Privatverkauf, 2600qm familienfreundliche Liegenschaft

Landhaus mit großem, naturnahem Garten und Schwimmteich am Waldrand in 2473 Potzneusiedl

Bezirk Neusiedl am See, nördliches Burgenland

Gesamtfläche: 2609 Quadratmeter

WOHNHAUS: massive Bauweise, 38er-Planblock-Ziegel, BJ 1995, WFL 158,39 m2

Die Räume sind so aufgeteilt, dass Arbeitsbereich, Wohnbereich und Schlafbereich getrennt sind

Erdgeschoß: helles, großzügig angelegtes Wohnzimmer mit Eßbereich,

Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum (Waschen, Trocknen, Bügeln),

Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Vorraum mit Garderobe und Stiegenaufgang,

40m2 überdachte Terrasse vom Wohnbereich und Garten begehbar: mit Lärchenholz und Steinmauer gestaltet, das ganze Jahr nutzbar

Obergeschoß: Schlafzimmer, Zimmer, Bibliothek, Schrankraum, großes Badezimmer mit Wanne und WC, 2 Balkone/Loggia (diese Flächen könnten für zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden)

Fußböden in Feinsteinzeug (EG) und Holzdiele (OG)

Garage mit viel Stauraum, ca. 35m2, dahinter kleine, überdachte Terrasse für Holzlagerung oder zum Wäschetrocknen nutzbar

Auffahrt zum Haus in Granitpflaster ausgeführt,

Sandstein bei Trockenmauer, Stufen und Wegen im Garten verwendet,

reichlich Ziergehölz und Sichtschutz, Garten nicht einsehbar

Tor bei der Auffahrt zum Haus und Garagentor mit elektrischem Antrieb

Green-Up-Steckdose zum Laden eines Elektroautos

Zentralheizung: Pelletsheizung plus Lagerraum 2014 im Keller installiert

Warmwasseraufbereitung mit Luftwärme-Pumpe

Großteil des Kellers wurde im Trockenbau (Gipskarton und Schiffboden) ausgeführt: es gibt viel Stauraum, Vorratsräume, Werkzeugkeller und Erdkeller für Gemüse bzw. für die Überwinterung von Kübelpflanzen

Fenster in Holz-Alu-Ausführung, 3-fach Verglasung, erneuert 2017 (ausgenommen Balkon- und Terrassentür), Sonnenschutz-Rollläden und Insektenschutz außen

Alarmanlage plus Scherengitter (sichert zusätzlich die Terrasse beim Wohnzimmer)

Klimaanlage im Obergeschoß, zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer

Massivholz-Innentüren (Erlenholz)

GARTEN: Obstbäume und heimische Gehölze, die im Sommer ausreichend Schatten

spenden; Beerengarten, Hochbeete aus Tuffstein gemauert,

Schwimmteich mit Regenerationszone ca. 100m2,

Gartenhaus 9m2 plus überdachte Terrasse 9m2, neuwertig,

Terrasse aus Klinker-Ziegeln und Holz-Steg vor dem Teich;

die durchdachte Bepflanzung ist im Sommer und im Winter eine Augenweide;

Es ist genug Platz für weitere Anbauflächen vorhanden.

Man fühlt sich hier ständig wie im Urlaub!

Einkaufsmöglichkeiten: diverse Hofläden im Ort, Lebensmittelgeschäfte in den Nachbarorten, Markt der Erde in Parndorf, Bio-Supermarkt in Kittsee, Einkaufszentren in den umliegenden Städten (Neusiedl/See, Bruck/Leitha, Kittsee, Outletcenter Parndorf)

Ärztin im Ort

Tierärztin im Nachbarort

Kindergarten im Ort

Schulen in Gattendorf und Zurndorf, Neusiedl/See

ca. 1/2 Stunde Fahrzeit von Wien (A6 und A4) und Bratislava (A6) entfernt;

Bahnanschluß im Nachbarort (Hauptstrecke Wien-Bratislava)

Beste Lage am Ortsrand vor einem Wald, Garten mit Schwimmteich und viel

Platz zum Erholen und Genießen