus ist genauso wie ein Ausbau auf bis zu 4 Wohneinheiten möglich. Bauklasse II+
a) Verwendungsmöglichkeit Geschäftslokal oder Ordination:
Cafe, Bar, Restaurant, Heurigen, Bistro, Surfschop, um nur einige Möglichkeiten zu nennen, die in dieser Liegenschaft realisiert werden können. Ebenso für Geschäftsideen im Bereich Segeln, Radfahren oder Wein ist diese Liegenschaft sehr interessant. Top Lage in Seenähe.
Der 95 m² Gastraum ist großzügig verglast. Ebenfalls im Erdgeschoß befinden sich Küche, Büro und Kunden+ Personal WCs. Ausreichend Lagermöglichkeiten gibt es im ca 132m2 großem Keller. Der grosse Garten und die gemütliche, südseitige Terrasse (ca 28m2) lassen vielfältige Verwendung zu.
b) Verwendungsmöglichkeit Eigenheim:
ein Umbau des bestehenden Gebäudes zum Eigenheim ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Siehe Illustration
c) Verwendungsmöglichkeit Immobilienentwicklung:
Das Gebäude darf lt geltenden Baubesimmungen zusätzlich zum Geschäftslokal oder Ordination noch um weitere 4 Wohneinheiten erweitert werden. Es gilt hier Bauklasse II+ / B2, was bedeutet: ausbaubar bis KG+EG+OG+DG: 4 Wohneinheiten (+ Geschäftslokal).
Lage
Podersdorf ist DIE Tourismusgemeinde am Neusiedlersee mit dem weitläufigsten Strandgelände und den zweitstärksten Nächtigungszahlen des Burgenlandes. Jährlich besuchen hunderttausende Tages- und Nächtigungsgäste Podersdorf. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sonne, Strand, Surfen oder Segeln, Kulinarik, Weinverkostungen, Veranstaltungen, Konzerte, Reiten, Radfahren etc.
Lage: 7141 Podersdorf, Ecke Seezeile zu Seeweingärten III
https://www.google.com/maps/place/G7s+Coffeeshop+Podersdorf/@47.8616956,16.8351326,126m/data=!3m1!1e3!4m13!1m7!3m6!1s0x476c6a3879b6aaeb:0xf86d1b10b6c12da7!2s7141+Podersdorf+am+See!3b1!8m2!3d47.8544248!4d16.837116!3m4!1s0x476c6bb2af290b7d:0xcadbbeb6b31fdb9b!8m2!3d47.8618632!4d16.8354445
Energieausweis/Heizung
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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